Vermietet & provisionsfrei: 3 Zimmer mit Balkon | Haus umfassend saniert | Top-Lage Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das Badezimmer mit Badewanne ist kompakt gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ein wesentlicher Pluspunkt für Kapitalanleger ist das kürzlich umfassend sanierte Gemeinschaftseigentum. Bereits durchgeführte Maßnahmen am Gebäude tragen zur langfristigen Werterhaltung bei und reduzieren potenzielle Instandhaltungsrisiken. Die Wohnung ist vermietet und generiert laufende Einnahmen. In Kombination mit der gefragten Lage ergibt sich eine stabile und nachhaltige Investmentperspektive.

Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren.

Ausstattung

Gründerzeit-Wohnung
Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck)
Badezimmer mit Badewanne
Küche mit Abstellraum
West-Balkon
Kellerabteil
Saniertes Gemeinschaftseigentum
Fahrradstellplätze
Aufzug
Provisionsfreier Erwerb

Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West.

•Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Berlin-Steglitz-Zehlendorf. Die Nähe zur beliebten Schloßstraße unterstreicht die hohe Standortqualität und sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung: Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Der Wohnbereich ist angenehm dimensioniert und wird durch den angrenzenden Balkon sinnvoll ergänzt – ein gefragtes Merkmal im urbanen Wohnumfeld. Die Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das Badezimmer mit Badewanne ist kompakt gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ein wesentlicher Pluspunkt für Kapitalanleger ist das kürzlich umfassend sanierte Gemeinschaftseigentum. Bereits durchgeführte Maßnahmen am Gebäude tragen zur langfristigen Werterhaltung bei und reduzieren potenzielle Instandhaltungsrisiken. Die Wohnung ist vermietet und generiert laufende Einnahmen. In Kombination mit der gefragten Lage ergibt sich eine stabile und nachhaltige Investmentperspektive. Besonderes Highlight für Kapitalanleger: Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Dadurch reduzieren sich Ihre Kaufnebenkosten erheblich – ein klarer Vorteil für Ihre Rendite. Fazit: Eine werthaltige Kapitalanlage in begehrter Lage mit saniertem Gemeinschaftseigentum, bestehendem Mietverhältnis und überzeugenden Standortfaktoren. Ausstattung - Gründerzeit-Wohnung - Altbautypische Merkmale (hohe Decken, Stuck) - Badezimmer mit Badewanne - Küche mit Abstellraum - West-Balkon - Kellerabteil - Saniertes Gemeinschaftseigentum - Fahrradstellplätze - Aufzug - Provisionsfreier Erwerb Lage Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West. •Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar •8 Min. zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino •10 Min. zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) •3 Min. mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz •5 Min. mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten •10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz •10 Min. mit dem Auto zum Grunewald •20 Min. mit dem ÖPNV zum Zoologischen Garten •30 Min. mit dem ÖPNV zur Friedrichstraße

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet & provisionsfrei: 3 Zimmer mit Balkon | Haus umfassend saniert | Top-Lage Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details