Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung Reinickendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Nach dem Betreten gelangt man in einen länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet neben dem Platz für eine gängige Küchenzeile noch ausreichend Möglichkeit für einen kleinen Esstisch. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich auf der rechten Seite das Badezimmer an. Dieses ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier entspricht der Zustand nicht mehr heutigen Ansprüchen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, das in Teilen Abnutzungserscheinungen zeigt. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Lage Die Wohnanlage mit 133 Einheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Lindauer Allee nur wenige Minuten von der Residenzstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie die U-Bahnlinie U8 ist in ca. sieben Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem bieten die verschiedene Buslinien 122 und die 327, eine flexible Mobilität innerhalb Reinickendorfs. Das Lebensmittelgeschäft Penny befindet sich nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Einkauf ohne Auto oder weitere Verkehrsmittel zu erledigen. Die Wohnanlage mit Kiezcharakter verbindet ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das urbane Leben.

Sonstiges Die Wohnung wurde von einem Gutachter geprüft. Eine Fachfirma entfernte den überwiegend am Übergang zwischen Wand und Decke der Außenwände vorhandenen Schimmel fachgerecht. Dafür wurden sämtliche Tapeten an den Außenwänden bis auf das Mauerwerk entfernt, um eine gründliche Behandlung der Wände zu ermöglichen. Das Gutachten sowie alle durchgeführten Maßnahmen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist aufgrund ihrer Ausrichtung sehr gut belichtet. Insgesamt ist die Wohnung jedoch als sanierungsbedürftig zu bewerten. Das Wohnzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite in Richtung Huttwiler Weg. Beide Räume verfügen über eine funktionale Grundstruktur, weisen jedoch ebenfalls deutlichen Renovierungsbedarf auf. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Um sie zeitgemäß nutzen zu können, sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung eignet sich vor allem für Käufer, die bereit sind, eine grundlegende Sanierung durchzuführen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Eigentümergemeinschaft hat über erforderliche Sanierungsmaßnahmen gesprochen. Im Auftrag der WEG wird ein Instandhaltungsplan erstellt. Ausstattung Nach dem Betreten gelangt man in einen länglich geschnittenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Diese bietet neben dem Platz für eine gängige Küchenzeile noch ausreichend Möglichkeit für einen kleinen Esstisch. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich auf der rechten Seite das Badezimmer an. Dieses ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier entspricht der Zustand nicht mehr heutigen Ansprüchen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, das in Teilen Abnutzungserscheinungen zeigt. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Lage Die Wohnanlage mit 133 Einheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Lindauer Allee nur wenige Minuten von der Residenzstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie die U-Bahnlinie U8 ist in ca. sieben Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem bieten die verschiedene Buslinien 122 und die 327, eine flexible Mobilität innerhalb Reinickendorfs. Das Lebensmittelgeschäft Penny befindet sich nur etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Einkauf ohne Auto oder weitere Verkehrsmittel zu erledigen. Die Wohnanlage mit Kiezcharakter verbindet ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das urbane Leben. Sonstiges Die Wohnung wurde von einem Gutachter geprüft. Eine Fachfirma entfernte den überwiegend am Übergang zwischen Wand und Decke der Außenwände vorhandenen Schimmel fachgerecht. Dafür wurden sämtliche Tapeten an den Außenwänden bis auf das Mauerwerk entfernt, um eine gründliche Behandlung der Wände zu ermöglichen. Das Gutachten sowie alle durchgeführten Maßnahmen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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