Kernsanierter Luxus - Barrierefreie EG-Wohnung, 40m² Terrasse & Privatgarten in Haslach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77716

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

-Objektart: Erdgeschosswohnung (Zweifamilienhaus)

-Zimmer: 4 (intelligente Raumaufteilung)

-Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (Neubaustandard)

-Energieklasse: A+ (energetisch massiv aufgewertet von E)

-Zugang: Komplett ebenerdig & barrierefrei

-Außenbereich: Privater Garten & neue 40 qm große Terrasse

-Provision: Keine Maklergebühren (Verkauf von privat)

Objektbeschreibung

Diese kompromisslos kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung setzt neue Maßstäbe in Haslach. Durch die tiefgreifende energetische Sanierung genießen Sie hier ein völlig sorgenfreies und zukunftssicheres Wohnen auf dem technischen und optischen Niveau eines Neubaus.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und des komplett ebenerdigen Zugangs ist dieses Premium-Objekt äußerst vielseitig. Es richtet sich ideal an anspruchsvolle Käufer, die vorausschauend und barrierefrei planen, ebenso wie an Familien, die maximalen Freiraum für sich beanspruchen.

Das Highlight: Ihr privates Gartenparadies mit Haus-im-Haus-Gefühl

Treten Sie hinaus und atmen Sie durch: Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein herrlicher, ganz privater Garten, der Ihre persönliche Wohlfühloase ist. Das Herzstück im Freien bildet die neu angelegte, 40 Quadratmeter große Terrasse. Ob das sonnige Frühstück am Wochenende, entspannte Grillabende mit Freunden oder reichlich Platz für Kinder zum Spielen - hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre und exakt die Freiheiten eines freistehenden Einfamilienhauses.vorausschauend barrierefrei wohnen möchten, sowie an Familien, die maximalen Freiraum suchen. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft.

Das Highlight: Haus-im-Haus-Gefühl mit maximaler Freiheit Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Absicherung des Außenbereichs. Der Garten und die große Terrasse sind exklusiv dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet. Sie genießen hier de facto die Freiheiten und Privilegien eines Einfamilienhauses, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Exklusive Ausstattung auf Neubauniveau: Wohnkomfort für höchste Ansprüche

Edle Böden: Hochwertiger Meister Lindura Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft ein warmes, natürliches und exklusives Ambiente.

Heizen & Kühlen: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Objekt für ein echtes Wohlfühlklima. Betrieben wird sie von einer hocheffizienten Wärmepumpe, die im Sommer Ihre Räume zudem angenehm kühlt.

Energie-Autarkie: Ihre eigene, leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage senkt Ihre Strom- und Nebenkosten massiv und macht Sie zukunftssicher.

Wellness-Bäder: Zwei komplett neu gestaltete, moderne Badezimmer erwarten Sie - jeweils ausgestattet mit großzügigen, bodengleichen Duschen.

Fenster & Rollläden: Neue 3-fach-Isolierverglasung garantiert maximale Energieeffizienz. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten komfortable Verschattung auf Knopfdruck.

Design-Highlight: Ein maßgefertigtes, architektonisch anspruchsvolles Sitzfenster wird garantiert zum gemütlichen Lieblingsplatz und absoluten Blickfang im Wohnbereich.

Terrasse & Außenbereich: Genießen Sie die neu angelegte, 40 m² große Terrasse, die Sie stufenlos direkt aus dem Wohnzimmer betreten können.

Energieklasse A+: Das Haus wurde von Grund auf energetisch saniert. Die Fassade wurde aufwendig gedämmt und das Flachdach komplett erneuert.

Konsequente Barrierefreiheit: Vorausschauend geplant - der Zugang zur Wohnung, die Duschen sowie der Austritt auf die Terrasse sind durchgehend ebenerdig und rollstuhlgerecht.

Parken inklusive: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden dieses Premium-Angebot perfekt ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Haslach im Kinzigtal. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im idyllischen Schwarzwald perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische, historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Flanieren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten - befinden sich direkt vor Ort. Durch den örtlichen Bahnhof (Schwarzwaldbahn) sowie die gute Anbindung an die B33 sind Sie zudem optimal vernetzt. Wer hier wohnt, genießt pure Lebensqualität: die Ruhe und Erholung der Natur direkt vor der Haustür, kombiniert mit den Vorzügen einer lebendigen und bestens angebundenen Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: -Objektart: Erdgeschosswohnung (Zweifamilienhaus) -Zimmer: 4 (intelligente Raumaufteilung) -Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (Neubaustandard) -Energieklasse: A+ (energetisch massiv aufgewertet von E) -Zugang: Komplett ebenerdig & barrierefrei -Außenbereich: Privater Garten & neue 40 qm große Terrasse -Provision: Keine Maklergebühren (Verkauf von privat) Objektbeschreibung Diese kompromisslos kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung setzt neue Maßstäbe in Haslach. Durch die tiefgreifende energetische Sanierung genießen Sie hier ein völlig sorgenfreies und zukunftssicheres Wohnen auf dem technischen und optischen Niveau eines Neubaus. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des komplett ebenerdigen Zugangs ist dieses Premium-Objekt äußerst vielseitig. Es richtet sich ideal an anspruchsvolle Käufer, die vorausschauend und barrierefrei planen, ebenso wie an Familien, die maximalen Freiraum für sich beanspruchen. Das Highlight: Ihr privates Gartenparadies mit Haus-im-Haus-Gefühl Treten Sie hinaus und atmen Sie durch: Zu Ihrer neuen Wohnung gehört ein herrlicher, ganz privater Garten, der Ihre persönliche Wohlfühloase ist. Das Herzstück im Freien bildet die neu angelegte, 40 Quadratmeter große Terrasse. Ob das sonnige Frühstück am Wochenende, entspannte Grillabende mit Freunden oder reichlich Platz für Kinder zum Spielen - hier genießen Sie ungestörte Privatsphäre und exakt die Freiheiten eines freistehenden Einfamilienhauses.vorausschauend barrierefrei wohnen möchten, sowie an Familien, die maximalen Freiraum suchen. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft. Das Highlight: Haus-im-Haus-Gefühl mit maximaler Freiheit Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Absicherung des Außenbereichs. Der Garten und die große Terrasse sind exklusiv dieser Erdgeschosswohnung zugeordnet. Sie genießen hier de facto die Freiheiten und Privilegien eines Einfamilienhauses, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Ausstattung auf Neubauniveau: Wohnkomfort für höchste Ansprüche Edle Böden: Hochwertiger Meister Lindura Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen schafft ein warmes, natürliches und exklusives Ambiente. Heizen & Kühlen: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Objekt für ein echtes Wohlfühlklima. Betrieben wird sie von einer hocheffizienten Wärmepumpe, die im Sommer Ihre Räume zudem angenehm kühlt. Energie-Autarkie: Ihre eigene, leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage senkt Ihre Strom- und Nebenkosten massiv und macht Sie zukunftssicher. Wellness-Bäder: Zwei komplett neu gestaltete, moderne Badezimmer erwarten Sie - jeweils ausgestattet mit großzügigen, bodengleichen Duschen. Fenster & Rollläden: Neue 3-fach-Isolierverglasung garantiert maximale Energieeffizienz. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten komfortable Verschattung auf Knopfdruck. Design-Highlight: Ein maßgefertigtes, architektonisch anspruchsvolles Sitzfenster wird garantiert zum gemütlichen Lieblingsplatz und absoluten Blickfang im Wohnbereich. Terrasse & Außenbereich: Genießen Sie die neu angelegte, 40 m² große Terrasse, die Sie stufenlos direkt aus dem Wohnzimmer betreten können. Energieklasse A+: Das Haus wurde von Grund auf energetisch saniert. Die Fassade wurde aufwendig gedämmt und das Flachdach komplett erneuert. Konsequente Barrierefreiheit: Vorausschauend geplant - der Zugang zur Wohnung, die Duschen sowie der Austritt auf die Terrasse sind durchgehend ebenerdig und rollstuhlgerecht. Parken inklusive: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung und runden dieses Premium-Angebot perfekt ab. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Haslach im Kinzigtal. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen im idyllischen Schwarzwald perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die malerische, historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten - befinden sich direkt vor Ort. Durch den örtlichen Bahnhof (Schwarzwaldbahn) sowie die gute Anbindung an die B33 sind Sie zudem optimal vernetzt. Wer hier wohnt, genießt pure Lebensqualität: die Ruhe und Erholung der Natur direkt vor der Haustür, kombiniert mit den Vorzügen einer lebendigen und bestens angebundenen Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierter Luxus - Barrierefreie EG-Wohnung, 40m² Terrasse & Privatgarten in Haslach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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