3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Dreifamilienhaus – Eglharting

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

324.900 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.391 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 74 m² große Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Lage, die familiäre Hausgemeinschaft und den eigenen Gartenanteil mit rund 95 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights

ca. 74 m² Wohnfläche

3 Zimmer

eigener Gartenanteil (ca. 95 m²)

gepflegtes Dreifamilienhaus

Carport inklusive

Kellerabteil

ruhige Wohnlage

sofort bezugsfrei

gute S-Bahn-Anbindung Richtung München

Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin mit uns !

Lage Lage

Eglharting, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und ersetzt keine rechtliche Prüfung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden von uns lediglich übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen, insbesondere nicht für Maße, Flächenangaben oder sonstige Angaben zur Ausstattung. Maßangaben und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, und abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Rechtliche Grundlage für den Kauf ist ausschließlich der zwischen Käufer und Verkäufer notariell beurkundete Kaufvertrag

Objektbeschreibung Sie suchen eine Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil, ruhiger Wohnlage und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann lohnt sich ein Blick auf diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Kirchseeon-Eglharting. Die ca. 74 m² große Wohnung überzeugt vor allem durch ihre angenehme Lage, die familiäre Hausgemeinschaft und den eigenen Gartenanteil mit rund 95 m² – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Highlights ca. 74 m² Wohnfläche 3 Zimmer eigener Gartenanteil (ca. 95 m²) gepflegtes Dreifamilienhaus Carport inklusive Kellerabteil ruhige Wohnlage sofort bezugsfrei gute S-Bahn-Anbindung Richtung München Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin mit uns ! Lage Lage Eglharting, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchseeon, verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und ersetzt keine rechtliche Prüfung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und werden von uns lediglich übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen, insbesondere nicht für Maße, Flächenangaben oder sonstige Angaben zur Ausstattung. Maßangaben und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, und abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Rechtliche Grundlage für den Kauf ist ausschließlich der zwischen Käufer und Verkäufer notariell beurkundete Kaufvertrag

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.490 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (64.980 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.470 €): 1.080 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Dreifamilienhaus – Eglharting

Beschreibung

Ausstattung