Grünblick. Terrasse. Ruhe. – Stilvoll wohnen im Florakiez

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

319.999 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Orte in dieser Stadt, die sich anders anfühlen. Ruhiger. Grüner. Echter. Der Florakiez in Pankow gehört genau dazu.

Schon beim ersten Blick wird klar, warum: gewachsene Straßenzüge, viel Grün, ein entspanntes Umfeld – und mittendrin diese Wohnung, die genau dieses Lebensgefühl aufgreift.

Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Licht. Große Fenster öffnen den Raum, lassen die Natur hinein und schaffen eine Atmosphäre, die sofort wirkt. Der Wohnbereich geht fließend in die Terrasse über – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für warme Sommerabende oder einfach für einen Moment Ruhe im Alltag.

Der eigene Gartenanteil ist dabei mehr als nur ein Extra. Er ist dein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Grün vor der Tür, gewachsene Hecken, Privatsphäre – etwas, das man in Berlin nicht oft findet.

Innen setzt sich dieses Gefühl fort: klare Linien, moderne Ausstattung, ruhige Farben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – unkompliziert, funktional und gleichzeitig einladend.

Das Badezimmer bleibt bewusst reduziert und zeitlos – ein Ort, der nicht auffällt, sondern einfach funktioniert und sich gut anfühlt.

Und dann ist da noch die Lage: Der Bürgerpark nur wenige Minuten entfernt – einer der schönsten Parks im Norden Berlins. Cafés, kleine Läden, alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt.

Diese Wohnung lebt nicht von Inszenierung, sondern von dem, was sie ausstrahlt: Ruhe, Qualität und ein stimmiges Gesamtgefühl.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme

Lage Der Florakiez in Pankow gehört zu den Lagen in Berlin, die man nicht mehr erklären muss – man spürt sie. Geprägt von charmanten Altbaustraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Umfeld eine seltene Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bürgerpark – eine der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen im Berliner Norden. Alte Bäume, Wasserflächen und großzügige Wiesen schaffen einen echten Rückzugsort im Alltag und prägen das gesamte Wohngefühl dieser Mikrolage.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants sind schnell erreichbar und verleihen dem Kiez seine lebendige, aber entspannte Atmosphäre. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass auch die Berliner Innenstadt unkompliziert angebunden ist.

Der Florakiez steht für genau das, was viele in Berlin suchen und nur selten finden: ein ruhiges, grünes Umfeld mit gewachsener Struktur – und damit eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen in Pankow.

Objektbeschreibung Es gibt Orte in dieser Stadt, die sich anders anfühlen. Ruhiger. Grüner. Echter. Der Florakiez in Pankow gehört genau dazu. Schon beim ersten Blick wird klar, warum: gewachsene Straßenzüge, viel Grün, ein entspanntes Umfeld – und mittendrin diese Wohnung, die genau dieses Lebensgefühl aufgreift. Hier beginnt der Tag nicht mit Hektik, sondern mit Licht. Große Fenster öffnen den Raum, lassen die Natur hinein und schaffen eine Atmosphäre, die sofort wirkt. Der Wohnbereich geht fließend in die Terrasse über – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für warme Sommerabende oder einfach für einen Moment Ruhe im Alltag. Der eigene Gartenanteil ist dabei mehr als nur ein Extra. Er ist dein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Grün vor der Tür, gewachsene Hecken, Privatsphäre – etwas, das man in Berlin nicht oft findet. Innen setzt sich dieses Gefühl fort: klare Linien, moderne Ausstattung, ruhige Farben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – unkompliziert, funktional und gleichzeitig einladend. Das Badezimmer bleibt bewusst reduziert und zeitlos – ein Ort, der nicht auffällt, sondern einfach funktioniert und sich gut anfühlt. Und dann ist da noch die Lage: Der Bürgerpark nur wenige Minuten entfernt – einer der schönsten Parks im Norden Berlins. Cafés, kleine Läden, alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt. Diese Wohnung lebt nicht von Inszenierung, sondern von dem, was sie ausstrahlt: Ruhe, Qualität und ein stimmiges Gesamtgefühl. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 66 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme Lage Der Florakiez in Pankow gehört zu den Lagen in Berlin, die man nicht mehr erklären muss – man spürt sie. Geprägt von charmanten Altbaustraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Umfeld eine seltene Mischung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bürgerpark – eine der schönsten und weitläufigsten Parkanlagen im Berliner Norden. Alte Bäume, Wasserflächen und großzügige Wiesen schaffen einen echten Rückzugsort im Alltag und prägen das gesamte Wohngefühl dieser Mikrolage. Gleichzeitig bleibt die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants sind schnell erreichbar und verleihen dem Kiez seine lebendige, aber entspannte Atmosphäre. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass auch die Berliner Innenstadt unkompliziert angebunden ist. Der Florakiez steht für genau das, was viele in Berlin suchen und nur selten finden: ein ruhiges, grünes Umfeld mit gewachsener Struktur – und damit eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen in Pankow.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 319.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grünblick. Terrasse. Ruhe. – Stilvoll wohnen im Florakiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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