4-Zi.-Eigentumswohnung mit 90 m² eigenem Garten & Garage | Kulmbach-Metzdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4 Zimmer, 102,32 m² auf einer Ebene, Erdgeschoss – bezugsfrei ab sofort. Massiv gebaut 1970, gepflegt erhalten, kleine WEG mit nur 4 Parteien.

Keine Treppen, kein Gemeinschaftsrasen, keine Kompromisse: diese Eigentumswohnung funktioniert wie ein Haus, ohne dass man sich um ein Haus kümmern muss.

Das gehört dazu: 🏡 102,32 m² ebenerdig – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für alle, die aufs Alter vorausdenken 🌿 90,37 m² eigener Garten direkt vor der Tür, zur alleinigen Nutzung – kein Teilen mit Nachbarn ☀️ Balkon nach Süden, 13 m², in ruhigem Wohngebiet 🚙 Garage mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz 🛀 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC

Zimmeraufteilung: Wohnen/Essen 33 m² · Küche 8 m² · Schlafzimmer 18 m² · Kinderzimmer 8 m² · Arbeitszimmer 8 m² · Bad 7 m² · Gäste-WC · Flur 15 m² · Balkon 13 m²

Investition im Überblick: Eigentumswohnung: 229.000 € Garage (Sondereigentum): 15.000 € Außenstellplatz (Sondereigentum): 6.000 € Gesamt: 250.000 € — provisionsfrei für Käufer

Ruhige Wohnstraße in Kulmbach-Metzdorf, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Sofort einzugsbereit.

Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung

Wohnfläche 102,32 m² gemäß WoFlV-Aufmaß
4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne (7 m²), separates Gäste-WC (1,21 m²)
Einbauküche nach Absprache
Balkon nach Süden, 13 m²
Eigener Gartenanteil, 90,37 m², Sondernutzung
Garage (Sondereigentum, 19 m²) mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz
Abstellraum vorhanden
Massivbau, Baujahr 1970, gepflegter Zustand
Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser (Unterstützend)
4-Parteien-WEG, Teilungserklärung notariell beurkundet am 04.05.2026
Hausgeld ca. 250 €/Monat (inkl. Garage)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,22 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung

Lage Kulmbach-Metzdorf, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Innenstadt Kulmbach 3 Min., Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) 5 Min., Autobahn A9 8 Min., Bayreuth ca. 20 Min. Grundschule, Gymnasium und Realschule fußläufig. Klinikum Kulmbach 5 Min. Kindergärten, Sportvereine und Schwimmbad in der Nähe.

Sonstiges

Kaufpreis Eigentumswohnung 229.000 € zzgl. Garage 15.000 € zzgl. Außenstellplatz 6.000 € = 250.000 € Gesamtinvestition
Provisionsfrei für Käufer
Bezug nach Vereinbarung, sofort verfügbar

Objektbeschreibung 4 Zimmer, 102,32 m² auf einer Ebene, Erdgeschoss – bezugsfrei ab sofort. Massiv gebaut 1970, gepflegt erhalten, kleine WEG mit nur 4 Parteien. Keine Treppen, kein Gemeinschaftsrasen, keine Kompromisse: diese Eigentumswohnung funktioniert wie ein Haus, ohne dass man sich um ein Haus kümmern muss. Das gehört dazu: 🏡 102,32 m² ebenerdig – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für alle, die aufs Alter vorausdenken 🌿 90,37 m² eigener Garten direkt vor der Tür, zur alleinigen Nutzung – kein Teilen mit Nachbarn ☀️ Balkon nach Süden, 13 m², in ruhigem Wohngebiet 🚙 Garage mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz 🛀 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC Zimmeraufteilung: Wohnen/Essen 33 m² · Küche 8 m² · Schlafzimmer 18 m² · Kinderzimmer 8 m² · Arbeitszimmer 8 m² · Bad 7 m² · Gäste-WC · Flur 15 m² · Balkon 13 m² Investition im Überblick: Eigentumswohnung: 229.000 € Garage (Sondereigentum): 15.000 € Außenstellplatz (Sondereigentum): 6.000 € Gesamt: 250.000 € — provisionsfrei für Käufer Ruhige Wohnstraße in Kulmbach-Metzdorf, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Sofort einzugsbereit. Besichtigung jederzeit nach Absprache möglich. Ausstattung - Wohnfläche 102,32 m² gemäß WoFlV-Aufmaß - 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne (7 m²), separates Gäste-WC (1,21 m²) - Einbauküche nach Absprache - Balkon nach Süden, 13 m² - Eigener Gartenanteil, 90,37 m², Sondernutzung - Garage (Sondereigentum, 19 m²) mit direkt vorgelagertem Außenstellplatz - Abstellraum vorhanden - Massivbau, Baujahr 1970, gepflegter Zustand - Gas-Zentralheizung, Solarthermie für Warmwasser (Unterstützend) - 4-Parteien-WEG, Teilungserklärung notariell beurkundet am 04.05.2026 - Hausgeld ca. 250 €/Monat (inkl. Garage) - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,22 kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung Lage Kulmbach-Metzdorf, ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Innenstadt Kulmbach 3 Min., Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi) 5 Min., Autobahn A9 8 Min., Bayreuth ca. 20 Min. Grundschule, Gymnasium und Realschule fußläufig. Klinikum Kulmbach 5 Min. Kindergärten, Sportvereine und Schwimmbad in der Nähe. Sonstiges - Kaufpreis Eigentumswohnung 229.000 € zzgl. Garage 15.000 € zzgl. Außenstellplatz 6.000 € = 250.000 € Gesamtinvestition - Provisionsfrei für Käufer - Bezug nach Vereinbarung, sofort verfügbar