Rohdiamant in Berlin Grunewald

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

754 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

660 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Raumaufteilung kann noch nach eigenen Wünschen angepasst werden.

Die Einheit befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick ins grüne Umfeld. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Balkon sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik: Das Haus wurde energetisch modernisiert, verfügt über eine neue Dämmung und wird über eine Wärmepumpe versorgt. Eine attraktive Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.

Ausstattung Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Elektro- und Sanitärleitungen sind vorbereitet.

Auf Wunsch kann auch vom Verkäufer - gegen entsprechenden Aufpreis - die Malerarbeiten sowie die Ausstattung von Fußboden und Bädern beauftragt und organisiert werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt: Berlin-Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Grunewaldkirche befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Quartier zusätzlichen historischen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Wegen in die City West.

Die S-Bahn-Linie S7 sichert eine schnelle Verbindung Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof und Potsdam. Mehrere Buslinien 349, X10, M19 und 186 verbinden die Umgebung komfortabel mit Charlottenburg, Halensee, Kreuzberg und Steglitz. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet zudem Parks sowie eine Nähe zu mehreren Seen für Freizeitaktivitäten.

Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an die A100 / AVUS Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

für den täglichen Bedarf entlang der Roseneck-Umgebung und in der Hagenstraße
Cafés, Restaurants, Biergarten und Hofladen in der direkten Nachbarschaft
Kurze Wege zum Kurfürstendamm mit KaDeWe, exklusiven Boutiquen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen

Sonstiges Vollenden Sie Ihre Wohnung nach dem Kauf in Bezug auf Küche, Bäder und Bodenbeläge noch ganz nach ihren individuellen Vorstellungen.

Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Qualität und Gestaltungsspielraum in einer der exklusivsten Lagen Berlins suchen.

Ein neuer Bedarfsenergieausweis, der die erfolgte energetische Modernisierung berücksichtigt, ist beauftragt.

Eventuell ist die Zuteilung eines Stellplatzes auf dem Grundstück möglich. Eine eigene abgeschlossene Garage kann auf Wunsch noch erworben werden.

Objektbeschreibung Willkommen im begehrten Grunewald - der letzte Pinselstrich wartet noch auf Sie! In einer energieeffizient modernisierten Altbauvilla wartet diese Wohnung auf Vollendung. Sie bietet auf 75,4 Quadratmetern die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen – viele der aufwendigen technischen Vorbereitungen wurden bereits umgesetzt. Bereits vorhanden sind Fußbodenheizung, Trockenbauarbeiten sowie vorbereitete Leitungen. Die finalen Ausstattungsmerkmale, insbesondere Küche, Bäder und Bodenbeläge, entscheiden und tragen die neuen Eigentümer. Die offene Raumaufteilung kann noch nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die Einheit befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses und großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick ins grüne Umfeld. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Balkon sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gebäudetechnik: Das Haus wurde energetisch modernisiert, verfügt über eine neue Dämmung und wird über eine Wärmepumpe versorgt. Eine attraktive Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Ausstattung Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Elektro- und Sanitärleitungen sind vorbereitet. Auf Wunsch kann auch vom Verkäufer - gegen entsprechenden Aufpreis - die Malerarbeiten sowie die Ausstattung von Fußboden und Bädern beauftragt und organisiert werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt: Berlin-Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, altem Baumbestand und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Grunewaldkirche befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Quartier zusätzlichen historischen Charme. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Wegen in die City West. Die S-Bahn-Linie S7 sichert eine schnelle Verbindung Richtung Zoologischer Garten, Hauptbahnhof und Potsdam. Mehrere Buslinien 349, X10, M19 und 186 verbinden die Umgebung komfortabel mit Charlottenburg, Halensee, Kreuzberg und Steglitz. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet zudem Parks sowie eine Nähe zu mehreren Seen für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto hat man eine sehr gute Anbindung an die A100 / AVUS Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung - für den täglichen Bedarf entlang der Roseneck-Umgebung und in der Hagenstraße - Cafés, Restaurants, Biergarten und Hofladen in der direkten Nachbarschaft - Kurze Wege zum Kurfürstendamm mit KaDeWe, exklusiven Boutiquen, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen Sonstiges Vollenden Sie Ihre Wohnung nach dem Kauf in Bezug auf Küche, Bäder und Bodenbeläge noch ganz nach ihren individuellen Vorstellungen. Ein Zuhause für Menschen, die Charakter, Qualität und Gestaltungsspielraum in einer der exklusivsten Lagen Berlins suchen. Ein neuer Bedarfsenergieausweis, der die erfolgte energetische Modernisierung berücksichtigt, ist beauftragt. Eventuell ist die Zuteilung eines Stellplatzes auf dem Grundstück möglich. Eine eigene abgeschlossene Garage kann auf Wunsch noch erworben werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 754 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.698 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdiamant in Berlin Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details