Im Bieterverfahren : Altbau-Rohdiamant mit Balkon – Für alle, die mehr sehen als nur den Ist-Zustand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dynamischer Startpreis 139.000 €

Drei Zimmer im Erdgeschoss. Kein Treppenhaus zwischen Ihnen und dem Alltag. Ein Balkon, ein ausgebauter Keller, ein ausgebauter Dachraum. Der Grundriss steht. Was fehlt, ist Ihre Handschrift. Nicht fertig sortiert. Sondern offen für Ihre Entscheidung.

57,5 Quadratmeter, drei Zimmer, Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1961. Ebenerdig erreichbar, mit Balkon nach draußen. Dazu zwei Räume, die andere Wohnungen nicht haben: ein ausgebauter Keller und ein ausgebauter Dachraum.

Die Wohnung ist zu renovieren – keine Kernsanierung, sondern Böden, Wände, Decken, eine neue Küche und ein neues Bad. Das ist kein Makel. Das ist die Chance, eine Wohnung nicht zu übernehmen, sondern zu gestalten: nach Ihrem Geschmack, in Ihrem Budget, mit Ihrer Materialwahl.

Ausstattung Das Besondere :

Ebenerdig leben Keine Treppe, kein Aufzug, keine Wartezeit. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrrad – alles direkt hinein. Ein Vorteil, der mit den Jahren wächst.

Drei Zimmer plus zwei Räume extra : Ausgebauter Keller und ausgebauter Dachraum zusätzlich zu drei Zimmern. Werkstatt, Atelier, Lager, Rückzugsort – Platz, der in 57,5 m² sonst nicht vorkommt

Balkon & Tageslicht : Der eigene Außenraum für Morgenkaffee und Feierabend. Kein geteilter Innenhof, sondern Ihre Fläche.

Zustand & Potenzial Die Wohnung braucht eine kleine Renovierung und genau das macht sie planbar. Keine versteckte Kernsanierung. Sie kalkulieren mit klaren Posten: neue Böden, frische Wände und Decken, eine Küche nach Ihrer Wahl, ein neues Bad. Der Rest steht.

Lage Lage: Aschaffenburg-Leider Leider ist einer der Stadtteile, in denen Aschaffenburg seine beste Seite zeigt: ruhig genug zum Wohnen, nah genug an allem. Der Main liegt praktisch vor der Haustür – mit Uferwegen, Grünflächen und Mainwiesen, die zum Laufen, Radfahren und Spazieren einladen. Naherholung beginnt hier nicht nach einer Autofahrt, sondern nach wenigen Schritten

Sport & Bewegung Wer Sport sucht, ist in Leider zu Hause. Der TuS 1893 Leider ist fest im Viertel verwurzelt und bietet vom Rückenkurs bis zum Mannschaftssport ein breites Programm; auch der Schützenverein 1899 Leider gehört zur Nachbarschaft. Und Aschaffenburg ist eine Tennisstadt: Gleich mehrere Anlagen liegen in Reichweite – vom traditionsreichen WSV am Schönbusch über den DJK bis zum SC Weiss-Blau, dem größten Tennisverein der Stadt, der inzwischen auch Padel anbietet. Dazu Hallenbäder, Reitanlagen und Golf im Umland.

Alltag & Kultur Die kurzen Wege decken den Alltag ab: Einkaufsmöglichkeiten im Viertel, der beliebte Aschaffenburger Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Innenstadt mit Schloss Johannisburg, dem Pompejanum und den Parkanlagen Schöntal und Schönbusch ist in wenigen Minuten erreicht. Aschaffenburg ist zudem Hochschulstadt – die Technische Hochschule bringt junge Menschen, Innovation und eine konstante Mietnachfrage in die Stadt. Ein Argument, das für Eigennutzer wie für Kapitalanleger zählt.

Verbindung Und dann die Lage am Tor zum Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt ist mit dem Zug in rund 26 Minuten erreichbar – mehrmals stündlich, ohne Umsteigen. Die Anschlüsse an die A3 und A45 bringen Sie schnell in jede Richtung. Aschaffenburg verbindet, was selten zusammenkommt: die Ruhe einer überschaubaren Stadt am Wasser und die Nähe zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas.

Sonstiges Das Bieterverfahren :

Transparent, fair und für Käufer provisionsfrei. Der Startpreis ist der Einstieg, nicht der Endpreis – jeder Interessent kennt die Spielregeln und gibt sein Gebot offen ab. Sie bestimmen, wie weit Sie gehen; ein verstecktes Mindestgebot gibt es nicht. Wer nicht warten möchte, sichert sich die Wohnung sofort zum Sofortkaufpreis.

Renovierung aus einer Hand :

Sie möchten einziehen, ohne sich um die Gewerke zu kümmern? Auf Wunsch übernehmen wir die Renovierung für Sie – zum Festpreis, mit geprüften Fachbetrieben und eigenem Fachpersonal. Eine Ansprache, ein Budget, ein fertiges Zuhause.

Objektbeschreibung Dynamischer Startpreis 139.000 € Drei Zimmer im Erdgeschoss. Kein Treppenhaus zwischen Ihnen und dem Alltag. Ein Balkon, ein ausgebauter Keller, ein ausgebauter Dachraum. Der Grundriss steht. Was fehlt, ist Ihre Handschrift. Nicht fertig sortiert. Sondern offen für Ihre Entscheidung. 57,5 Quadratmeter, drei Zimmer, Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1961. Ebenerdig erreichbar, mit Balkon nach draußen. Dazu zwei Räume, die andere Wohnungen nicht haben: ein ausgebauter Keller und ein ausgebauter Dachraum. Die Wohnung ist zu renovieren – keine Kernsanierung, sondern Böden, Wände, Decken, eine neue Küche und ein neues Bad. Das ist kein Makel. Das ist die Chance, eine Wohnung nicht zu übernehmen, sondern zu gestalten: nach Ihrem Geschmack, in Ihrem Budget, mit Ihrer Materialwahl. Ausstattung Das Besondere : Ebenerdig leben Keine Treppe, kein Aufzug, keine Wartezeit. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrrad – alles direkt hinein. Ein Vorteil, der mit den Jahren wächst. Drei Zimmer plus zwei Räume extra : Ausgebauter Keller und ausgebauter Dachraum zusätzlich zu drei Zimmern. Werkstatt, Atelier, Lager, Rückzugsort – Platz, der in 57,5 m² sonst nicht vorkommt Balkon & Tageslicht : Der eigene Außenraum für Morgenkaffee und Feierabend. Kein geteilter Innenhof, sondern Ihre Fläche. Zustand & Potenzial Die Wohnung braucht eine kleine Renovierung und genau das macht sie planbar. Keine versteckte Kernsanierung. Sie kalkulieren mit klaren Posten: neue Böden, frische Wände und Decken, eine Küche nach Ihrer Wahl, ein neues Bad. Der Rest steht. Lage Lage: Aschaffenburg-Leider Leider ist einer der Stadtteile, in denen Aschaffenburg seine beste Seite zeigt: ruhig genug zum Wohnen, nah genug an allem. Der Main liegt praktisch vor der Haustür – mit Uferwegen, Grünflächen und Mainwiesen, die zum Laufen, Radfahren und Spazieren einladen. Naherholung beginnt hier nicht nach einer Autofahrt, sondern nach wenigen Schritten Sport & Bewegung Wer Sport sucht, ist in Leider zu Hause. Der TuS 1893 Leider ist fest im Viertel verwurzelt und bietet vom Rückenkurs bis zum Mannschaftssport ein breites Programm; auch der Schützenverein 1899 Leider gehört zur Nachbarschaft. Und Aschaffenburg ist eine Tennisstadt: Gleich mehrere Anlagen liegen in Reichweite – vom traditionsreichen WSV am Schönbusch über den DJK bis zum SC Weiss-Blau, dem größten Tennisverein der Stadt, der inzwischen auch Padel anbietet. Dazu Hallenbäder, Reitanlagen und Golf im Umland. Alltag & Kultur Die kurzen Wege decken den Alltag ab: Einkaufsmöglichkeiten im Viertel, der beliebte Aschaffenburger Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Innenstadt mit Schloss Johannisburg, dem Pompejanum und den Parkanlagen Schöntal und Schönbusch ist in wenigen Minuten erreicht. Aschaffenburg ist zudem Hochschulstadt – die Technische Hochschule bringt junge Menschen, Innovation und eine konstante Mietnachfrage in die Stadt. Ein Argument, das für Eigennutzer wie für Kapitalanleger zählt. Verbindung Und dann die Lage am Tor zum Rhein-Main-Gebiet: Frankfurt ist mit dem Zug in rund 26 Minuten erreichbar – mehrmals stündlich, ohne Umsteigen. Die Anschlüsse an die A3 und A45 bringen Sie schnell in jede Richtung. Aschaffenburg verbindet, was selten zusammenkommt: die Ruhe einer überschaubaren Stadt am Wasser und die Nähe zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas. Sonstiges Das Bieterverfahren : Transparent, fair und für Käufer provisionsfrei. Der Startpreis ist der Einstieg, nicht der Endpreis – jeder Interessent kennt die Spielregeln und gibt sein Gebot offen ab. Sie bestimmen, wie weit Sie gehen; ein verstecktes Mindestgebot gibt es nicht. Wer nicht warten möchte, sichert sich die Wohnung sofort zum Sofortkaufpreis. Renovierung aus einer Hand : Sie möchten einziehen, ohne sich um die Gewerke zu kümmern? Auf Wunsch übernehmen wir die Renovierung für Sie – zum Festpreis, mit geprüften Fachbetrieben und eigenem Fachpersonal. Eine Ansprache, ein Budget, ein fertiges Zuhause.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Bieterverfahren : Altbau-Rohdiamant mit Balkon – Für alle, die mehr sehen als nur den Ist-Zustand

Beschreibung

Ausstattung