Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Herbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der Sie direkt in die Erdgeschosswohnung führt. Von hier aus sind alle Räume bequem über eine zentrale Diele erreichbar. Das Highlight dieser Wohnung ist der helle Wintergarten, der mit seinem direkten Zugang zum Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den Hausflur gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, die durch eine offene Verbindung direkt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss führt. Besonders beeindruckend sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum Garten rundet das Wohngefühl perfekt ab und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien mit zwei idyllischen Gartenteichen und einem überdachten Sitzplatz.

Der großzügige, parkähnliche Garten mit zwei idyllischen Gartenteichen lädt zum Entspannen ein und wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport sowie zwei Stellplätze. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 7,8 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) sorgt für nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch eine leistungsstarke 22 kW Wallbox (Baujahr 2023/24) für Elektrofahrzeuge.

Die Immobilie ist ab Herbst 2026 verfügbar, das EG auch früher.

Ausstattung Folgende wesentlichen Renovierungen sind in den letzten 10 Jahren durchgeführt worden:

Montage elektr. Rollladen laufend
Einbau bodentiefe Dusche Bad EG 2015
Umbau Waschküche Toilette und Waschtisch erneuert
Geländer Terrasse Edelstahlausführung 2019
Hauswasserinstallation erneuert 2019
Dach: Laufroste auf Ostseite montiert 2019
Trinkwasserübergabestation erneuert 2019
PV-Anlage installiert 2020
Parkett im OG abgeschliffen und Wachs-Ölemulsion aufgetragen 2020/2021
Büro OG: Boden erneuert und Vinylboden verlegt 2020
Glasfaseranschluss installiert und aktiviert 2022
Wallbox 22 kW installiert 2023/24
Wasseranschluss erneuert 2024
Stromanschluss erneuert 2024
Dach Gebäude und Carport: Erneuerung und Instandsetzung Firstziegelentlüftung 2024

Lage Herbeck ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Süden von Hagen. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur aus. Herbeck bietet seinen Bewohnern eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Naherholungsgebiete. Besonders Familien schätzen die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A46 sind die umliegenden größeren Städte schnell und bequem erreichbar, was Herbeck auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt reserviert, weshalb aktuell leider keine Besichtigungstermine stattfinden können.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Direktverhandlungen mit dem Anbieter dürfen nur über uns erfolgen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrgenerationenhaus wurde ursprünglich 1957 errichtet und 1994 umfassend neu aufgebaut sowie erweitert. Es bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten: das Erdgeschoss mit ca. 103 m² und das Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 24 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem weiteren Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 85 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC, wobei die Erdgeschosswohnung mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur, der Sie direkt in die Erdgeschosswohnung führt. Von hier aus sind alle Räume bequem über eine zentrale Diele erreichbar. Das Highlight dieser Wohnung ist der helle Wintergarten, der mit seinem direkten Zugang zum Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den Hausflur gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss, die durch eine offene Verbindung direkt in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss führt. Besonders beeindruckend sind hier die sichtbaren Holzbalken, die den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum Garten rundet das Wohngefühl perfekt ab und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien mit zwei idyllischen Gartenteichen und einem überdachten Sitzplatz. Der großzügige, parkähnliche Garten mit zwei idyllischen Gartenteichen lädt zum Entspannen ein und wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Immobilie gehören außerdem ein Carport sowie zwei Stellplätze. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 7,8 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2020) sorgt für nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch eine leistungsstarke 22 kW Wallbox (Baujahr 2023/24) für Elektrofahrzeuge. Die Immobilie ist ab Herbst 2026 verfügbar, das EG auch früher. Ausstattung Folgende wesentlichen Renovierungen sind in den letzten 10 Jahren durchgeführt worden: - Montage elektr. Rollladen laufend - Einbau bodentiefe Dusche Bad EG 2015 - Umbau Waschküche Toilette und Waschtisch erneuert - Geländer Terrasse Edelstahlausführung 2019 - Hauswasserinstallation erneuert 2019 - Dach: Laufroste auf Ostseite montiert 2019 - Trinkwasserübergabestation erneuert 2019 - PV-Anlage installiert 2020 - Parkett im OG abgeschliffen und Wachs-Ölemulsion aufgetragen 2020/2021 - Büro OG: Boden erneuert und Vinylboden verlegt 2020 - Glasfaseranschluss installiert und aktiviert 2022 - Wallbox 22 kW installiert 2023/24 - Wasseranschluss erneuert 2024 - Stromanschluss erneuert 2024 - Dach Gebäude und Carport: Erneuerung und Instandsetzung Firstziegelentlüftung 2024 Lage Herbeck ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Süden von Hagen. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und guter Infrastruktur aus. Herbeck bietet seinen Bewohnern eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Naherholungsgebiete. Besonders Familien schätzen die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A45 und A46 sind die umliegenden größeren Städte schnell und bequem erreichbar, was Herbeck auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt reserviert, weshalb aktuell leider keine Besichtigungstermine stattfinden können. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Direktverhandlungen mit dem Anbieter dürfen nur über uns erfolgen.