Kapitalanlage - solide vermietete Etagenwohnung in Werder (Havel)

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt 1995 bzw. 2000 (Anschluss an die Fernheizung) modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand mit einer soliden Normalausstattung, die eine gute Grundlage für eine eigenständige Weiterentwicklung bietet.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld warm beträgt 318,52 Euro.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Werder (Havel) überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit seiner malerischen Lage an der Havel, der guten Anbindung an Berlin und Potsdam sowie einem vielfältigen Freizeitangebot in der Region.

Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Ausstattung

hervorragende Lage
gepflegtes Gesamtobjekt
3 großzügig geschnittene Räume
Bad mit Fenster
großzügiger Balkon mit neuem Bankirai-Belag
Stellplatz vor der Tür
angenehmes Wohnumfeld
hervorragende Anbindung

Lage Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Flair mit naturnahem Lebensgefühl. Die charmante Havelstadt, bekannt für ihre malerische Altstadt auf der Insel sowie die weitläufigen Obstplantagen und Wasserwege, bietet eine Lebensqualität, die seinesgleichen sucht.

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer vielfältigen Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Werder (Havel) verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnanbindung, sodass das Berliner Stadtzentrum in weniger als einer Stunde bequem erreichbar ist. Auch über die A10 und B1 ist die Region schnell und unkompliziert mit dem Auto zu erreichen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Havel mit ihren zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen lädt direkt vor der Haustür zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Ob ein Spaziergang entlang der Uferpromenade, eine Bootsfahrt auf der Havel oder ein Besuch des berühmten Baumblütenfestes – Werder (Havel) bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die gesamte Familie.

Eine hervorragende Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Städte der Region Potsdam-Mittelmark dauerhaft heimisch zu werden.

Sonstiges Die Wohnung ist langjährig unbefristet vermietet.

Die letzte Mieterhöhung wurde zu Beginn diesen Jahres vereinbart.

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Informationen zum Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich vor diesem Hintergrund nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

An Eigentümer/Verkäufer: Ich bewerte selbstverständlich kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation, entwickele eine Ihnen und Ihrer Immobilie angepasste Verkaufstaktik und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus bis zur Übergabe und den weiteren Abwicklungen zur Verfügung. Ferry Santner Immobilien ist ein Unternehmergeführtes Maklerunternehmen und steht für Werte wie Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Ich bin bestens vernetzt und werde immer den bestmöglichen Käufer für Ihre Immobilie suchen und finden. Schreiben Sie mir eine E-Mail, nutzen mein Kontaktformular auf meiner Homepage oder Rufen mich direkt an – Ich freue mich auf Sie!

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Werder (Havel). Auf einer Wohnfläche von rund 64 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung bieten. Das Haus verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt 1995 bzw. 2000 (Anschluss an die Fernheizung) modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich in saniertem Zustand mit einer soliden Normalausstattung, die eine gute Grundlage für eine eigenständige Weiterentwicklung bietet. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld warm beträgt 318,52 Euro. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Werder (Havel) überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit seiner malerischen Lage an der Havel, der guten Anbindung an Berlin und Potsdam sowie einem vielfältigen Freizeitangebot in der Region. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Ihre Kontaktdaten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Ausstattung - hervorragende Lage - gepflegtes Gesamtobjekt - 3 großzügig geschnittene Räume - Bad mit Fenster - großzügiger Balkon mit neuem Bankirai-Belag - Stellplatz vor der Tür - angenehmes Wohnumfeld - hervorragende Anbindung Lage Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland und verbindet auf einzigartige Weise städtisches Flair mit naturnahem Lebensgefühl. Die charmante Havelstadt, bekannt für ihre malerische Altstadt auf der Insel sowie die weitläufigen Obstplantagen und Wasserwege, bietet eine Lebensqualität, die seinesgleichen sucht. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer vielfältigen Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Werder (Havel) verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn- und Regionalbahnanbindung, sodass das Berliner Stadtzentrum in weniger als einer Stunde bequem erreichbar ist. Auch über die A10 und B1 ist die Region schnell und unkompliziert mit dem Auto zu erreichen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Havel mit ihren zahlreichen Seen, Rad- und Wanderwegen lädt direkt vor der Haustür zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Ob ein Spaziergang entlang der Uferpromenade, eine Bootsfahrt auf der Havel oder ein Besuch des berühmten Baumblütenfestes – Werder (Havel) bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die gesamte Familie. Eine hervorragende Gelegenheit, in einer der lebenswertesten Städte der Region Potsdam-Mittelmark dauerhaft heimisch zu werden. Sonstiges Die Wohnung ist langjährig unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zu Beginn diesen Jahres vereinbart. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Informationen zum Objekt vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich vor diesem Hintergrund nicht. Es obliegt daher dem Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. An Eigentümer/Verkäufer: Ich bewerte selbstverständlich kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation, entwickele eine Ihnen und Ihrer Immobilie angepasste Verkaufstaktik und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus bis zur Übergabe und den weiteren Abwicklungen zur Verfügung. Ferry Santner Immobilien ist ein Unternehmergeführtes Maklerunternehmen und steht für Werte wie Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Ich bin bestens vernetzt und werde immer den bestmöglichen Käufer für Ihre Immobilie suchen und finden. Schreiben Sie mir eine E-Mail, nutzen mein Kontaktformular auf meiner Homepage oder Rufen mich direkt an – Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - solide vermietete Etagenwohnung in Werder (Havel)

Beschreibung

Ausstattung