A+ Energieeffiziente Eigentumswohnung mit besonderem Wohnambiente – Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieeffiziente 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Erstbezug nach Sanierung mit besonderem Raumgefühl

Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973, das im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Wohn- und Essbereich – offen gestaltet mit besonderem Dachcharakter

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie das typische Raumgefühl eines Obergeschosses. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag sowie ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung.

Schlaf- und Arbeitsbereiche – flexibel nutzbare Zimmerstruktur

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte.

Badezimmer – modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag.

Ausstattung & Energie

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses durchdachte System ermöglicht eine weitgehend unabhängige Wärmeversorgung ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine überzeugende Energieeffizienz, die sich im Energieausweis mit der Klasse A+ widerspiegelt und sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet.

Zusätzliche Nutzflächen

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugehörige Dachboden mit einer Fläche von ca. 27,35 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordneten Garage, die zusätzlichen Komfort sowie weitere praktische Nutzfläche im Alltag schafft. Der Wert der Garage beläuft sich auf rund 20.000 €, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und die Attraktivität des Angebotes unterstreicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Objektbeschreibung Energieeffiziente 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Erstbezug nach Sanierung mit besonderem Raumgefühl Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1973, das im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Wohn- und Essbereich – offen gestaltet mit besonderem Dachcharakter Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie das typische Raumgefühl eines Obergeschosses. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet kurze Wege im Alltag sowie ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Schlaf- und Arbeitsbereiche – flexibel nutzbare Zimmerstruktur Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachten Raumgrößen ermöglichen eine komfortable Möblierung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur und unterstützt unterschiedliche Lebenskonzepte. Badezimmer – modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgeführt und verfügt über eine offene, ebenerdige Dusche. Die moderne Gestaltung sowie die funktionale Aufteilung bieten einen hohen Nutzungskomfort im Alltag. Ausstattung & Energie Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine indirekte Beleuchtung, die den Räumen zusätzliche Tiefe und ein angenehmes Lichtkonzept verleiht. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die vorhandene 7,5 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit modernen Marmorheizkörpern. Dieses durchdachte System ermöglicht eine weitgehend unabhängige Wärmeversorgung ohne den Einsatz fossiler Brennstoffe und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine überzeugende Energieeffizienz, die sich im Energieausweis mit der Klasse A+ widerspiegelt und sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Darüber hinaus ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern sowie einem integrierten Home System ausgestattet, das moderne Steuerungs- und Komfortfunktionen bietet. Zusätzliche Nutzflächen Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der zugehörige Dachboden mit einer Fläche von ca. 27,35 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine der Wohnung zugeordneten Garage, die zusätzlichen Komfort sowie weitere praktische Nutzfläche im Alltag schafft. Der Wert der Garage beläuft sich auf rund 20.000 €, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und die Attraktivität des Angebotes unterstreicht. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kulmbach, einer traditionsreichen Stadt im oberfränkischen Landkreis mit hoher Lebensqualität und ausgeprägter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die leicht erhöhte Lage verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und sorgt für ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Kulmbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus ist Kulmbach als Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und mittelständischen Betrieben bekannt, wodurch sich stabile berufliche Perspektiven in der Region ergeben. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie die Plassenburg oder das vielfältige Veranstaltungsprogramm der Stadt schaffen eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B85 und B289 sind die umliegenden Städte wie Bayreuth, Kronach und Lichtenfels schnell erreichbar. Die Autobahn A70 sorgt zudem für eine komfortable Verbindung in Richtung Bamberg und Bayreuth. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ Energieeffiziente Eigentumswohnung mit besonderem Wohnambiente – Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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