Wohnen über den Dächern von Uelzen – modern, zentral und bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2010) in zentraler Lage von Uelzen.

Wohnungen mit diesem besonderen Flair, dieser Aussicht und in diesem Zustand kommen nur selten auf den Markt, hier verbinden sich Lebensqualität und solide Bausubstanz zu einem rundum stimmigen Zuhause.

Schon beim Blick aus dem Fenster wird klar, was diese Lage so besonders macht: Über den Dächern der Stadt schweift der Blick hinüber zur Gertrudenkapelle und zum Ratsteich, ein Ausblick, der einen jeden Tag aufs Neue zur Ruhe kommen lässt.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen, die hier angebotene Dachgeschosswohnung und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Die beiden Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ab August 297 €.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Vorflur, von dem aus das ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer erreichbar ist. Dann öffnet sich der großzügige, offene Wohnbereich, der dank großer Fensterfront und charaktervoller Dachschrägen besonders einladend wirkt. An ihn schließen der praktische Abstellraum, die vorgelagerte Loggia, die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie der Essbereich an.

Eine Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen weit über das Wohnzimmer hinaus für ein angenehm kühles Raumklima in der Wohnung, während der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lassen sich die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden bei einem guten Buch oder einem Glas Wein in vollen Zügen genießen.

Über einen zweiten Flur erreicht man das Gäste-WC, das gepflegte Duschbad sowie das ruhige Schlafzimmer als persönlichen Rückzugsort. Maßgefertigte, vom Zimmerer angefertigte Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die liebevolle Ausstattung. Dank der hohen Energieeffizienzklasse A profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten. Ein zugehöriger Stellplatz und ein separater Abstellraum runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und wird derzeit umfassend renoviert: Alle Räume wurden frisch weiß gestrichen und das Parkett aufgearbeitet und versiegelt. So beziehen Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen, der Bezug ist kurzfristig möglich.

Ob als schönes Zuhause zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet beides und lässt kaum Wünsche offen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause über den Dächern von Uelzen.

Ausstattung

Energieeffizienzklasse A – niedriger Energiebedarf
Massive Bauweise
Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 2020)
doppelverglaste Kunststofffenster sowie Velux-Dachfenster
Klimaanlage im Wohnzimmer
Elektrische Fallarmmarkisen
Hochwertiges Stäbchenparkett, aufgearbeitet und neu versiegelt
Hochwertig geflieste Bäder, Duschbad mit dekorativem Mosaikband
Moderne Einbauküche
Maßgefertigte Einbauschränke (Zimmererarbeit) in Flur und Schlafzimmer
Alle Räume frisch weiß gestrichen
DSL-Anschluss
Loggia mit Ausblick auf Gertrudenkapelle und Ratsteich
zugehöriger KFZ-Außenstellplatz
Separater Abstellraum

Lage Makrolage:

Die Immobilie liegt in Uelzen, der Kreisstadt im Herzen der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Kliniken und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Überregional ist Uelzen hervorragend angebunden: Der Bahnhof, architektonisch durch den von Friedensreich Hundertwasser gestalteten „Umwelt-Bahnhof" bekannt, verbindet die Stadt u. a. per Metronom und ICE schnell mit Lüneburg, Hamburg und Hannover. Über die B4, B71 und B191 ist auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.

Mikrolage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Uelzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig bzw. in kürzester Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen ruhigen, attraktiven Ausblick auf die Gertrudenkapelle und den Ratsteich. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und reizvollem Umfeld macht die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE!

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2010) in zentraler Lage von Uelzen. Wohnungen mit diesem besonderen Flair, dieser Aussicht und in diesem Zustand kommen nur selten auf den Markt, hier verbinden sich Lebensqualität und solide Bausubstanz zu einem rundum stimmigen Zuhause. Schon beim Blick aus dem Fenster wird klar, was diese Lage so besonders macht: Über den Dächern der Stadt schweift der Blick hinüber zur Gertrudenkapelle und zum Ratsteich, ein Ausblick, der einen jeden Tag aufs Neue zur Ruhe kommen lässt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohnungen, die hier angebotene Dachgeschosswohnung und eine Wohnung im 1. Obergeschoss. Die beiden Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt ab August 297 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Vorflur, von dem aus das ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer erreichbar ist. Dann öffnet sich der großzügige, offene Wohnbereich, der dank großer Fensterfront und charaktervoller Dachschrägen besonders einladend wirkt. An ihn schließen der praktische Abstellraum, die vorgelagerte Loggia, die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie der Essbereich an. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen weit über das Wohnzimmer hinaus für ein angenehm kühles Raumklima in der Wohnung, während der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lassen sich die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden bei einem guten Buch oder einem Glas Wein in vollen Zügen genießen. Über einen zweiten Flur erreicht man das Gäste-WC, das gepflegte Duschbad sowie das ruhige Schlafzimmer als persönlichen Rückzugsort. Maßgefertigte, vom Zimmerer angefertigte Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer bieten reichlich Stauraum und unterstreichen die liebevolle Ausstattung. Dank der hohen Energieeffizienzklasse A profitieren Sie zudem von niedrigen Energiekosten. Ein zugehöriger Stellplatz und ein separater Abstellraum runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und wird derzeit umfassend renoviert: Alle Räume wurden frisch weiß gestrichen und das Parkett aufgearbeitet und versiegelt. So beziehen Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen, der Bezug ist kurzfristig möglich. Ob als schönes Zuhause zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet beides und lässt kaum Wünsche offen. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause über den Dächern von Uelzen. Ausstattung - Energieeffizienzklasse A – niedriger Energiebedarf - Massive Bauweise - Gas-Zentralheizung (ca. Baujahr 2020) - doppelverglaste Kunststofffenster sowie Velux-Dachfenster - Klimaanlage im Wohnzimmer - Elektrische Fallarmmarkisen - Hochwertiges Stäbchenparkett, aufgearbeitet und neu versiegelt - Hochwertig geflieste Bäder, Duschbad mit dekorativem Mosaikband - Moderne Einbauküche - Maßgefertigte Einbauschränke (Zimmererarbeit) in Flur und Schlafzimmer - Alle Räume frisch weiß gestrichen - DSL-Anschluss - Loggia mit Ausblick auf Gertrudenkapelle und Ratsteich - zugehöriger KFZ-Außenstellplatz - Separater Abstellraum Lage Makrolage: Die Immobilie liegt in Uelzen, der Kreisstadt im Herzen der Lüneburger Heide in Niedersachsen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Kliniken und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Überregional ist Uelzen hervorragend angebunden: Der Bahnhof, architektonisch durch den von Friedensreich Hundertwasser gestalteten „Umwelt-Bahnhof" bekannt, verbindet die Stadt u. a. per Metronom und ICE schnell mit Lüneburg, Hamburg und Hannover. Über die B4, B71 und B191 ist auch das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Uelzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte und die Innenstadt sind fußläufig bzw. in kürzester Zeit erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung einen ruhigen, attraktiven Ausblick auf die Gertrudenkapelle und den Ratsteich. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und reizvollem Umfeld macht die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Uelzen – modern, zentral und bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Uelzen Kreis

Ihr neues Zuhause in Suderburg: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg

Wohlfühlen von Anfang an – Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Süd-Ausrichtung, mit Garage und Stellplatz

Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage ...

Zukunftssicher wohnen: Neubauwohnung mit Fahrstuhl, Balkon & Komfortlage

Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigener neuen Gaszentralheizung – durchdacht renoviert in zentraler

Bienenbüttel ! Barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Zentrum