Wohnen auf einer Ebene im großzügigen Bungalow mit Garten und 2 Garagen in Kirchheim unter Teck

Bungalow zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230

Kaufpreis

697.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.872 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügig geplant wurde. Die weitläufigen Wohnbereiche, die großen Fensterflächen und die durchdachte Architektur vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und kurzen Wegen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Die großen Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Nebenraum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Büro oder Homeoffice nutzen lässt.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die durchdachte Verbindung zwischen Elternschlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie weitere praktische Abstellflächen.

Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und eignen sich ideal als separates Eltern- und Kinderbad. So werden morgendliche Abläufe deutlich entspannter und der Alltag für die ganze Familie komfortabler gestaltet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Marmor- und Teppichböden verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charakter und spiegeln den hochwertigen Baustil der damaligen Zeit wider.

Das Haus ist massiv gebaut und unterkellert. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen stehen hier zahlreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lager oder Weinkeller – der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Anlage versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme, sollte aufgrund ihres Alters jedoch mittelfristig durch ein modernes und energieeffizientes Heizsystem ersetzt werden.

Das ca. 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb des gewachsenen Wohngebiets. Der ebene Gartenbereich bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung eigener Ideen. Auch ein Pool würde sich hier sicherlich problemlos integrieren lassen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen sonnige sowie geschützte Sitzplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Zwei separate Einzelgaragen mit zusätzlichem Stellplatz davor befinden sich nur etwa 20 Meter vom Haus entfernt und runden das Angebot sinnvoll ab.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft: Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance. Die solide Bauweise, die großzügige Architektur und die begehrte Wohnform auf einer Ebene bieten eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ob moderne Familienresidenz, komfortables Altersdomizil oder stilvoller Bungalow mit zeitgemäßem Wohnkonzept – hier entsteht mit den richtigen Maßnahmen ein Zuhause, das auch in den kommenden Jahrzehnten höchsten Wohnwert bietet.

Unser Fazit: Ein selten angebotener Bungalow mit großzügiger Wohnfläche, Vollkeller, vier Schlafzimmern und schönem Gartengrundstück in gefragter Wohnlage von Kirchheim unter Teck. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, viel Platz, solider Bau

Ausstattung > Bungalow auf einer Ebene – Komfortabel ohne Treppen > Ca. 180 m² Wohnfläche – Großzügiges Raumangebot > Im Erdgeschoss 5,5 Zimmer – Ideal für Familien > Vier Schlafzimmer – Viel Platz vorhanden > Praktische Ankleide – Direkt am Schlafzimmer > Separates Gäste-WC – Zusätzlicher Wohnkomfort > Zwei Badezimmer – Ideal für Familien > Hauswirtschaftsraum möglich – Flexibel nutzbarer Nebenraum > Großer Wohnbereich – Helle Fensterfronten > Zwei Terrassen – Sonne und Privatsphäre > Ebener Gartenbereich – Platz für Pool > Ca. 607 m² Grundstück – Attraktive Grundstücksgröße > Massivbauweise und unterkellert – Viele Nutzflächen > Werkstatt- und Hobbyräume – Viel Stauraum vorhanden > Marmor- und Teppichböden – Charaktervoller Wohnstil > Sofort frei – schnelle Abwicklung und Bezug > Zwei Garagen – mit zusätzlichem Stellplatz davor > Ruhige Wohnlage – Gewachsenes Wohnumfeld > Renovierungspotenzial – Eigenen Wohntraum verwirklichen

Lage Das Objekt befindet sich in einem beliebten und etablierten Wohngebiet von Kirchheim unter Teck. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Grundstücken. Die ruhige Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zu Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Kirchheim unter Teck mit rund 42.000 Einwohnern gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Fuße der Schwäbischen Alb sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt zwischen Stuttgart und der Region Neckar-Alb.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Kirchheim und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Hallenbad, Freibad, Gastronomie sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet für jede Altersgruppe passende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Anschlussstelle Kirchheim-Ost besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München. Der Bahnhof Kirchheim unter Teck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Gemeinden.

Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich in einer gewachsenen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen, die Kirchheim unter Teck zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region machen.

Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: https://www.kirchheim-teck.de

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Die Bilder im Expose wurden teilweise über ein KI-Tool bearbeitet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene – ein echter Vorteil für alle, die Wert auf barrierearmes, entspanntes und zukunftssicheres Wohnen legen. Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, eröffnet sich hier ein seltenes Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügig geplant wurde. Die weitläufigen Wohnbereiche, die großen Fensterflächen und die durchdachte Architektur vermitteln ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und kurzen Wegen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Die großen Fensterflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Nebenraum, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die durchdachte Verbindung zwischen Elternschlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie weitere praktische Abstellflächen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und eignen sich ideal als separates Eltern- und Kinderbad. So werden morgendliche Abläufe deutlich entspannter und der Alltag für die ganze Familie komfortabler gestaltet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungen. Marmor- und Teppichböden verleihen den Räumen ihren ganz eigenen Charakter und spiegeln den hochwertigen Baustil der damaligen Zeit wider. Das Haus ist massiv gebaut und unterkellert. Neben klassischen Keller- und Lagerräumen stehen hier zahlreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Lager oder Weinkeller – der Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Anlage versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme, sollte aufgrund ihres Alters jedoch mittelfristig durch ein modernes und energieeffizientes Heizsystem ersetzt werden. Das ca. 607 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb des gewachsenen Wohngebiets. Der ebene Gartenbereich bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung eigener Ideen. Auch ein Pool würde sich hier sicherlich problemlos integrieren lassen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen sonnige sowie geschützte Sitzplätze zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zwei separate Einzelgaragen mit zusätzlichem Stellplatz davor befinden sich nur etwa 20 Meter vom Haus entfernt und runden das Angebot sinnvoll ab. Sie brauchen eine Vision für die Zukunft: Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance. Die solide Bauweise, die großzügige Architektur und die begehrte Wohnform auf einer Ebene bieten eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ob moderne Familienresidenz, komfortables Altersdomizil oder stilvoller Bungalow mit zeitgemäßem Wohnkonzept – hier entsteht mit den richtigen Maßnahmen ein Zuhause, das auch in den kommenden Jahrzehnten höchsten Wohnwert bietet. Unser Fazit: Ein selten angebotener Bungalow mit großzügiger Wohnfläche, Vollkeller, vier Schlafzimmern und schönem Gartengrundstück in gefragter Wohnlage von Kirchheim unter Teck. Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, viel Platz, solider Bau Ausstattung > Bungalow auf einer Ebene – Komfortabel ohne Treppen > Ca. 180 m² Wohnfläche – Großzügiges Raumangebot > Im Erdgeschoss 5,5 Zimmer – Ideal für Familien > Vier Schlafzimmer – Viel Platz vorhanden > Praktische Ankleide – Direkt am Schlafzimmer > Separates Gäste-WC – Zusätzlicher Wohnkomfort > Zwei Badezimmer – Ideal für Familien > Hauswirtschaftsraum möglich – Flexibel nutzbarer Nebenraum > Großer Wohnbereich – Helle Fensterfronten > Zwei Terrassen – Sonne und Privatsphäre > Ebener Gartenbereich – Platz für Pool > Ca. 607 m² Grundstück – Attraktive Grundstücksgröße > Massivbauweise und unterkellert – Viele Nutzflächen > Werkstatt- und Hobbyräume – Viel Stauraum vorhanden > Marmor- und Teppichböden – Charaktervoller Wohnstil > Sofort frei – schnelle Abwicklung und Bezug > Zwei Garagen – mit zusätzlichem Stellplatz davor > Ruhige Wohnlage – Gewachsenes Wohnumfeld > Renovierungspotenzial – Eigenen Wohntraum verwirklichen Lage Das Objekt befindet sich in einem beliebten und etablierten Wohngebiet von Kirchheim unter Teck. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Bungalows und großzügigen Grundstücken. Die ruhige Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und die Nähe zu Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kirchheim unter Teck mit rund 42.000 Einwohnern gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen. Die historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die attraktive Lage am Fuße der Schwäbischen Alb sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt zu einem beliebten Lebensmittelpunkt zwischen Stuttgart und der Region Neckar-Alb. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Kirchheim und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Hallenbad, Freibad, Gastronomie sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet für jede Altersgruppe passende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Anschlussstelle Kirchheim-Ost besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München. Der Bahnhof Kirchheim unter Teck bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 sowie den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Wohngebiete zuverlässig mit der Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich in einer gewachsenen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen, die Kirchheim unter Teck zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region machen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter: https://www.kirchheim-teck.de Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch im E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Im Vorfeld einer gemeinsamen Objektbesichtigung können Sie sich natürlich jederzeit einen ersten Eindruck zur Lage vor Ort zu verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Beratungs-, Besichtigungstermin vor Ort. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Die Bilder im Expose wurden teilweise über ein KI-Tool bearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf einer Ebene im großzügigen Bungalow mit Garten und 2 Garagen in Kirchheim unter Teck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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