Stilvoll sanierter Altbauklassiker bezugsfrei im Herzen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin – ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die im Jahr 2025 vollständig sanierte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und überzeugt auf ca. 58,57 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den täglichen Komfort spürbar erhöht, sowie über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme – eine moderne, wartungsarme und umweltschonende Heizvariante.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 355,46 € bietet die Wohnung eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Ob als stilvoll-urbaner Wohnsitz oder als attraktives Investment im begehrten Berliner Immobilienmarkt – diese Wohnung eröffnet beide Möglichkeiten gleichermaßen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Berliner Stadtgeschichte in frisch saniertem Zustand zu erwerben.

Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie z. B. hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit!

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien im September 2025 kernsaniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das kleine aber moderne Wannenbad sowie die offene Küche im Wohnbereich bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin – ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die im Jahr 2025 vollständig sanierte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und überzeugt auf ca. 58,57 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den täglichen Komfort spürbar erhöht, sowie über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme – eine moderne, wartungsarme und umweltschonende Heizvariante. Mit einem monatlichen Hausgeld von 355,46 € bietet die Wohnung eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage. Ob als stilvoll-urbaner Wohnsitz oder als attraktives Investment im begehrten Berliner Immobilienmarkt – diese Wohnung eröffnet beide Möglichkeiten gleichermaßen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Berliner Stadtgeschichte in frisch saniertem Zustand zu erwerben. Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie z. B. hohe Decken und Dielen- bzw. Parkettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit! Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien im September 2025 kernsaniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Das kleine aber moderne Wannenbad sowie die offene Küche im Wohnbereich bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbauklassiker bezugsfrei im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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