Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage ...
Sonstige zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525
Kaufpreis
184.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
1.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Großzügigkeit, Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Uelzen in der Caspar-Lehmann-Straße und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,48 m² bietet die Wohnung insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und freundliches Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer und dem separaten Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob ein ruhiger Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder entspannte Abendstunden im Freien – hier lässt sich die Wohnqualität auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume genießen.
Die Balkone erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise und tragen maßgeblich zum attraktiven Gesamtbild der Wohnung bei.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. Dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder als eigener Rückzugsort für heranwachsende Kinder.
Gerade in Zeiten von flexiblem Arbeiten und steigendem Platzbedarf stellt dieser Bereich einen besonderen Mehrwert dar, der über das klassische Raumangebot einer Eigentumswohnung hinausgeht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein WC, das von den Bewohnern mit dort vorhandenen Räumen gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Eigener Gartenbereich--.......... Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de
Ausstattung
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1969
Lage: Uelzen
Wohnfläche: ca.115,48
Zimmer: Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein separates Zimmer im Dachgeschoss Küche, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC,
Besonderheit: Separates Gästezimmer im Dachgeschoss
Fenster: Wärmeschutzverglasung (Baujahre 1998 – 2016)
Sanitär: Vollbad und Gäste WC
Balkon: 2
Beschattung: Rollläden und große Markise
Heizung: Gas-Etagenheizung (ca. 2012–2020)
Zusätzliche Räume: Kellerraum und Trockenboden
Fürs Auto: Garage mit Elektroanschluss
Lage
❤️Hansestadt Uelzen
Die Wohnung befindet sich in der Caspar-Lehman-Straße in Uelzen in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 184.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.400 €)
- 787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.800 €)
- 699 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.200 €)
- 612 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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