Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Die klare Raumaufteilung verbindet sämtliche Wohnbereiche auf funktionale Weise miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder weitere Stauraumlösungen und ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll.

Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraummöglichkeiten und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich.

Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche. Die moderne Einbauküche überzeugt durch helle Fronten, eine hochwertige Arbeitsplatte in Holzoptik sowie moderne Markengeräte. Mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Waschmaschine ist sie vollständig ausgestattet und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Funktionalität und zeitloses Design gehen hier auf gelungene Weise miteinander einher.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer. Großformatige Wand und Bodenfliesen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche sowie ein Hänge WC verleihen dem Raum eine elegante und zugleich zeitlose Gestaltung. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse und lässt den Raum offen, freundlich und einladend wirken. Hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik, helle Farbkonzepte und die ausgewogenen Raumproportionen schaffen ein modernes Wohnambiente mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Mit seinem freien Blick in die gepflegte und parkähnlich angelegte Grünanlage erweitert er den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Gewachsener Baumbestand, großzügige Grünflächen und die ruhige Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und machen den Balkon zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie hochwertige Innentüren und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsicht besonders attraktiv.

Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen und den parkähnlich gestalteten Außenbereichen trägt zusätzlich zu der angenehmen Wohnqualität und dem ruhigen Wohnumfeld bei.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, vollständiger Möblierung und einem funktionalen Grundriss. Gemeinsam mit dem Balkon, dem Stellp

Ausstattung

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung
Sofort bezugsfertiger Zustand
Vollständig möbliert
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Direkter Zugang zum Balkon
Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage
Ruhige Ausrichtung zum Innenbereich der Wohnanlage
Geräumiges Schlafzimmer
Moderne Einbauküche
Hochwertige Markengeräte
Induktionskochfeld
Backofen
Kühl-/Gefrierkombination
Geschirrspüler
Waschmaschine
Moderne Arbeitsplatte in Holzoptik
Frisch saniertes Badezimmer
Komfortable Dusche
Hänge-WC
Moderne Sanitäranlagen
Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Praktische Garderoben- bzw. Stauraumnische im Eingangsbereich
Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Moderne Innentüren
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eigener Kellerraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Gepflegtes Treppenhaus
Sehr gepflegte Wohnanlage
Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen
Parkähnlich angelegte Außenbereiche
Ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger
Attraktive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung
Sofort vermietbar bzw. bezugsfrei nutzbar (je nach Erwerbsmodell)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, einem Wohnstandort, der seit vielen Jahren für seine hohe Lebensqualität, sein gepflegtes Wohnumfeld und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet die Ruhe gewachsener Wohnquartiere mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Großstadtlage und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Berliner Süden.

Das unmittelbare Umfeld wird von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Alter Baumbestand sowie parkähnlich gestaltete Außenbereiche verleihen der Nachbarschaft einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein und vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten und einladenden Eindruck.

Für den täglichen Bedarf steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld bereichern und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Gastronomie bieten.

Mariendorf überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit und Erholungswert. Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen sowie Spazier und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein. Gerade die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für eine Wohnqualität, die innerhalb Berlins zunehmend geschätzt wird.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt hohe Ansprüche. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine schnelle Verbindung innerhalb Berlins und in das Umland, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten optimal unterstützt werden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Mariendorf seit Jahren zu einem besonders beliebten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer konstant hohen Nachfrage und einer nachhaltigen Standortentwicklung.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines entspannten und grünen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Wohnadresse für Menschen, die langfristige Lebensqualität, hohe Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Wohnumfeld innerhalb Berlins gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte und vollständig möblierte 2 Zimmer Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss zu einem Wohnkonzept, das vom ersten Moment an überzeugt. Dank ihres bezugsfertigen Zustands eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Wohnung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Die klare Raumaufteilung verbindet sämtliche Wohnbereiche auf funktionale Weise miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder weitere Stauraumlösungen und ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, ruhige Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraummöglichkeiten und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche. Die moderne Einbauküche überzeugt durch helle Fronten, eine hochwertige Arbeitsplatte in Holzoptik sowie moderne Markengeräte. Mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Waschmaschine ist sie vollständig ausgestattet und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Funktionalität und zeitloses Design gehen hier auf gelungene Weise miteinander einher. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das hochwertig sanierte Badezimmer. Großformatige Wand und Bodenfliesen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche sowie ein Hänge WC verleihen dem Raum eine elegante und zugleich zeitlose Gestaltung. Die hochwertige Ausführung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die nahezu raumbreite Fensterfront sorgt für außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse und lässt den Raum offen, freundlich und einladend wirken. Hochwertiger Design Vinylboden in Holzoptik, helle Farbkonzepte und die ausgewogenen Raumproportionen schaffen ein modernes Wohnambiente mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Mit seinem freien Blick in die gepflegte und parkähnlich angelegte Grünanlage erweitert er den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Gewachsener Baumbestand, großzügige Grünflächen und die ruhige Ausrichtung innerhalb der Wohnanlage schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre und machen den Balkon zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie hochwertige Innentüren und präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsicht besonders attraktiv. Ein eigener Kellerraum erweitert das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Gemeinschaftsgrünflächen und den parkähnlich gestalteten Außenbereichen trägt zusätzlich zu der angenehmen Wohnqualität und dem ruhigen Wohnumfeld bei. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, vollständiger Möblierung und einem funktionalen Grundriss. Gemeinsam mit dem Balkon, dem Stellp Ausstattung * Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung * Sofort bezugsfertiger Zustand * Vollständig möbliert * Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Direkter Zugang zum Balkon * Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage * Ruhige Ausrichtung zum Innenbereich der Wohnanlage * Geräumiges Schlafzimmer * Moderne Einbauküche * Hochwertige Markengeräte * Induktionskochfeld * Backofen * Kühl-/Gefrierkombination * Geschirrspüler * Waschmaschine * Moderne Arbeitsplatte in Holzoptik * Frisch saniertes Badezimmer * Komfortable Dusche * Hänge-WC * Moderne Sanitäranlagen * Großformatige Wand- und Bodenfliesen * Praktische Garderoben- bzw. Stauraumnische im Eingangsbereich * Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik * Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse * Moderne Innentüren * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Gepflegtes Treppenhaus * Sehr gepflegte Wohnanlage * Großzügige Gemeinschaftsgrünflächen * Parkähnlich angelegte Außenbereiche * Ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger * Attraktive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung * Sofort vermietbar bzw. bezugsfrei nutzbar (je nach Erwerbsmodell) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, einem Wohnstandort, der seit vielen Jahren für seine hohe Lebensqualität, sein gepflegtes Wohnumfeld und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Der Stadtteil verbindet die Ruhe gewachsener Wohnquartiere mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Großstadtlage und zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Das unmittelbare Umfeld wird von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Alter Baumbestand sowie parkähnlich gestaltete Außenbereiche verleihen der Nachbarschaft einen besonderen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein und vermittelt bereits beim Ankommen einen gepflegten und einladenden Eindruck. Für den täglichen Bedarf steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld bereichern und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Gastronomie bieten. Mariendorf überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit und Erholungswert. Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen sowie Spazier und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein. Gerade die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv und sorgt für eine Wohnqualität, die innerhalb Berlins zunehmend geschätzt wird. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt hohe Ansprüche. Mehrere Bus und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine schnelle Verbindung innerhalb Berlins und in das Umland, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktivitäten optimal unterstützt werden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gepflegter Nachbarschaft und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur macht Mariendorf seit Jahren zu einem besonders beliebten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer konstant hohen Nachfrage und einer nachhaltigen Standortentwicklung. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge eines entspannten und grünen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Wohnadresse für Menschen, die langfristige Lebensqualität, hohe Alltagstauglichkeit und ein harmonisches Wohnumfeld innerhalb Berlins gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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