Ihr neues Zuhause in Suderburg: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29556

Kaufpreis

239.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sie ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein angenehmes Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Zuhause vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Wohnräume auf angenehm kurze Wege. Die insgesamt 4,5 Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder zusätzlicher Hobby- bzw. Gästebereich. Die Wohnung lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil gestalten. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf ideal geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Das Haus wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Auch die Gasheizung wurde 2019 ausgetauscht und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, für weitere Nutz- und Stellfläche.

Ein zugewiesener PKW-Stellplatz befinden sich ebenfalls direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet.

Ausstattung

Praktische Raumaufteilung
Vielseitig nutzbare Zimmer
Umfangreiche Renovierung 2019/20
Hohe Decken, große Fensterflächen
Gas-Zentralheizung aus 2019
Strom- und Wasserleitungen aus 2019
Großes Eigentumsgrundstück ca. 1.500 qm
Attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in attraktiver Lage der Heideregion Suderburg – zentral gelegen im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Braunschweig.

Die Region „Suderburger Land“ liegt im Südwesten des Landkreises Uelzen inmitten der Lüneburger Heide. Sie ist ein traditionelles Erholungsgebiet mit mildem Klima, sauberem Wasser und gesunder, reiner Luft – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Gemeinde Suderburg zählt rund 4.600 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich zwei Schulen (Grund- und Oberschule), ein Kindergarten sowie die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, einen Friseursalon und zwei Banken.

Ein Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, das Rathaus, Feuerwehr und eine Polizeistation sorgen für eine gute öffentliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Sportverein mit vielfältigem Freizeit- und Breitensportangebot.

Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Selinay Calik

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung bzw. vor Vertragsschluss vorgelegt.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Objektbeschreibung Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein angenehmes Ambiente. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Zuhause vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Wohnräume auf angenehm kurze Wege. Die insgesamt 4,5 Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, helles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder zusätzlicher Hobby- bzw. Gästebereich. Die Wohnung lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil gestalten. So entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Esszimmer. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Das Haus wurde im Jahr 2019/2020 umfangreich saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen modernisiert. Auch die Gasheizung wurde 2019 ausgetauscht und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, für weitere Nutz- und Stellfläche. Ein zugewiesener PKW-Stellplatz befinden sich ebenfalls direkt vor der Tür. Die Wohnung ist frei lieferbar und ist sowohl zur Selbstnutzung als auch für einen Kapitalanleger gut geeignet. Ausstattung + Praktische Raumaufteilung + Vielseitig nutzbare Zimmer + Umfangreiche Renovierung 2019/20 + Hohe Decken, große Fensterflächen + Gas-Zentralheizung aus 2019 + Strom- und Wasserleitungen aus 2019 + Großes Eigentumsgrundstück ca. 1.500 qm + Attraktive, ruhige Lage mit guter Infrastruktur Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in attraktiver Lage der Heideregion Suderburg – zentral gelegen im Städtedreieck Hamburg, Hannover und Braunschweig. Die Region „Suderburger Land“ liegt im Südwesten des Landkreises Uelzen inmitten der Lüneburger Heide. Sie ist ein traditionelles Erholungsgebiet mit mildem Klima, sauberem Wasser und gesunder, reiner Luft – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gemeinde Suderburg zählt rund 4.600 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich zwei Schulen (Grund- und Oberschule), ein Kindergarten sowie die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige Restaurants, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, einen Friseursalon und zwei Banken. Ein Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, das Rathaus, Feuerwehr und eine Polizeistation sorgen für eine gute öffentliche Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Sportverein mit vielfältigem Freizeit- und Breitensportangebot. Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Selinay Calik Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung bzw. vor Vertragsschluss vorgelegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 26 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Suderburg: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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