Exklusives Landhausanwesen mit Galerie, Pool, Wellness und Weinkeller auf großem Grundstück

Villa zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 84549

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt die besondere Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Galeriecharakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Ein rustikaler Kamin mit gemütlicher Sitzecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem Garten.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch- und Juno-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein weiteres Highlight ist das separate Kaminzimmer mit hochwertigem BARTZ-Ofen. Zusammen mit dem Kamin im Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Feuerstätten, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistert die offene Galerie mit einer architektonisch ansprechenden Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen der Galerieebene verbindet. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche als eigene Wellnessoase, sowie einem weiteren Badezimmer für Kinder bzw. Gäste.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen und zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Südterrasse verbindet Wohn- und Kaminzimmer mit dem Garten, während die Poolterrasse mit Außendusche und ausreichend Platz für Sonnenliegen den Freizeitbereich ideal ergänzt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe und Rollladenabdeckung lädt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Der Garten mit einer reichhaltigen Variation an Blumen, Sträuchern und Bäumen ist sehr liebevoll angelegt und überaus gepflegt.

Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das gemütliche Weinstüberl mit direktem Zugang zum Weinkeller unter der Garage. Zusammen mit dem repräsentativen Schmiedeeisentor, dem hochwertigen Gabionenzaun und dem großzügigen Grundstück entsteht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Bausubstanz & Heizung:

Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton)
Baujahr 1989
ca. 356 m² Wohnfläche
ca. 69 m² Nutzfläche
ca. 1.607 m² Grundstück
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Niedertemperatur-Ölheizung mit MAN-Raketenbrenner, 30 kW Nennwärmeleistung und 2.000 Liter Tank

Wohnraum & Architektur:

Galerie mit Brückenkonstruktion und außergewöhnlicher Raumhöhe
rustikaler Kamin mit Sitzecke
separates Kaminzimmer mit BARTZ-Ofen (2016)
Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Bosch- und Juno-Geräte (2007)
Elternschlafzimmer mit Ankleide
großzügiges Elternbad mit Fußbodenheizung, Dampfdusche für zwei Personen und Infrarotkabine mit Sternenhimmel und Radio (2007/2008)
modernisiertes Kinder-Badezimmer (2007)
Austausch aller Fensterscheiben gegen 2-fach Isolierglas (2007)
italienischer Fliesenboden und hochwertige Laminatböden (2007)
Innentüre mit edlen Glaselementen zw. Diele u. Wohnzimmer (2007)

Außenanlagen & besondere Highlights:

drei Terrassen und zwei Balkone
Außentreppe vom Südbalkon in den Garten
Swimmingpool (1995) mit Gegenstromanlage, Badetreppe, Außendusche, Rollladen als Abdeckung und Abmessungen 8,00 (L) x 3,60 (B) X 1,50 (T)
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
zwei Außenstellplätze
dreiflügeliges, geschmiedetes Eingangstor (2013)
handgeschlichteter Gabionenzaun mit Azurschroppen und Schieferelementen (2019)
Weinstüberl im Anbau mit Weinkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in Offenham, einem Ortsteil der Gemeinde Engelsberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Weitläufige Rad- und Wanderwege, attraktive Ausflugsziele sowie die Nähe zum Chiemgau sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Die Städte Trostberg, Traunreut, Burghausen, Altötting, Mühldorf am Inn und Wasserburg am Inn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Metropolregion München ist über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Unternehmer, Freiberufler sowie alle, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am regionalen Immobilienmarkt zu finden ist. Bereits beim Betreten beeindruckt die besondere Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Galeriecharakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Ein rustikaler Kamin mit gemütlicher Sitzecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem Garten. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch- und Juno-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne. Ein weiteres Highlight ist das separate Kaminzimmer mit hochwertigem BARTZ-Ofen. Zusammen mit dem Kamin im Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Feuerstätten, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistert die offene Galerie mit einer architektonisch ansprechenden Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen der Galerieebene verbindet. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche als eigene Wellnessoase, sowie einem weiteren Badezimmer für Kinder bzw. Gäste. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen und zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Südterrasse verbindet Wohn- und Kaminzimmer mit dem Garten, während die Poolterrasse mit Außendusche und ausreichend Platz für Sonnenliegen den Freizeitbereich ideal ergänzt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe und Rollladenabdeckung lädt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Der Garten mit einer reichhaltigen Variation an Blumen, Sträuchern und Bäumen ist sehr liebevoll angelegt und überaus gepflegt. Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das gemütliche Weinstüberl mit direktem Zugang zum Weinkeller unter der Garage. Zusammen mit dem repräsentativen Schmiedeeisentor, dem hochwertigen Gabionenzaun und dem großzügigen Grundstück entsteht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Bausubstanz & Heizung: - Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton) - Baujahr 1989 - ca. 356 m² Wohnfläche - ca. 69 m² Nutzfläche - ca. 1.607 m² Grundstück - 4 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Niedertemperatur-Ölheizung mit MAN-Raketenbrenner, 30 kW Nennwärmeleistung und 2.000 Liter Tank Wohnraum & Architektur: - Galerie mit Brückenkonstruktion und außergewöhnlicher Raumhöhe - rustikaler Kamin mit Sitzecke - separates Kaminzimmer mit BARTZ-Ofen (2016) - Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer - moderne Einbauküche mit Kochinsel mit Bosch- und Juno-Geräte (2007) - Elternschlafzimmer mit Ankleide - großzügiges Elternbad mit Fußbodenheizung, Dampfdusche für zwei Personen und Infrarotkabine mit Sternenhimmel und Radio (2007/2008) - modernisiertes Kinder-Badezimmer (2007) - Austausch aller Fensterscheiben gegen 2-fach Isolierglas (2007) - italienischer Fliesenboden und hochwertige Laminatböden (2007) - Innentüre mit edlen Glaselementen zw. Diele u. Wohnzimmer (2007) Außenanlagen & besondere Highlights: - drei Terrassen und zwei Balkone - Außentreppe vom Südbalkon in den Garten - Swimmingpool (1995) mit Gegenstromanlage, Badetreppe, Außendusche, Rollladen als Abdeckung und Abmessungen 8,00 (L) x 3,60 (B) X 1,50 (T) - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen - zwei Außenstellplätze - dreiflügeliges, geschmiedetes Eingangstor (2013) - handgeschlichteter Gabionenzaun mit Azurschroppen und Schieferelementen (2019) - Weinstüberl im Anbau mit Weinkeller Lage Die Immobilie befindet sich in Offenham, einem Ortsteil der Gemeinde Engelsberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Weitläufige Rad- und Wanderwege, attraktive Ausflugsziele sowie die Nähe zum Chiemgau sorgen für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Die Städte Trostberg, Traunreut, Burghausen, Altötting, Mühldorf am Inn und Wasserburg am Inn liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Metropolregion München ist über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Unternehmer, Freiberufler sowie alle, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Landhausanwesen mit Galerie, Pool, Wellness und Weinkeller auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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