NEUBAU-Wohnanlage in Stadtsteinach "An der Zaubach II" / Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95346
Kaufpreis
347.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
NEUBAU-Eigentumswohnanlage in Stadtsteinach "An der Zaubach II"
Es entstehen 14 Eigentumswohnungen in nachhaltiger, ökologischer, zukunftsweisender und sehr energetischer Bauweise „Effizienzhaus 40“ und dem „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG).
- ruhige und naturverbundene Lage mit Süd-West-Ausrichtung und herrlichem Ausblick
- attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 102 m²
- stadtnahe Lage mit guter Nahversorgung und gewachsenem Umfeld / alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig erreichbar
- hochwärmegedämmte und energieeffiziente Massivbauweise mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
- ökologische und hochwertige Bauausführung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher sowie zentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und automatischer Be- und Entlüftung
- moderne und bequeme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- moderne, seniorengerechte und barrierearme Architektur
- lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern und durchdachten Wohnungsgrundrissen
- großzügige Terrassen im Souterrain mit Privatgärten bzw. bequeme Balkone in den weiteren Geschossen
- Personenaufzug - Wohnungen und Kellerräume bequem erreichbar
- hochwertige Wohnraum- u. Sanitärausstattung mit individuellen Mustervorlagen
- Vollunterkellerung / jede Wohnung mit eigenem Kelleranteil
- überbreite Garagen sowie Carports mit Stromanschluss für Nachrüstung einer Lademöglichkeit E-Auto (Wallbox) sowie Außenstellplätze
- Baubeginn Sommer 2026 / voraussichtliche Fertigstellung Ende 2027
- Kaufpreise Wohnungen zwischen EUR 256.000,-- und EUR 439.000,-- / Garage EUR 20.000,-- / Carport EUR 14.000,-- / Stellplatz EUR 8.000,-- bis EUR 12.000,--
- keine KÄUFERCOURTAGE!
Selbstverständlich werden Sie von uns auch umfassend über alle Möglichkeiten der staatlichen Förderungen (KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau" / 150.000,-- EUR mit Darlehenszins von z. Zt. ca. 0,60 % für 10 Jahre fest / Stand 03/2026) und die steuerlichen Vorteile durch hohe Sonderabschreibungen (bis zu 10 % jährlich möglich), besonders attraktiv für Kapitalanleger, informiert.
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Sparkasse Kulmbach-Kronach Immobilen
Bertram Hildner u. Thomas Rauh
Telefon 09221-8852960 / Telefax 09221-8852999
immo@s-kukc.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- NEUBAU - Erstbezug
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 347.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.700 €)
- 1.483 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.400 €)
- 1.319 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.100 €)
- 1.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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