Barrierefreier Erstbezug im Erdgeschoss – stilvolles Eigentumsapartment mit Energieeffizienz A+

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss – hochwertiger Erstbezug mit Energieeffizienz A+

Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss entstand im Zuge einer umfassenden Neustrukturierung und Sanierung im Jahr 2026 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in modernem Zustand. Die Einheit wurde in dieser Form neu geschaffen und vereint somit den Charakter eines Neubaus mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,76 m² bietet die Wohnung eine effizient durchdachte und optimal nutzbare Raumlösung – ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnen steht.

Wohn- und Schlafbereich – klar strukturiert und optimal nutzbar Der zentrale Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine angenehm offene Gestaltung. Trotz der überschaubaren Fläche entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und spricht insbesondere Bewohner an, die Wert auf ein modernes, funktionales und zugleich stilvolles Wohnkonzept legen.

Badezimmer – modern gestaltet mit hohem Komfort Das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche sorgt für barrierefreien Komfort, während die stilvollen Fliesen in Natursteinoptik eine zeitlose und elegante Atmosphäre schaffen. Die Kombination aus moderner Gestaltung und funktionaler Planung macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlraum auf effizient genutzter Fläche.

Ausstattung & Zustand – modern, effizient und zukunftsorientiert In den Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verlegt, die sowohl optisch überzeugen als auch besonders pflegeleicht sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein integriertes Home-System, das zeitgemäße Steuerungs- und Komfortfunktionen ermöglicht und den modernen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist entsprechend komfortabel zugänglich. Dank der hochwertigen Ausführung, des Erstbezugszustands sowie der ausgezeichneten Energieeffizienz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Eine Garage ist dieser Einheit nicht zugeordnet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Barrierefreies 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss – hochwertiger Erstbezug mit Energieeffizienz A+ Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss entstand im Zuge einer umfassenden Neustrukturierung und Sanierung im Jahr 2026 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug in modernem Zustand. Die Einheit wurde in dieser Form neu geschaffen und vereint somit den Charakter eines Neubaus mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Bestandsimmobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,76 m² bietet die Wohnung eine effizient durchdachte und optimal nutzbare Raumlösung – ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnen steht. Wohn- und Schlafbereich – klar strukturiert und optimal nutzbar Der zentrale Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenlösung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und eine angenehm offene Gestaltung. Trotz der überschaubaren Fläche entsteht ein stimmiges Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die durchdachte Anordnung der einzelnen Bereiche ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und spricht insbesondere Bewohner an, die Wert auf ein modernes, funktionales und zugleich stilvolles Wohnkonzept legen. Badezimmer – modern gestaltet mit hohem Komfort Das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche sorgt für barrierefreien Komfort, während die stilvollen Fliesen in Natursteinoptik eine zeitlose und elegante Atmosphäre schaffen. Die Kombination aus moderner Gestaltung und funktionaler Planung macht diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlraum auf effizient genutzter Fläche. Ausstattung & Zustand – modern, effizient und zukunftsorientiert In den Wohnbereichen wurden hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verlegt, die sowohl optisch überzeugen als auch besonders pflegeleicht sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein integriertes Home-System, das zeitgemäße Steuerungs- und Komfortfunktionen ermöglicht und den modernen Anspruch der Wohnung unterstreicht. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist entsprechend komfortabel zugänglich. Dank der hochwertigen Ausführung, des Erstbezugszustands sowie der ausgezeichneten Energieeffizienz eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als wertstabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Eine Garage ist dieser Einheit nicht zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreier Erstbezug im Erdgeschoss – stilvolles Eigentumsapartment mit Energieeffizienz A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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