Obergeschosswohnung in Neudrossenfeld
Dachgeschoss zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95512
Kaufpreis
285.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
2.850 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung im 1. OG in 2 Familienhaus; incl. Ausbaureserve ca. 40 m2 im Spitzboden; Baugenehmigung für Einzelgarage vorhanden (Freistellung); incl. 8 KwP PV Anlage (noch in der Förderung).
Wegen der vorhandenen PV Anlage ist eine Umrüstung auf Eigenstromverbrauch für Wärmepumpe, Batteriespeicher und Wall Box möglich.
Ausstattung
Bodenbeläge Fliesen/ Laminat, Einbauküche incl. Geräte, Spitzboden (Ausbaureserve) gedämmt; Treppenzugang zu Spitzboden nachrüstbar. Wartungen auf aktuellen Stand.
Lage
Fußläufig: Einkaufsmarkt Lidl, Metzger, Becker, Schule, Ärzte, Rathaus, Bushaltestelle.
In der Nähe: Aldi/MC/Drogerie/Tankstelle/Autobahnauffahrt zur A70
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 18.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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