Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Süd-Ausrichtung, mit Garage und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29549

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Bad Bevensen

Zum Verkauf steht eine ca. 120 m² große, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bad Bevensen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich heute modern, hell und zeitgemäß. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, sehr lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großen, durchgehenden Fensterfront in Südausrichtung, der hell, offen und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangt man in einen kleinen Vorflur, der zum großen Badezimmer mit Dusche führt. Rechts und links davon befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, beide ruhig gelegen und gut geschnitten.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC direkt neben der Eingangstür sowie über eine großzügige, modern ausgestattete Küche

Ein absolutes Highlight ist der große Balkon in Südausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung ist derzeit für 665 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €, davon sind 76,87 € nicht umlagefähig.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, den sonnigen Balkon und die attraktive Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Lage Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.

Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen.

Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.

Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.

Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.

Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.

Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklercourtage

Objektbeschreibung Großzügige, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Bad Bevensen Zum Verkauf steht eine ca. 120 m² große, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Bad Bevensen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich heute modern, hell und zeitgemäß. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, sehr lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer großen, durchgehenden Fensterfront in Südausrichtung, der hell, offen und zeitgemäßes Wohnen ermöglicht. Von hier aus gelangt man in einen kleinen Vorflur, der zum großen Badezimmer mit Dusche führt. Rechts und links davon befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer, beide ruhig gelegen und gut geschnitten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC direkt neben der Eingangstür sowie über eine großzügige, modern ausgestattete Küche Ein absolutes Highlight ist der große Balkon in Südausrichtung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dieser ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung ist derzeit für 665 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 376 €, davon sind 76,87 € nicht umlagefähig. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, den sonnigen Balkon und die attraktive Lage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen. Lage Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen. Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten. Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden. Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet. Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen. Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklercourtage

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Süd-Ausrichtung, mit Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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