Charmante Stadtwohnung mit Balkon und Altbauflair in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.547 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Der Dielenboden bringt den wohnlichen Altbaucharakter schön zur Geltung und verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgt die gut nutzbare Raumaufteilung dafür, dass sich die Fläche komfortabel und alltagstauglich gestalten lässt.

Der Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich und erweitert die Wohnung um einen wertvollen Rückzugsort im Freien. Gerade in einer zentralen Stadtlage bietet dieser private Außenplatz einen besonderen Mehrwert und ergänzt das Wohngefühl auf angenehme Weise.

Auch die übrigen Bereiche der Wohnung sind funktional und gepflegt gestaltet. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch, während das Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer lässt sich gut einrichten und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Stadtwohnung mit klassischem Charme, solider Ausstattung und attraktiver Lage in Berlin-Mitte.

Ausstattung • 4. Obergeschoss von 6 Etagen • Baujahr 1912 • ca. 53 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Balkon • Aufzug vorhanden • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Dielenboden • Kellerabteil • gepflegtes Objekt • zentrale Lage in Berlin-Mitte • gute Anbindung über U Heinrich-Heine-Straße, U Märkisches Museum und S+U Jannowitzbrücke

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Berlin-Mitte, nahe der Spree und dem Märkischen Ufer. Das Umfeld bietet eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahnhöfe Heinrich-Heine-Straße und Märkisches Museum sowie der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke ermöglichen schnelle Verbindungen in verschiedene Berliner Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Spreeufer, das Märkische Ufer, der Michaelkirchplatz sowie der Bereich rund um den Luisenstädtischen Kanal und das Engelbecken an. Damit verbindet die Lage zentrale Berliner Urbanität mit angenehmen Erholungsmöglichkeiten und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Mitten in Berlin-Mitte bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Verbindung aus klassischer Gebäudearchitektur, urbaner Lage und angenehmer Wohnqualität. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1912 und umfasst ca. 53 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das stimmige Gesamtbild der Wohnung. Der Dielenboden bringt den wohnlichen Altbaucharakter schön zur Geltung und verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgt die gut nutzbare Raumaufteilung dafür, dass sich die Fläche komfortabel und alltagstauglich gestalten lässt. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich und erweitert die Wohnung um einen wertvollen Rückzugsort im Freien. Gerade in einer zentralen Stadtlage bietet dieser private Außenplatz einen besonderen Mehrwert und ergänzt das Wohngefühl auf angenehme Weise. Auch die übrigen Bereiche der Wohnung sind funktional und gepflegt gestaltet. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch, während das Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Das separate Schlafzimmer lässt sich gut einrichten und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang bis ins 4. Obergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Stadtwohnung mit klassischem Charme, solider Ausstattung und attraktiver Lage in Berlin-Mitte. Ausstattung • 4. Obergeschoss von 6 Etagen • Baujahr 1912 • ca. 53 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Balkon • Aufzug vorhanden • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Dielenboden • Kellerabteil • gepflegtes Objekt • zentrale Lage in Berlin-Mitte • gute Anbindung über U Heinrich-Heine-Straße, U Märkisches Museum und S+U Jannowitzbrücke Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Berlin-Mitte, nahe der Spree und dem Märkischen Ufer. Das Umfeld bietet eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahnhöfe Heinrich-Heine-Straße und Märkisches Museum sowie der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke ermöglichen schnelle Verbindungen in verschiedene Berliner Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Spreeufer, das Märkische Ufer, der Michaelkirchplatz sowie der Bereich rund um den Luisenstädtischen Kanal und das Engelbecken an. Damit verbindet die Lage zentrale Berliner Urbanität mit angenehmen Erholungsmöglichkeiten und einer hohen Alltagstauglichkeit. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Stadtwohnung mit Balkon und Altbauflair in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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