Einziehen & wohlfühlen: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Extrafläche

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

949.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

8.042 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert und umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert sowie die Ausstattung auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf beiden Seiten des Flures befinden sich die einzelnen Zimmer. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder kompaktes Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Am Ende des Flures befindet sich die hochwertige und moderne Einbauküche, die durch ihre Großzügigkeit und das vorhandene Fenster besonders praktisch und hell ist - ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gesellige Stunden mit Familie oder Freunden problemlos möglich sind.

Von der Küche aus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier besteht Zugang zum Balkon, der viel Platz bietet und sich hervorragend dazu eignet, warme Sommertage entspannt ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 17 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bei Bedarf könnte hier durch einen Durchbruch eine Maisonette-Wohnung realisiert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung -2025 aufwendig renoviert -Einbauküche -Balkon -Tageslichtbad

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Schmargendorf vereint somit eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Raumverhältnisse. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert und umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert sowie die Ausstattung auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen langen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf beiden Seiten des Flures befinden sich die einzelnen Zimmer. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das flexibel als Büro, Ankleide oder kompaktes Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Am Ende des Flures befindet sich die hochwertige und moderne Einbauküche, die durch ihre Großzügigkeit und das vorhandene Fenster besonders praktisch und hell ist - ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass gesellige Stunden mit Familie oder Freunden problemlos möglich sind. Von der Küche aus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier besteht Zugang zum Balkon, der viel Platz bietet und sich hervorragend dazu eignet, warme Sommertage entspannt ausklingen zu lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 17 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bei Bedarf könnte hier durch einen Durchbruch eine Maisonette-Wohnung realisiert werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung -2025 aufwendig renoviert -Einbauküche -Balkon -Tageslichtbad Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Schmargendorf vereint somit eine hohe Lebensqualität mit einer idealen Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.728 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen & wohlfühlen: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Extrafläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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