Solides EFH mit Innenhof, Garage, Nebenhaus und großem Garten in ruhiger Umgebung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jerichower Land Kreis, Sachsen Anhalt · 39307

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.107 €

pro m²

Beschreibung

Über die Einfahrt gelangen Sie auf den Hofbereich, der nicht nur praktische Stellmöglichkeiten bietet, sondern zugleich den Übergang in das private Wohnumfeld bildet. Von hier aus erschließt sich das Haus ebenso wie der weitläufige Garten, der sich hinter dem Gebäude öffnet. Dieser präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ob gesellige Stunden am Feuerplatz, der Raum für eigene Gartenprojekte – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann die Immobilie bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten getrennt werden, eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Essbereich schafft Raum für gemeinsame Stunden, während das angrenzende Wohnzimmer mit seinem Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Küche ist funktional angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie praktische Nebenräume und zwei separate Toiletten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Nutzbarkeit: Neben einer Waschküche stehen weitere Räume für Vorrat, Hobby oder Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. %BREAK%

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Fenster erneuert, zudem erfolgte eine nachträgliche Dämmung des Daches. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, eine Garage sowie weitere Stellflächen auf dem Grundstück – ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte.

Wichtigste Merkmale auf einen Blick • ca. 715 Quadratmeter Grundstücksfläche • ca. 149 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer • Baujahr 1934, massive Bauweise • ehemaliges Zweifamilienhaus, aktuell Einfamilienhaus, wieder teilbar • Voll unterkellert mit Waschküche und Lagerräumen • Großzügiger Garten mit Nebengelass und überdachter Terrasse • Innenhof mit Zufahrt und Stellplätzen • Garage und weitere Stellplätze im Freien • Zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Wanne) und zwei separate Toiletten • Kachelofen im Wohnbereich und Schlafzimmer • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (Einbau 1995) • Dach nachträglich gedämmt • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre Wohnideen umzusetzen. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das sowohl den Alltag als auch individuelle Wohnwünsche vereint.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und gleichermaßen ruhigen Wohnlage der Kanalstadt Genthin. Gelegen im geschichtsträchtigen Jerichower Land, besticht dieser Standort durch eine harmonische Verbindung aus kleinstädtischem Charme, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem hohen Erholungswert.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung aus. Für Familien und Pendler ist die Lage ideal: In einem Radius von nur wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter namhafte Supermärkte und Fachgeschäfte, bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen sowie die Nähe zu lokalen Gesundheitseinrichtungen umfassend gesichert. Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich direkt im Ortsteil und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Genthin fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im nordöstlichen Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in Richtung Brandenburg/Berlin gewährleistet. • Schienenverkehr: Der Bahnhof Genthin ist ein zentraler Pluspunkt. Er liegt an der Hauptstrecke Berlin–Magdeburg und bietet Pendlern eine hocheffiziente Taktung in die umliegenden Metropolregionen. • Wasserwege: Die Stadt ist überregional bekannt für ihre Lage am Elbe-Havel-Kanal, was nicht nur wirtschaftshistorische Bedeutung hat, sondern auch die Attraktivität für Wassersportler und Tagestouristen steigert.

Wer die Natur schätzt, profitiert von den weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften des Jerichower Landes, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen einladen. Genthin bietet zudem ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen. Das städtische Flair mit seinen Cafés und Restaurants rund um den Marktplatz verleiht dem Standort eine angenehme Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Senioren gleichermaßen anspricht.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine erstklassige Balance für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorzüge einer voll erschlossenen Infrastruktur und exzellente Pendleroptionen verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Genthin (circa 2,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich: Dieses Haus aus rotem Klinker erzählt Geschichten. Eingebettet in eine angenehm ruhige Wohnlage empfängt Sie das im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 715 Quadratmetern – ein Ort, der Raum für Alltag, Rückzug und neue Ideen bietet. Über die Einfahrt gelangen Sie auf den Hofbereich, der nicht nur praktische Stellmöglichkeiten bietet, sondern zugleich den Übergang in das private Wohnumfeld bildet. Von hier aus erschließt sich das Haus ebenso wie der weitläufige Garten, der sich hinter dem Gebäude öffnet. Dieser präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Ob gesellige Stunden am Feuerplatz, der Raum für eigene Gartenprojekte – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 149 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann die Immobilie bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten getrennt werden, eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Essbereich schafft Raum für gemeinsame Stunden, während das angrenzende Wohnzimmer mit seinem Kachelofen eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Küche ist funktional angelegt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie praktische Nebenräume und zwei separate Toiletten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Nutzbarkeit: Neben einer Waschküche stehen weitere Räume für Vorrat, Hobby oder Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. %BREAK% Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Fenster erneuert, zudem erfolgte eine nachträgliche Dämmung des Daches. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, eine Garage sowie weitere Stellflächen auf dem Grundstück – ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte. Wichtigste Merkmale auf einen Blick • ca. 715 Quadratmeter Grundstücksfläche • ca. 149 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer • Baujahr 1934, massive Bauweise • ehemaliges Zweifamilienhaus, aktuell Einfamilienhaus, wieder teilbar • Voll unterkellert mit Waschküche und Lagerräumen • Großzügiger Garten mit Nebengelass und überdachter Terrasse • Innenhof mit Zufahrt und Stellplätzen • Garage und weitere Stellplätze im Freien • Zwei Tageslichtbäder (EG mit Dusche, OG mit Wanne) und zwei separate Toiletten • Kachelofen im Wohnbereich und Schlafzimmer • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (Einbau 1995) • Dach nachträglich gedämmt • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre Wohnideen umzusetzen. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das sowohl den Alltag als auch individuelle Wohnwünsche vereint. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und gleichermaßen ruhigen Wohnlage der Kanalstadt Genthin. Gelegen im geschichtsträchtigen Jerichower Land, besticht dieser Standort durch eine harmonische Verbindung aus kleinstädtischem Charme, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem hohen Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung aus. Für Familien und Pendler ist die Lage ideal: In einem Radius von nur wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter namhafte Supermärkte und Fachgeschäfte, bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen sowie die Nähe zu lokalen Gesundheitseinrichtungen umfassend gesichert. Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich direkt im Ortsteil und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Genthin fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im nordöstlichen Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in Richtung Brandenburg/Berlin gewährleistet. • Schienenverkehr: Der Bahnhof Genthin ist ein zentraler Pluspunkt. Er liegt an der Hauptstrecke Berlin–Magdeburg und bietet Pendlern eine hocheffiziente Taktung in die umliegenden Metropolregionen. • Wasserwege: Die Stadt ist überregional bekannt für ihre Lage am Elbe-Havel-Kanal, was nicht nur wirtschaftshistorische Bedeutung hat, sondern auch die Attraktivität für Wassersportler und Tagestouristen steigert. Wer die Natur schätzt, profitiert von den weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften des Jerichower Landes, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen einladen. Genthin bietet zudem ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen. Das städtische Flair mit seinen Cafés und Restaurants rund um den Marktplatz verleiht dem Standort eine angenehme Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Senioren gleichermaßen anspricht. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine erstklassige Balance für Menschen, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen, ohne auf die Vorzüge einer voll erschlossenen Infrastruktur und exzellente Pendleroptionen verzichten zu wollen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Genthin (circa 2,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.