Bienenbüttel ! Barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Zentrum
Terrassenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29553
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.613 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude in Massivbauweise in ruhiger Lage von Bienenbüttel wurde 2017 erbaut und befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Bienenbüttel.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
Hochwertige helle Einbauküche, Gäste-WC, HWR, großes barrierefreies Duschbad, Designfußboden, Fußbodenheizung, Fensterrahmen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, teilw. elektr. Außenrollläden, Markise, Terrasse (Südwest), Video-Türsprechanlage mit Türöffner, Kellerraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Tiefgaragenstellplatz, Aufzugsanlage.
Lage
Bienenbüttel mit ca. 6.600 Einwohnern ist eine Gemeinde am östlichen Rand der Lüneburger Heide im Norden des Landkreises Uelzen in Niedersachsen. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Lüneburg und Uelzen. Über die B4 und den Bahnhof in Bienenbüttel sind Lüneburg und Hamburg schnell zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie ist ebenfalls gegeben. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld sind vorhanden.
Die idyllische Natur und die Nähe zur Ilmenau sind ideal zum spazieren gehen, Kanu fahren, joggen oder Radfahren. Ein beheiztes Waldschwimmbad und ein Tennisclub begeistert Sportfreunde.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.
Wohngeld: € 311,00 mtl. (inkl. einer Instandhaltungsrücklage (Abrechnung 2024) von € 41,38 mtl.).
Die Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell € 10.188,00 p.a. netto kalt.
Sie haben die Möglichkeit sich das Exposé direkt auf Homepage unter www.carminke.de runterzuladen (natürlich kostenlos).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Carminke-Team
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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