Ideale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.443 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen. Durch die Terrassenwohnung im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Komfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 10.000 € erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt aktuell 781,00 EUR + 50,00 EUR Stellplatz und die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 250,00 EUR p.M.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei Interesse persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Lage Willkommen in Mühlacker-Dürrmenz – einem der charmantesten Stadtteile von Mühlacker, der ländliche Idylle mit städtischer Anbindung auf das Beste vereint. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren grünen Charakter und die nachbarschaftliche Atmosphäre besticht.

Dürrmenz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus historischem Ortskern, gepflegten Wohnstraßen und naturnaher Umgebung. Die Enz fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Auch das umliegende Hügel- und Weinbaugebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur des Alltags ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Stadtzentrum von Mühlacker mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der Bahnhof Mühlacker ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Zugverbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Auch über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlussstellen sind die umliegenden Wirtschaftszentren der Region bequem und zeitsparend erreichbar.

Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet – ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.

Vermittlungshonorar: Unsere Dienstleistungen sind sowohl für Verkäufer als auch Käufer von Bedeutung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses beträgt unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar für den Käufer 3,57% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei allen Anliegen rund um diese Immobilie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses in Mühlacker-Dürrmenz bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen. Durch die Terrassenwohnung im Erdgeschoss profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Garten, der zusätzlichen Komfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 10.000 € erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt aktuell 781,00 EUR + 50,00 EUR Stellplatz und die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 250,00 EUR p.M. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei Interesse persönlich zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Lage Willkommen in Mühlacker-Dürrmenz – einem der charmantesten Stadtteile von Mühlacker, der ländliche Idylle mit städtischer Anbindung auf das Beste vereint. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren grünen Charakter und die nachbarschaftliche Atmosphäre besticht. Dürrmenz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus historischem Ortskern, gepflegten Wohnstraßen und naturnaher Umgebung. Die Enz fließt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren entlang des Flussufers ein. Auch das umliegende Hügel- und Weinbaugebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das Stadtzentrum von Mühlacker mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der Bahnhof Mühlacker ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Zugverbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Auch über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlussstellen sind die umliegenden Wirtschaftszentren der Region bequem und zeitsparend erreichbar. Hier wohnen Sie in einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet – ohne auf die Vorzüge einer gut vernetzten Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges **Haftungsausschluss:** Die Informationen in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben. Wir bemühen uns um größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. **Vermittlungshonorar:** Unsere Dienstleistungen sind sowohl für Verkäufer als auch Käufer von Bedeutung. Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses beträgt unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar für den Käufer 3,57% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei allen Anliegen rund um diese Immobilie zu unterstützen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung