4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95346

Kaufpreis

30.500 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.389 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines ursprünglich 1968 errichteten und in den Jahren 1993/94 erweiterten Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum zur Verfügung stellen.

Die Wohnung selbst weist einen renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand auf und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stadtsteinach und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Stadtsteinach ist eine charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur besticht.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Bachstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnen gewährleistet ist. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im Ortskern von Stadtsteinach und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Kulmbach, vorhanden und durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Kulmbach sowie zur Autobahn A9 (München–Berlin). Dadurch sind auch größere Städte wie Bayreuth oder Bamberg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Pendler profitieren somit von einer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind somit direkt vor der Haustür gegeben.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines ursprünglich 1968 errichteten und in den Jahren 1993/94 erweiterten Zweifamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum zur Verfügung stellen. Die Wohnung selbst weist einen renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand auf und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Stadtsteinach und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Stadtsteinach ist eine charmante Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, die durch ihre naturnahe Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur besticht. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Bachstraße selbst ist eine wenig befahrene Straße, wodurch ein ruhiges und entspanntes Wohnen gewährleistet ist. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im Ortskern von Stadtsteinach und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Kulmbach, vorhanden und durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Kulmbach sowie zur Autobahn A9 (München–Berlin). Dadurch sind auch größere Städte wie Bayreuth oder Bamberg in angemessener Fahrzeit erreichbar. Pendler profitieren somit von einer Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind somit direkt vor der Haustür gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 30.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.050 €): 130 € / Monat
20% Eigenkapital (6.100 €): 116 € / Monat
30% Eigenkapital (9.150 €): 101 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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