Kühl durch den Sommer: Dachgeschoss mit Grünblick, Terrasse und Klimaanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WE15 „Grace“ – Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon, Weitblick und Klimaanlage inklusive

WE15 „Grace“ bietet modernen Wohnkomfort über den Dächern: Die Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung und überzeugt mit viel Licht, großzügigen Deckenhöhen und einem durchdachten Schnitt. Zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Balkon mit Weitblick schaffen ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: Fußbodenheizung, edler Parkettboden, Q3-Spachtelung, LED-Spots im Flur und Badezimmer sowie bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche erhält ein exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch.

Im Rahmen unserer Sommeraktion ist die Klimaanlage bei Kauf bis zum 31. August 2026 inklusive. Das Angebot gilt vorbehaltlich Verfügbarkeit und individueller vertraglicher Vereinbarung.

WE15 „Grace“ ist Teil des sanierten Gebäudeensembles „MAISON ROSE“ – einer gelungenen Verbindung aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen, über 100 Fahrradstellplätze, zentrale Fernwärmeversorgung und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Fertigstellung der Wohnung: Dezember 2026. Fertigstellung des Gesamtgebäudes: Frühjahr 2027.

Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.

Ausstattung Wohnung: WE15 "Grace"

Dachgeschoss-Aufstockung
2 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche
Balkon mit Weitblick
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung
Edler Parkettboden
Q3-Spachtelung aller Wände
LED-Spots im Flur und im Badezimmer
Oberlichter
Großzügige Deckenhöhen
viel Licht
Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kellerabteil

Haus (Altbau)

Saniertes Gebäude im Konzept „MAISON ROSE“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch.
Umfassende Sanierung des Gebäudes – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch.
Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional.
Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei.

Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl.

Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.

Objektbeschreibung WE15 „Grace“ – Dachgeschoss-Erstbezug mit Balkon, Weitblick und Klimaanlage inklusive WE15 „Grace“ bietet modernen Wohnkomfort über den Dächern: Die Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung und überzeugt mit viel Licht, großzügigen Deckenhöhen und einem durchdachten Schnitt. Zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche sowie ein Balkon mit Weitblick schaffen ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Ausstattung ist hochwertig und bis ins Detail durchdacht: Fußbodenheizung, edler Parkettboden, Q3-Spachtelung, LED-Spots im Flur und Badezimmer sowie bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad mit Dusche erhält ein exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch. Im Rahmen unserer Sommeraktion ist die Klimaanlage bei Kauf bis zum 31. August 2026 inklusive. Das Angebot gilt vorbehaltlich Verfügbarkeit und individueller vertraglicher Vereinbarung. WE15 „Grace“ ist Teil des sanierten Gebäudeensembles „MAISON ROSE“ – einer gelungenen Verbindung aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. Gemeinschaftsflächen mit Spielplätzen, über 100 Fahrradstellplätze, zentrale Fernwärmeversorgung und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Fertigstellung der Wohnung: Dezember 2026. Fertigstellung des Gesamtgebäudes: Frühjahr 2027. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung. Ausstattung Wohnung: WE15 "Grace" - Dachgeschoss-Aufstockung - 2 Schlafzimmer - Großzügige Wohnküche - Balkon mit Weitblick - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Exklusives Bad-Design von Villeroy & Boch - Fußbodenheizung - Edler Parkettboden - Q3-Spachtelung aller Wände - LED-Spots im Flur und im Badezimmer - Oberlichter - Großzügige Deckenhöhen - viel Licht - Bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Kellerabteil Haus (Altbau) - Saniertes Gebäude im Konzept „MAISON ROSE“ – ein durchdachtes Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Wohnanspruch. - Umfassende Sanierung des Gebäudes – wertige Aufwertung von Substanz und Ausstattung, technisch wie gestalterisch. - Attraktive Gemeinschaftsflächen – mit Spielplätzen und über 100 Fahrradstellplätzen – urban, familienfreundlich und funktional. - Zentrale Fernwärmeversorgung – effizient, zukunftssicher und nahezu wartungsfrei. Lage Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl. Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Die dargestellten Fotos dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Zum Verkauf steht eine fertiggestellte Wohnung im Erstbezug mit der beschriebenen Ausstattung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kühl durch den Sommer: Dachgeschoss mit Grünblick, Terrasse und Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details