Wohnen am Wasser: Altbauklassiker im sanierten Ensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

168.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Berliner Klassiker

Diese außergewöhnlich großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial. Hohe Decken von über 3 Metern, originaler Dielenboden sowie teilweise vorhandener Stuck verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit viel Platz sowie ein Tageslichtbad mit Fenster – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal im Altbau.

Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dachgeschoss neu ausgebaut, zwei moderne Aufzüge installiert, der Innenhof neugestaltet sowie das repräsentative Eingangsportal aufgewertet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 8 €/m² und bietet langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Einheit ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem hochwertig modernisierten Altbauensemble.

Ausstattung Vorteile der Wohnung auf einen Blick

Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss
Über 3 Meter Deckenhöhe für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl
Klassischer Berliner Altbaucharme mit Originaldetails
Dielenfußboden und teilweise Stuckelemente
Tageslichtbad mit Fenster – selten und besonders komfortabel
Saniertes Altbauensemble (2020–2021)
Neu ausgebautes Dachgeschoss
Großzügiger, gepflegter Innenhof
Repräsentatives Eingangsportal
Baujahr 1908 – historischer Charakter mit moderner Technik
Direkt am Kiehlufer im Trendbezirk

Lage Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen.

Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark.

Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein.

Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint.

Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str

Sonstiges

neu ausgebautes Dachgeschoss
zwei moderne Aufzüge
großzügig gestalteter Innenhof
repräsentatives Eingangsportal
Neugestaltung der Fassade
Neugestaltung der Treppenhäuser

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Berliner Klassiker Diese außergewöhnlich großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit attraktivem Investmentpotenzial. Hohe Decken von über 3 Metern, originaler Dielenboden sowie teilweise vorhandener Stuck verleihen der Wohnung ein repräsentatives und zugleich gemütliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit viel Platz sowie ein Tageslichtbad mit Fenster – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal im Altbau. Das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1908 wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dachgeschoss neu ausgebaut, zwei moderne Aufzüge installiert, der Innenhof neugestaltet sowie das repräsentative Eingangsportal aufgewertet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei ca. 8 €/m² und bietet langfristig interessantes Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Einheit ideal als werthaltige Kapitalanlage in einem hochwertig modernisierten Altbauensemble. Ausstattung Vorteile der Wohnung auf einen Blick - Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss - Über 3 Meter Deckenhöhe für ein luftiges, repräsentatives Raumgefühl - Klassischer Berliner Altbaucharme mit Originaldetails - Dielenfußboden und teilweise Stuckelemente - Tageslichtbad mit Fenster – selten und besonders komfortabel - Saniertes Altbauensemble (2020–2021) - Neu ausgebautes Dachgeschoss - Großzügiger, gepflegter Innenhof - Repräsentatives Eingangsportal - Baujahr 1908 – historischer Charakter mit moderner Technik - Direkt am Kiehlufer im Trendbezirk Lage Hier am Kiehlufer schlägt das kreative Herz Berlins. Zwischen Start-ups, charmanten Cafés, szenigen Bars und beliebten Restaurants entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl voller Energie und Vielfalt. Der Kiez ist bunt, lebendig und ein faszinierender Treffpunkt für alle, die Authentizität, Inspiration und den echten Berliner Lifestyle schätzen. Seine Attraktivität verdankt der Standort nicht nur der besonderen Atmosphäre, sondern auch der Nähe zu den bekanntesten Hotspots der Stadt: East Side Gallery, Mercedes-Benz Arena, Badeschiff und Freischwimmer liegen alle im Umkreis von nur drei Kilometern und prägen das moderne Gesicht Berlins. Ebenso schnell erreichbar sind der weitläufige Treptower Park, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Berliner Tierpark. Direkt um die Ecke laden beliebte Adressen wie das Frühstückscafé Nah am Wasser, Crazy Bastard Kitchen, Mmaah oder das eins44 zum Verweilen und Genießen ein. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu Universitäten, City, touristischen Attraktionen und Nahversorgungsangeboten zählt das Kiehlufer heute zu den spannendsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins – ein Ort, der urbanen Puls und Lebensqualität perfekt vereint. Das Haus befindet sich im Millieuschutz-/ Sanierungsgebiet Hertzbergplatz/Treptower Str Sonstiges - neu ausgebautes Dachgeschoss - zwei moderne Aufzüge - großzügig gestalteter Innenhof - repräsentatives Eingangsportal - Neugestaltung der Fassade - Neugestaltung der Treppenhäuser

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.850 €): 720 € / Monat
20% Eigenkapital (33.700 €): 640 € / Monat
30% Eigenkapital (50.550 €): 560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser: Altbauklassiker im sanierten Ensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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