A-Lage in Grunewald: Penthouse-Maisonette – eine Residenz, die Luxus und Wohnkomfort neu definiert

Penthouse zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

2.990.000 €

Zimmer

Bäder

361 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.283 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** POVISIONSFREI für den Käufer***

Luxuriöses Duplex-Penthouse mit Blick über den Grunewald

Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Duplex-Penthouse, das sich in einem repräsentativen Wohnensemble aus dem Jahr 1992 im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald befindet. Auf beeindruckenden rund 361 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, vereint diese exquisite Immobilie elegantes Design mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich durch eindrucksvolle Großzügigkeit und Weitläufigkeit auszeichnet.

Bereits der Empfangsbereich strahlt Stil und Präsenz aus und heißt Gäste herzlich willkommen. Eine kunstvoll geschwungene Treppe verbindet harmonisch die beiden Etagen und ist ein architektonisches Highlight dieser Wohntraum-Oase. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Fensterfronten, die nicht nur viel Licht einlassen, sondern auch einen unverbauten Blick auf das parkähnliche Grundstück ermöglichen.

Verschiedene Wohnzonen bieten eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Bereichen für gesellige Anlässe und Rückzugsorten für die persönliche Entspannung. Die Gourmetküche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Maßgefertigte Schränke, edelstahlverkleidete Arbeitsflächen sowie moderne Küchengeräte bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochgewohnheiten und kulinarische Experimentierfreude.

Im oberen Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich, der mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem weitläufigen Ankleidezimmer und zwei luxuriös gestalteten Bädern ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht. Dachflächenfenster und individuell gestaltete Einbauten verleihen den Räumen eine besondere Note und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl.

Des Weiteren stehen ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung, die den großzügigen Charakter des Penthouses unterstreichen. Drei Balkone und eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche, äußerst private Rückzugsorte.

Das etwa 8.000 Quadratmeter große, parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück grenzt direkt an den Grunewalder Forst und bietet mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität, die inmitten der pulsierenden Hauptstadt ein unvergleichliches Lebensgefühl vermittelt.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation, einen eigenen Designer-Glasfahrstuhl (2022) sowie einen geräumigen Kellerraum mit Pantry und Waschmaschinenanschluss.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einmaliger Lage.

Ausstattung • 7 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Rund 8.300 qm privates Parkgrundstück
• Boffi Designer-Küche mit Gaggenau Einbaugeräten • Exquisites Masterbad mit Naturstein- und Marmorbelägen, Bidet, Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und XL-Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit Naturstein- und Marmoroberflächen • Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir und hochwertigem Naturstein • Sauna der Marke Klafs • Großzügiges Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln • Hauswirtschaftsraum mit 3 integrierten Weinkühlschränken und Flat-TV • Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Stabparkett (geölt) in allen Wohn- und Schlafbereichen, Natursteinböden in den Bädern • Regulierbare Fußbodenheizung
• Erneuerung der Dachfläche vor ca. 5 Jahren für ca. 80.000,- Euro • Gespachtelte Wände • Offener Kamin im Wohnbereich • Hochwertiges Medien- und Soundsystem (THX Home-Cinema) im Wohn-/Esszimmer, unsichtbar verbaut • Deckenhöhe bis zu circa 3 Meter mit exklusiven Licht-Vouten im Wohn-/Essbereich • Elegante Flügeltüren (teilweise verglast) in der gesamten Wohnung • Designer-Glasfahrstuhl (Eigentum des Penthouses) aus 2022, Investitionsvolumen circa 140.000,- Euro • Bodentiefe Isolierglasfenster mit Sicherheitsverglasung • Vier hochwertige, elektrische Markisen des Herstellers Nova Hüppe • Drei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse (Südwest) • 3-Punkt-Sicherheits-Türsystem • Großer Kellerraum mit Pantry, Wasseranschluss, Einbauschränken und zusätzlicher Gitterstahl-Tür sowie Waschmaschinenanschluss • Praktischer Zusatzkeller für saisonale Ausstattung oder Vorräte • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox zu je € 45.000,- • Mögliche Umnutzung der Dachfläche als Dachgarten

Lage Berlin-Grunewald

Kaum ein Viertel Berlins erfreut sich über die Jahrhunderte hinweg konstant so außerordentlicher Beliebtheit wie der Grunewald. Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründet, bietet der Stadtteil mit seinem hohen Anteil an wunderschönen Altbauten und traumhaft gepflegten Straßen eine exklusive Mischung aus stilvoller, ruhiger und vor allem schöner Wohnlage und großstädtischem Flair für alle Generationen. Die Berliner Innenstadt West (Kurfürstendamm) ist sowohl mit der BVG als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichsam bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, des täglichen Bedarfs und des sozialen Miteinanders. Ärzte und Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

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PROVISIONSFREI für Käufer

Ein Vergleich lohnt sich!

Objektbeschreibung *** POVISIONSFREI für den Käufer*** ***Luxuriöses Duplex-Penthouse mit Blick über den Grunewald*** Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen Duplex-Penthouse, das sich in einem repräsentativen Wohnensemble aus dem Jahr 1992 im begehrten Berliner Ortsteil Grunewald befindet. Auf beeindruckenden rund 361 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss, vereint diese exquisite Immobilie elegantes Design mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich durch eindrucksvolle Großzügigkeit und Weitläufigkeit auszeichnet. Bereits der Empfangsbereich strahlt Stil und Präsenz aus und heißt Gäste herzlich willkommen. Eine kunstvoll geschwungene Treppe verbindet harmonisch die beiden Etagen und ist ein architektonisches Highlight dieser Wohntraum-Oase. Der weitläufige Wohn- und Essbereich besticht durch großflächige Fensterfronten, die nicht nur viel Licht einlassen, sondern auch einen unverbauten Blick auf das parkähnliche Grundstück ermöglichen. Verschiedene Wohnzonen bieten eine harmonische Balance zwischen repräsentativen Bereichen für gesellige Anlässe und Rückzugsorten für die persönliche Entspannung. Die Gourmetküche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Maßgefertigte Schränke, edelstahlverkleidete Arbeitsflächen sowie moderne Küchengeräte bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochgewohnheiten und kulinarische Experimentierfreude. Im oberen Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich, der mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem weitläufigen Ankleidezimmer und zwei luxuriös gestalteten Bädern ein Höchstmaß an Wohnqualität verspricht. Dachflächenfenster und individuell gestaltete Einbauten verleihen den Räumen eine besondere Note und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Des Weiteren stehen ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung, die den großzügigen Charakter des Penthouses unterstreichen. Drei Balkone und eine großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche, äußerst private Rückzugsorte. Das etwa 8.000 Quadratmeter große, parkähnliche Gemeinschaftsgrundstück grenzt direkt an den Grunewalder Forst und bietet mit altem Baumbestand eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Exklusivität, die inmitten der pulsierenden Hauptstadt ein unvergleichliches Lebensgefühl vermittelt. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation, einen eigenen Designer-Glasfahrstuhl (2022) sowie einen geräumigen Kellerraum mit Pantry und Waschmaschinenanschluss. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einmaliger Lage. Ausstattung • 7 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Rund 8.300 qm privates Parkgrundstück • Boffi Designer-Küche mit Gaggenau Einbaugeräten • Exquisites Masterbad mit Naturstein- und Marmorbelägen, Bidet, Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und XL-Badewanne • Zusätzliches Duschbad mit Naturstein- und Marmoroberflächen • Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir und hochwertigem Naturstein • Sauna der Marke Klafs • Großzügiges Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln • Hauswirtschaftsraum mit 3 integrierten Weinkühlschränken und Flat-TV • Maßangefertigte Einbauschränke in der gesamten Wohnung • Stabparkett (geölt) in allen Wohn- und Schlafbereichen, Natursteinböden in den Bädern • Regulierbare Fußbodenheizung • Erneuerung der Dachfläche vor ca. 5 Jahren für ca. 80.000,- Euro • Gespachtelte Wände • Offener Kamin im Wohnbereich • Hochwertiges Medien- und Soundsystem (THX Home-Cinema) im Wohn-/Esszimmer, unsichtbar verbaut • Deckenhöhe bis zu circa 3 Meter mit exklusiven Licht-Vouten im Wohn-/Essbereich • Elegante Flügeltüren (teilweise verglast) in der gesamten Wohnung • Designer-Glasfahrstuhl (Eigentum des Penthouses) aus 2022, Investitionsvolumen circa 140.000,- Euro • Bodentiefe Isolierglasfenster mit Sicherheitsverglasung • Vier hochwertige, elektrische Markisen des Herstellers Nova Hüppe • Drei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse (Südwest) • 3-Punkt-Sicherheits-Türsystem • Großer Kellerraum mit Pantry, Wasseranschluss, Einbauschränken und zusätzlicher Gitterstahl-Tür sowie Waschmaschinenanschluss • Praktischer Zusatzkeller für saisonale Ausstattung oder Vorräte • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox zu je € 45.000,- • Mögliche Umnutzung der Dachfläche als Dachgarten Lage Berlin-Grunewald Kaum ein Viertel Berlins erfreut sich über die Jahrhunderte hinweg konstant so außerordentlicher Beliebtheit wie der Grunewald. Ende des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründet, bietet der Stadtteil mit seinem hohen Anteil an wunderschönen Altbauten und traumhaft gepflegten Straßen eine exklusive Mischung aus stilvoller, ruhiger und vor allem schöner Wohnlage und großstädtischem Flair für alle Generationen. Die Berliner Innenstadt West (Kurfürstendamm) ist sowohl mit der BVG als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichsam bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur, des täglichen Bedarfs und des sozialen Miteinanders. Ärzte und Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Sonstiges Nur bei Ex & Neu Immobilien PROVISIONSFREI für Käufer Ein Vergleich lohnt sich!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 361 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (299.000 €): 12.782 € / Monat
20% Eigenkapital (598.000 €): 11.362 € / Monat
30% Eigenkapital (897.000 €): 9.942 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A-Lage in Grunewald: Penthouse-Maisonette – eine Residenz, die Luxus und Wohnkomfort neu definiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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