Betheln bei Gronau: Historisches Fachwerkhaus mit Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Haus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31028
Kaufpreis
289.000 €
9
Zimmer
263 m²
Wohnfläche
1852
Baujahr
1.099 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ländlicher Umgebung präsentiert sich dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca.1852 mit dem charakteristischen Erscheinungsbild eines klassischen Fachwerkhauses. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier sind zwei Wohnheiten mit seperaten Strom und - Wasseranschluss.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem Eingangsbereich, dessen historischer Fliesenspiegel den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnräume vermitteln durch ihren Landhausstil eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Schiebetürelement mit Sprossenfenstern verbindet zwei Wohnräume miteinander und sorgt für eine helle sowie offene Raumwirkung. Im Obergeschoss setzt sich der authentische Charakter des Hauses fort. Die Räume wirken großzügig und bieten zugleich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Diese Immobilie überzeugt durch ihre historische Ausstrahlung, die großzügige Wohnfläche und das vorhandene Entwicklungspotenzial auf einem ca. 2.075 m² großen Eigentumsgrundstück. Sie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen suchen. Hier wohnen Sie im Einklang mit Natur und Geschichte.
Erneuerungen:
- Badezimmer im EG in 2003 modernisiert
- Gasheizung neu in 2015
- Holzdielen im EG in 2016 aufgearbeitet
Folgende Nebengebäude gehören zu dem Wohnhaus:
- Scheune ca. 370 m²
- Remise ca. 62 m²
- Stallgebäude ca. 210 m²
- Zwischenbau ca. 52 m²
- Eine Wiese direkt hinter der Scheune kann für Pferdehalter gepachtet werden.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Weitere Details zeigt Ihnen gerne Frau Torres vor Ort und freut sich auf Ihren Anruf!
Lage
Betheln ist ein Ortsteil der Kleinstadt Gronau (Leine), die mit ca. 10.900 Einwohnern im Südwesten des Landkreises Hildesheim liegt und eingebettet ist in der reizvollen Landschaft des Leinebergland. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Radtouren entlang der Leine – auch mit Kindern -, Bootstouren, als auch Wandertouren auf den waldreichen Höhenzügen rund um Gronau. In Betheln selbst, fußläufig zu erreichen, gibt es eine Kita. Die Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich im nahe gelegenen Gronau. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Berdarfs, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf, Freibäder und ein reges Vereinsleben laden zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Mit der Buslinie 51 sind Hildesheim und Gronau gut erreichbar, in die Hildesheimer Innenstadt sind es ca. 20 Minuten mit dem Auto. Alternativ gibt es einen Bahnanschluss in Banteln und in Elze. Hier genießen Sie die Ruhe in ländlicher Umgebung und partizipieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur im nahen Gronau und Hildesheim. Ein Ort für Menschen, die den Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 263 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1852
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 675 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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