Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick: Modernes Anwesen in unverbaubarer Feldrandlage von Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem exakt 1.219 m² großen Areal in ruhiger zweiter Reihe genießen Sie absolute Privatsphäre. Eine gut 30 Meter lange private Zufahrt und die unverbaubare Feldrandlage mit Weitblick über kirchenpachtgebundene Ländereien garantieren Ruhe und exklusive Sonnenuntergänge bis zum Horizont. Ein wahres Refugium für höchste Ansprüche.

Ausstattung & Highlights

● Repräsentatives Wohnen: Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept im EG. Die Nolte-Gourmet-Küche (Wert ca. 25.000 €) und ein Panorama-Sitzfenster holen die Natur ins Haus. ● Luxuriöser Komfort: Das Haus verfügt über zwei komplett ausgestattete, hochwertige Badezimmer. Im OG erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und „En-Suite“-Zugang zum großen Master-Bad (mit XL-Dusche & Wanne) sowie drei weitere helle Zimmer für Kinder, Gäste oder Home-Office. ● Vollständige Autarkie: Energetisch unabhängig dank 6.000 Wp Photovoltaikanlage und 8,25 kWh Batteriespeicher. Die Luftwärmepumpe heizt extrem effizient, kühlt an warmen Tagen angenehm und filtert stetig frische Außenluft – ein Traum für Allergiker. ● Sicherheit & Technik: Ein modernes Kamerasystem mit Außenkameras sorgt für höchste Sicherheit. Die moderne Haustechnik ist diskret im HWR (EG) integriert.

Das Grundstück – Ihre private Oase

Ein absolutes Highlight ist die riesige, 55 m² große Terrasse – ideal für exklusive Outdoor-Events. Die Rasenfläche bleibt dank smarter, vollautomatisierter Sprinkleranlage aus dem eigenen Brunnen stets grün. Der Garten bietet das seltene Privileg, Visionen wie eine Pool-Landschaft ohne Altlasten zu realisieren. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine 9 Meter lange Garage. Die private Zufahrt wartet noch darauf, von Ihnen standesgemäß finalisiert zu werden.

Lage Exklusives Wohnen in Kaarst bedeutet: Höchste Lebensqualität bei perfekter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Die Metropolen Düsseldorf und Neuss sowie der internationale Flughafen (DUS) sind über die A52/A57 in nur 15-20 Minuten erreichbar. Erstklassige Schulen und eine gehobene Infrastruktur machen diesen Standort besonders für Familien attraktiv.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Hinweise für Interessenten: ● Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ● Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ● Aufgrund der Exklusivität des Objektes vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem persönlichen Erstgespräch.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen selbst. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrem privaten Rückzugsort! In bester, ruhiger Lage von Kaarst erwartet Sie dieses freistehende Okal-Designhaus, das moderne Ästhetik mit höchster Lebensqualität auf knapp 170 m² Wohnfläche vereint. Auf dem exakt 1.219 m² großen Areal in ruhiger zweiter Reihe genießen Sie absolute Privatsphäre. Eine gut 30 Meter lange private Zufahrt und die unverbaubare Feldrandlage mit Weitblick über kirchenpachtgebundene Ländereien garantieren Ruhe und exklusive Sonnenuntergänge bis zum Horizont. Ein wahres Refugium für höchste Ansprüche. Ausstattung & Highlights ● Repräsentatives Wohnen: Offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept im EG. Die Nolte-Gourmet-Küche (Wert ca. 25.000 €) und ein Panorama-Sitzfenster holen die Natur ins Haus. ● Luxuriöser Komfort: Das Haus verfügt über zwei komplett ausgestattete, hochwertige Badezimmer. Im OG erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und „En-Suite“-Zugang zum großen Master-Bad (mit XL-Dusche & Wanne) sowie drei weitere helle Zimmer für Kinder, Gäste oder Home-Office. ● Vollständige Autarkie: Energetisch unabhängig dank 6.000 Wp Photovoltaikanlage und 8,25 kWh Batteriespeicher. Die Luftwärmepumpe heizt extrem effizient, kühlt an warmen Tagen angenehm und filtert stetig frische Außenluft – ein Traum für Allergiker. ● Sicherheit & Technik: Ein modernes Kamerasystem mit Außenkameras sorgt für höchste Sicherheit. Die moderne Haustechnik ist diskret im HWR (EG) integriert. Das Grundstück – Ihre private Oase Ein absolutes Highlight ist die riesige, 55 m² große Terrasse – ideal für exklusive Outdoor-Events. Die Rasenfläche bleibt dank smarter, vollautomatisierter Sprinkleranlage aus dem eigenen Brunnen stets grün. Der Garten bietet das seltene Privileg, Visionen wie eine Pool-Landschaft ohne Altlasten zu realisieren. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine 9 Meter lange Garage. Die private Zufahrt wartet noch darauf, von Ihnen standesgemäß finalisiert zu werden. Lage Exklusives Wohnen in Kaarst bedeutet: Höchste Lebensqualität bei perfekter Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Die Metropolen Düsseldorf und Neuss sowie der internationale Flughafen (DUS) sind über die A52/A57 in nur 15-20 Minuten erreichbar. Erstklassige Schulen und eine gehobene Infrastruktur machen diesen Standort besonders für Familien attraktiv. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Hinweise für Interessenten: ● Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ● Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ● Aufgrund der Exklusivität des Objektes vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem persönlichen Erstgespräch. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen selbst. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick: Modernes Anwesen in unverbaubarer Feldrandlage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung