Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in unmittelbarer Nähe zur Wuhlheide
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
299.000 €
1
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
7.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Frisch saniert, modern ausgestattet und ab August 2025 bezugsbereit präsentiert sich diese ca. 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1905. Der gut durchdachte Grundriss mit separatem Schlafzimmer sowie die ruhige Hinterhauslage mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.
Das Gebäude wurde kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: neue Fassadendämmung (16 cm), moderne Fenster, ein gedämmtes und ausgebautes Dach mit vier zusätzlichen Wohneinheiten, ein vollständig überarbeitetes Treppenhaus sowie erneuerte Elektro- und Wasserleitungen. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit drei Pufferspeichern in Kombination mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung selbst überzeugt mit hochwertigem Eichenboden, einem modernen Badezimmer und einer neuen Einbauküche. Sie wird voll möbliert inklusive Waschmaschine, Trockner und TV verkauft – sämtliche Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt lediglich 150 €.
Fazit: Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – zuletzt wurden Mieteinnahmen von bis zu 12.000 € jährli
Lage
Die sehr gute Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wuhlheide Park liegt nur 800 Meter entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Nächster S-Bahnhof Schöneweide: 1,6 km
• Nächste Straßenbahn Haltestelle: 100m
• Nächste Bushaltestelle: 250 m
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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