Großzügige Wohnung mit traumhaften Blick auf die Plassenburg!
Etagenwohnung zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
1
Bad
12 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
20.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist geräumig und lichtdurchflutet und verfügt über eine Wohnfläche von 121m². Das Gebäude wurde im Jahr 1980 erbaut und die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage. Über einen großen Eingangs- / Flurbereich haben Sie Zugang zu den einzelnen Räumen.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Küche + separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der großzügige überdachte Balkon, welcher vom Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer betreten werden kann, bietet Ihnen einen wunderschönen Blick auf die Plassenburg und Umgebung.
Die angebotene Wohnung hat unheimlich viel Potential und Charme und kann durch eine Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2019 getauscht und die die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich in saniertem Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 427,00€ monatlich wovon 84,49€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Ausstattung
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Abstellraum
- Balkon
- Garage
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich am Stadtrand von Kulmbach, einer charmanten Stadt in Oberfranken. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, umgeben von grünen Flächen und Wäldern. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die Innenstadt ermöglichen.
Zudem ist das Klinikum Kulmbach fußläufig erreichbar.
Kulmbach selbst ist bekannt für sein historisches Zentrum mit malerischen Fachwerkhäusern und der imposanten Plassenburg. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen. Ein Highlight ist das jährlich stattfindende Bierfest, das Besucher aus der ganzen Region anlockt.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 12 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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