Großräumig & Bezugsbereit - Gründerzeitwohnung gelegen im Herzen Offenburgs

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

364.000 €

4.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral. Ruhig. Mit eigenem Balkon.

Drei Schlafzimmer, 4,5 Zimmer, 99 m² — im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeitbaus von 1870, mitten im Herzen Offenburgs. Was auf dem Papier nach Paradox klingt, ergibt sich vor Ort von selbst: Die Wohnung ist zur ruhigen Seite ausgerichtet, die Stadt bleibt vor der Tür.

Der Grundriss überzeugt durch klare Aufteilung: Drei separate Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein vollwertiges Homeoffice. Die vollwertige Einbauküche und das gehobene Bad sind gesetzt — keine Investitionen nötig, kein Warten. Der eigene Balkon gibt der Wohnung das, was im Gründerzeitkern Offenburgs selten ist: einen privaten Außenbereich, der sich vom Alltag der Stadt abkoppelt. Die hohen Decken der Gründerzeit geben jedem Raum eine Großzügigkeit, die Neubauten dieser Klasse kaum erreichen. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für natürliches Tageslicht vom Morgen bis in den Abend.

Der Bau von 1870 ist kein Makel — er ist das Alleinstellungsmerkmal. Solide Konstruktion, erprobte Substanz, ein Haus das über 150 Jahre überdauert hat. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz — wer hier saniert, kann bis zu 90 Prozent der Modernisierungskosten steuerlich geltend machen. Die Wohnung zeigt sich in modernisiertem Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck — lassen Sie die Wohnung vor Ort auf sich wirken.

Ausstattung

Ruhige Ausrichtung
Guter Wohnungsschnitt
Kochbereich mit Einbauküche und reichlich Tageslicht
Badezimmer mit Dusche
Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
Große Fenster in allen Räumen – viel natürliches Tageslicht
Moderner Grundriss

Lage Die Wohnung liegt im Zentrum Offenburgs — mit allem, was den Alltag einfach macht, direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten, Einkauf und der Offenburger Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig — ohne Autoabhängigkeit.

Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, der Nahverkehr in zwei. Direkte Bahnverbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg machen die Wohnung zur idealen Ausgangslage für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Autobahn A5 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Der Schwarzwald beginnt unmittelbar hinter der Stadtgrenze — Wander- und Radwege, Weinberge der Ortenau und Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen, ohne die Vorzüge der Innenstadt aufgeben zu müssen.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Zentral. Ruhig. Mit eigenem Balkon. Drei Schlafzimmer, 4,5 Zimmer, 99 m² — im zweiten Obergeschoss eines Gründerzeitbaus von 1870, mitten im Herzen Offenburgs. Was auf dem Papier nach Paradox klingt, ergibt sich vor Ort von selbst: Die Wohnung ist zur ruhigen Seite ausgerichtet, die Stadt bleibt vor der Tür. Der Grundriss überzeugt durch klare Aufteilung: Drei separate Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein vollwertiges Homeoffice. Die vollwertige Einbauküche und das gehobene Bad sind gesetzt — keine Investitionen nötig, kein Warten. Der eigene Balkon gibt der Wohnung das, was im Gründerzeitkern Offenburgs selten ist: einen privaten Außenbereich, der sich vom Alltag der Stadt abkoppelt. Die hohen Decken der Gründerzeit geben jedem Raum eine Großzügigkeit, die Neubauten dieser Klasse kaum erreichen. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für natürliches Tageslicht vom Morgen bis in den Abend. Der Bau von 1870 ist kein Makel — er ist das Alleinstellungsmerkmal. Solide Konstruktion, erprobte Substanz, ein Haus das über 150 Jahre überdauert hat. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz — wer hier saniert, kann bis zu 90 Prozent der Modernisierungskosten steuerlich geltend machen. Die Wohnung zeigt sich in modernisiertem Zustand und ist sofort bezugsbereit. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck — lassen Sie die Wohnung vor Ort auf sich wirken. Ausstattung - Ruhige Ausrichtung - Guter Wohnungsschnitt - Kochbereich mit Einbauküche und reichlich Tageslicht - Badezimmer mit Dusche - Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl - Große Fenster in allen Räumen – viel natürliches Tageslicht - Moderner Grundriss Lage Die Wohnung liegt im Zentrum Offenburgs — mit allem, was den Alltag einfach macht, direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten, Einkauf und der Offenburger Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig — ohne Autoabhängigkeit. Der Bahnhof ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, der Nahverkehr in zwei. Direkte Bahnverbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und Straßburg machen die Wohnung zur idealen Ausgangslage für Berufspendler und Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Autobahn A5 ist in rund zehn Minuten erreichbar. Der Schwarzwald beginnt unmittelbar hinter der Stadtgrenze — Wander- und Radwege, Weinberge der Ortenau und Naherholungsgebiete sind schnell zu erreichen, ohne die Vorzüge der Innenstadt aufgeben zu müssen. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großräumig & Bezugsbereit - Gründerzeitwohnung gelegen im Herzen Offenburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen