Wohnen mit Charakter – großzügiges Haus in gepflegtem Zustand (Strandzugang inklusive)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und eigenem Privatstrand

Dieses besondere Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Wert auf Substanz, Raumgefühl und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, klassische Architektur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Eines der Highlights direkt zu Beginn. Die Agger bildet die Grenze des Grundstücks, sodass Sie praktisch Ihren eigenen kleinen Privatstrand genießen. Im Sommer die Beine im kühlen Wasser baumeln lassen oder einfach dem sanften Plätschern lauschen – das ist Entspannung direkt vor der eigenen Haustür.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht kurzfristige Trends, sondern Beständigkeit und Qualität im Mittelpunkt stehen.

Wohnen & Leben Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Hohe Decken, große Fensterflächen und klassische Türen schaffen ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch persönliche Rückzugsbereiche.

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und Ruhe schätzen.

Dachgeschoss – flexibel nutzbar Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die sich vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Dachschrägen und teilweise sichtbare Holzelemente verleihen diesen Bereichen eine besondere, wohnliche Atmosphäre.

Bad & Sanitär Ein echtes Plus der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Die Ausstattung ist klassisch und gepflegt, der Raum bietet viel Komfort und Bewegungsfreiheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.

Dach & Dachraum Das Gebäude verfügt über einen traditionellen Dachstuhl in massiver Holzbalkenkonstruktion. Der Dachraum ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Dachfenster sorgen für natürliche Belichtung.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die keinen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Raum und Substanz. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Massive Bauweise
Großzügige Wohnräume
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
Klassische Profilfüllungstüren
Massive Holztreppe mit Originalbalustrade
Teilweise Stuck- und Deckenrosetten
Großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
Zusätzliches Gäste-WC
Gewölbekeller
Dachraum als praktische Abstellfläche
Gepflegter Gesamtzustand

Durchgeführte Modernisierungen: Dach erneuert ca. 1978 neue Fenster ca. 2009 Heizung erneuert ca. 1991 Außendämmung ca. 2009 Wasser, Abwasser und Stromleitungen erneuert ca. 1978

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Gummersbach. Die Königstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld.

Das Stadtzentrum von Gummersbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Forum Gummersbach als zentraler Anziehungspunkt für Einkauf und Freizeit liegt in komfortabler Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Gummersbach ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Köln und das Oberbergische Umland.

Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B256 und B55, wodurch umliegende Städte und die Region Köln/Bonn bequem erreicht werden können.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie das landschaftlich reizvolle Oberbergische Land laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die städtische Infrastruktur und ruhiges Wohnen auf ausgewogene Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 02.02.2036 Baujahr des Hauses: 1926 Baujahr der Heizung: 1978 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 162,63 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F

Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und eigenem Privatstrand Dieses besondere Wohnhaus richtet sich an Menschen, die Wert auf Substanz, Raumgefühl und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, klassische Architektur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Eines der Highlights direkt zu Beginn. Die Agger bildet die Grenze des Grundstücks, sodass Sie praktisch Ihren eigenen kleinen Privatstrand genießen. Im Sommer die Beine im kühlen Wasser baumeln lassen oder einfach dem sanften Plätschern lauschen – das ist Entspannung direkt vor der eigenen Haustür. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht kurzfristige Trends, sondern Beständigkeit und Qualität im Mittelpunkt stehen. Wohnen & Leben Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Hohe Decken, große Fensterflächen und klassische Türen schaffen ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch persönliche Rückzugsbereiche. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und Ruhe schätzen. Dachgeschoss – flexibel nutzbar Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die sich vielseitig als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Dachschrägen und teilweise sichtbare Holzelemente verleihen diesen Bereichen eine besondere, wohnliche Atmosphäre. Bad & Sanitär Ein echtes Plus der Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Die Ausstattung ist klassisch und gepflegt, der Raum bietet viel Komfort und Bewegungsfreiheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC. Dach & Dachraum Das Gebäude verfügt über einen traditionellen Dachstuhl in massiver Holzbalkenkonstruktion. Der Dachraum ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Dachfenster sorgen für natürliche Belichtung. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die keinen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Raum und Substanz. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung - Massive Bauweise - Großzügige Wohnräume - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen - Klassische Profilfüllungstüren - Massive Holztreppe mit Originalbalustrade - Teilweise Stuck- und Deckenrosetten - Großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet - Zusätzliches Gäste-WC - Gewölbekeller - Dachraum als praktische Abstellfläche - Gepflegter Gesamtzustand Durchgeführte Modernisierungen: Dach erneuert ca. 1978 neue Fenster ca. 2009 Heizung erneuert ca. 1991 Außendämmung ca. 2009 Wasser, Abwasser und Stromleitungen erneuert ca. 1978 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Gummersbach. Die Königstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Das Stadtzentrum von Gummersbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Forum Gummersbach als zentraler Anziehungspunkt für Einkauf und Freizeit liegt in komfortabler Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Gummersbach ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Köln und das Oberbergische Umland. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B256 und B55, wodurch umliegende Städte und die Region Köln/Bonn bequem erreicht werden können. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie das landschaftlich reizvolle Oberbergische Land laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die städtische Infrastruktur und ruhiges Wohnen auf ausgewogene Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten. Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 02.02.2036 Baujahr des Hauses: 1926 Baujahr der Heizung: 1978 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 162,63 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter – großzügiges Haus in gepflegtem Zustand (Strandzugang inklusive)

Beschreibung

Ausstattung