Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

566.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.756 €

pro m²

Beschreibung

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden, den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Auch das Badezimmer wurde mit Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei Familien oder Besuch für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Als KfW-55-EE-Gebäude profitiert sie von einer energieeffizienten Gebäudetechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage unterstützt die ressourcenschonende Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes.

Hochwertige Design-Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Bauausführung gelegt. Die solide Konstruktion mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Metallkern sowie schallgedämmten Wohnungstrennwänden trägt zu einem angenehmen Wohngefühl und einer hohen Wohnqualität bei. Barrierearme Fenstertüren mit niedrigen Schwellen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, einen separaten Kellerraum sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die gepflegten Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick:

KfW-55-EE-Effizienzstandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Design-Vinylboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
Elektrische Rollläden
Balkon
Aufzug
Teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Metallkern
Barrierefreie Fenstertüren
RC2-Sicherheitsstandard bei Erdgeschossfenstern
Separater Kellerraum bzw. Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorinstallation
Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
Gepflegte Grün- und Außenanlagen

Lage Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Kreuznach zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten der Nahe-Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahetals verbindet die Stadt hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Bad Kreuznach begeistert mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für ein lebendiges Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch die beiden renommierten Krankenhäuser der Stadt – das Krankenhaus St. Marienwörth sowie die Einrichtungen der Stiftung kreuznacher diakonie – gewährleistet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre sowie sonstige objektrelevante Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Helle Räume, zeitgemäße Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst – ob für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden, den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages bietet. Neben dem Wohnbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die flexible Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Auch das Badezimmer wurde mit Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt insbesondere bei Familien oder Besuch für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Als KfW-55-EE-Gebäude profitiert sie von einer energieeffizienten Gebäudetechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage unterstützt die ressourcenschonende Energieversorgung. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und unterstützt gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes. Hochwertige Design-Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich zeitlose Optik. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Bauausführung gelegt. Die solide Konstruktion mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Metallkern sowie schallgedämmten Wohnungstrennwänden trägt zu einem angenehmen Wohngefühl und einer hohen Wohnqualität bei. Barrierearme Fenstertüren mit niedrigen Schwellen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, einen separaten Kellerraum sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt. Die gepflegten Grünflächen rund um die Wohnanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: - KfW-55-EE-Effizienzstandard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Einbauküche inklusive - Design-Vinylboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - Elektrische Rollläden - Balkon - Aufzug - Teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Metallkern - Barrierefreie Fenstertüren - RC2-Sicherheitsstandard bei Erdgeschossfenstern - Separater Kellerraum bzw. Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorinstallation - Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik - Gepflegte Grün- und Außenanlagen Lage Die Kur- und Gesundheitsstadt Bad Kreuznach zählt mit rund 50.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten der Nahe-Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nahetals verbindet die Stadt hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bad Kreuznach begeistert mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen ein. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für ein lebendiges Stadtbild. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden von Bad Kreuznach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist dank der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch die beiden renommierten Krankenhäuser der Stadt – das Krankenhaus St. Marienwörth sowie die Einrichtungen der Stiftung kreuznacher diakonie – gewährleistet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Baujahre sowie sonstige objektrelevante Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 566.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.600 €): 2.420 € / Monat
20% Eigenkapital (113.200 €): 2.151 € / Monat
30% Eigenkapital (169.800 €): 1.882 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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