Bezugsfreie 4 Zimmer mit Spreeblick in Top Lage ++ Renovierungsbedürftig ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

45.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das historische Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Gründerzeit, in unmittelbarer Spreenähe gelegen, ist ein wahrer Investment Traum.

WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.

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Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses und bietet ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Sie zeichnet sich durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht aus.

Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Die familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Spreenähe bietet ein attraktives Umfeld für Paare und Familien.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Ausstattung ++ Eigenbedarf ODER Anlage ++ Sanierungsbedürftig ++ Spree Nähe ++ Nordausrichtung ++ Gäste WC ++ Kellerabteil ++ Hohe Decken ++ Viel Licht ++ Handtuch Heizkörper ++ Badewanne ++ Geräumiges Bad

Lage Moabit ist ein Stadtteil im Berliner Verwaltungsbezirk Mitte und beheimatet nicht nur die deutsche Regierung, sondern auch viele bedeutende Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie kulturelle und künstlerische Institutionen. Die Immobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, darunter Museen und eine Indoor-Strandbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Bushaltestelle M27 ist in 3 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestellen der Linien 106, 123, M27 und N6 nur 6 Gehminuten entfernt sind. Auch die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46 befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Mit dem Auto ist man in nur 6 Minuten am Bahnhof Bellevue, wo die S-Bahnlinien 3, 5, 7 und 9 verkehren.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Das historische Wohn- und Geschäftshausensemble aus der Gründerzeit, in unmittelbarer Spreenähe gelegen, ist ein wahrer Investment Traum. WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates. ############################################################ Die angebotene Etagenwohnung liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Gründerzeithauses und bietet ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Sie zeichnet sich durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht aus. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Kellerraum. Die familienfreundliche Wohnlage in unmittelbarer Spreenähe bietet ein attraktives Umfeld für Paare und Familien. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ausstattung ++ Eigenbedarf ODER Anlage ++ Sanierungsbedürftig ++ Spree Nähe ++ Nordausrichtung ++ Gäste WC ++ Kellerabteil ++ Hohe Decken ++ Viel Licht ++ Handtuch Heizkörper ++ Badewanne ++ Geräumiges Bad Lage Moabit ist ein Stadtteil im Berliner Verwaltungsbezirk Mitte und beheimatet nicht nur die deutsche Regierung, sondern auch viele bedeutende Arbeitgeber, Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie kulturelle und künstlerische Institutionen. Die Immobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Spreeufer entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, darunter Museen und eine Indoor-Strandbar. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die Bushaltestelle M27 ist in 3 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestellen der Linien 106, 123, M27 und N6 nur 6 Gehminuten entfernt sind. Auch die Bahnhöfe der U9, Ringbahn und S46 befinden sich im Umkreis von einem Kilometer. Mit dem Auto ist man in nur 6 Minuten am Bahnhof Bellevue, wo die S-Bahnlinien 3, 5, 7 und 9 verkehren. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 958 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4 Zimmer mit Spreeblick in Top Lage ++ Renovierungsbedürftig ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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