Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigener neuen Gaszentralheizung – durchdacht renoviert in zentraler

Etagenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

143.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.043 €

pro m²

Beschreibung

Warmer Holzdekor-Bodenbelag, helle Wände und dezente Deckenspots ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine Atmosphäre, die sofort einlädt.

Vom Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen, hell und angenehm proportioniert. Die Küche ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt – mit Softclose-Funktion und integriertem Mülleimer durchdacht bis ins Detail, und direkt nutzbar.

Kinderzimmer und Schlafzimmer fügen sich nahtlos ins Gesamtbild ein; Schlafzimmer und Küche verfügen jeweils über eine Außenjalousie zur vollständigen Verdunkelung. Das neue Bad ist kompakt und funktional – mit ebenerdiger Dusche und modernen Fliesen gepflegt und in gutem Zustand.

Das Highlight der Wohnung befindet sich im Keller: eine eigene Gaszentralheizung des Herstellers Buderus, Baujahr 2026. In einem Mehrfamilienhaus eine echte Ausnahme – vollständig unabhängig von der Hausgemeinschaft, kein geteilter Kessel, keine gemeinschaftliche Abrechnung. Der Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger: Die zentrale Lage in Uelzen und der vollständig sanierte Zustand machen sie zu einem unkomplizierten Vermietungsobjekt mit sofortigem Nutzwert.

Für Transparenz: An einer Wandfläche besteht ein Wasserschaden, verursacht durch einen defekten Balkon des darüberliegenden Stockwerks. Die Ursache ist bekannt, die Klärung mit der Hausverwaltung läuft.

Ausstattung Ca. 70 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, 3 Zimmer (3,5-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich) • Hochwertiger Holzdekor-Bodenbelag in allen Wohnräumen • Deckenspots (eingelassen) in allen Räumen • Hochwertige neue Einbauküche verbleibt in der Wohnung – Softclose-Funktion, integrierter Mülleimer, moderne Fliesenausstattung • Ebenerdige Dusche im neuen Badezimmer, moderne Fliesenausstattung • Neue Fenster (2025) in Essbereich, Kinderzimmer und Bad • Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche (vollständige Verdunkelung möglich) • Eigene Gaszentralheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2026 – unabhängig vom restlichen Haus • Eigener Kellerraum mit Heizungsanlage •Neue Haustür am Gebäude sowie neue Briefkästen • Wasserschaden an der Wand (Ursache: defekter Balkon OG, Klärung mit Hausverwaltung läuft) • Zentrale Lage in Uelzen

Lage Zentral in Uelzen - eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit guter Infrastruktur und ruhigem Charakter. Lebensmittelgeschäfte wie ALDI Nord und Penny Markt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in nächster Nähe – kurze Wege, die im Alltag den Unterschied machen.

Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder diese bewusst nutzt, profitiert von einer eigenen Bushaltestelle direkt an der Straße. Der Uelzener Bahnhof liegt an gleich mehreren Bahnstrecken – darunter die Verbindung Hannover–Hamburg – und ist mit Regionalzügen sowie dem ICE erreichbar. Für Pendler und Investoren, die Mobilität als Werttreiber verstehen, ist das ein klares Plus.

Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die direkte Anbindung über die Bundesstraße 4 – und findet trotzdem ein Wohnumfeld vor, das von Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt. Zentralität und Ruhe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich.

Für Familien bietet Uelzen ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber beginnt die Heide praktisch vor der Haustür. Und wer die Metropole sucht, erreicht Hamburg in unter einer Stunde.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Diese schöne ca. 70 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurde umfassend saniert und überzeugt mit einem Gesamtbild, das man so nicht erwartet: hell, wohnlich und durchgehend stimmig und sofort beziehbar. Warmer Holzdekor-Bodenbelag, helle Wände und dezente Deckenspots ziehen sich durch alle Räume und schaffen eine Atmosphäre, die sofort einlädt. Vom Flur aus erschließen sich alle Zimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen, hell und angenehm proportioniert. Die Küche ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt – mit Softclose-Funktion und integriertem Mülleimer durchdacht bis ins Detail, und direkt nutzbar. Kinderzimmer und Schlafzimmer fügen sich nahtlos ins Gesamtbild ein; Schlafzimmer und Küche verfügen jeweils über eine Außenjalousie zur vollständigen Verdunkelung. Das neue Bad ist kompakt und funktional – mit ebenerdiger Dusche und modernen Fliesen gepflegt und in gutem Zustand. Das Highlight der Wohnung befindet sich im Keller: eine eigene Gaszentralheizung des Herstellers Buderus, Baujahr 2026. In einem Mehrfamilienhaus eine echte Ausnahme – vollständig unabhängig von der Hausgemeinschaft, kein geteilter Kessel, keine gemeinschaftliche Abrechnung. Der Kellerraum steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger: Die zentrale Lage in Uelzen und der vollständig sanierte Zustand machen sie zu einem unkomplizierten Vermietungsobjekt mit sofortigem Nutzwert. Für Transparenz: An einer Wandfläche besteht ein Wasserschaden, verursacht durch einen defekten Balkon des darüberliegenden Stockwerks. Die Ursache ist bekannt, die Klärung mit der Hausverwaltung läuft. Ausstattung Ca. 70 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, 3 Zimmer (3,5-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich) • Hochwertiger Holzdekor-Bodenbelag in allen Wohnräumen • Deckenspots (eingelassen) in allen Räumen • Hochwertige neue Einbauküche verbleibt in der Wohnung – Softclose-Funktion, integrierter Mülleimer, moderne Fliesenausstattung • Ebenerdige Dusche im neuen Badezimmer, moderne Fliesenausstattung • Neue Fenster (2025) in Essbereich, Kinderzimmer und Bad • Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche (vollständige Verdunkelung möglich) • Eigene Gaszentralheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2026 – unabhängig vom restlichen Haus • Eigener Kellerraum mit Heizungsanlage •Neue Haustür am Gebäude sowie neue Briefkästen • Wasserschaden an der Wand (Ursache: defekter Balkon OG, Klärung mit Hausverwaltung läuft) • Zentrale Lage in Uelzen Lage Zentral in Uelzen - eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit guter Infrastruktur und ruhigem Charakter. Lebensmittelgeschäfte wie ALDI Nord und Penny Markt sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in nächster Nähe – kurze Wege, die im Alltag den Unterschied machen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist oder diese bewusst nutzt, profitiert von einer eigenen Bushaltestelle direkt an der Straße. Der Uelzener Bahnhof liegt an gleich mehreren Bahnstrecken – darunter die Verbindung Hannover–Hamburg – und ist mit Regionalzügen sowie dem ICE erreichbar. Für Pendler und Investoren, die Mobilität als Werttreiber verstehen, ist das ein klares Plus. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die direkte Anbindung über die Bundesstraße 4 – und findet trotzdem ein Wohnumfeld vor, das von Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt. Zentralität und Ruhe schließen sich hier nicht aus – sie ergänzen sich. Für Familien bietet Uelzen ein vollständiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber beginnt die Heide praktisch vor der Haustür. Und wer die Metropole sucht, erreicht Hamburg in unter einer Stunde. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen. Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 143.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.300 €): 611 € / Monat
20% Eigenkapital (28.600 €): 543 € / Monat
30% Eigenkapital (42.900 €): 475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigener neuen Gaszentralheizung – durchdacht renoviert in zentraler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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