Gewerbe-Etage in Ditzingen: Top-Projektierung zu 2 Wohnungen im Sanierungsgebiet!

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

221 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072006

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.

Das Konzept: Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:

Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m² Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²

Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €). Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.

Starke wirtschaftliche Vorteile Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets. Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.

Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).

Ihre Vorteile auf einen Blick:

221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld
Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)
Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten
Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen
Zuschussfähig über Bundesförderung
Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze
Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.

Ausstattung

S-Bahn direkt gegenüber: Top-Zentrumslage in Ditzingen – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Sofort frei: Unvermietet für den schnellen Start oder maximale Mietrendite.
Bereit für Projektierung: Einwandfreier Top-Zustand – die perfekte Basis für Ihr Vorhaben.
Barrierefrei + Keller: Komfortabler, stufenloser Zugang und reichlich Stauraum (Hausgeld: 663 €).
2 Garagen: Exklusiver Parkkomfort mitten im Zentrum.

Lage Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072006 Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden. Das Konzept: Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug: Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m² Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m² Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €). Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen. Starke wirtschaftliche Vorteile Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets. Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten. Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit). Ihre Vorteile auf einen Blick: - 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld - Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit) - Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten - Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen - Zuschussfähig über Bundesförderung - Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze - Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren. Ausstattung + S-Bahn direkt gegenüber: Top-Zentrumslage in Ditzingen – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. + Sofort frei: Unvermietet für den schnellen Start oder maximale Mietrendite. + Bereit für Projektierung: Einwandfreier Top-Zustand – die perfekte Basis für Ihr Vorhaben. + Barrierefrei + Keller: Komfortabler, stufenloser Zugang und reichlich Stauraum (Hausgeld: 663 €). + 2 Garagen: Exklusiver Parkkomfort mitten im Zentrum. Lage Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 158 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbe-Etage in Ditzingen: Top-Projektierung zu 2 Wohnungen im Sanierungsgebiet!

Beschreibung

Ausstattung