Sofort einziehen: sanierte Altbauwohnung mit 2 Bädern in der schönen Bänschstraße

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des liebevoll sanierten Altbaus und überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage im Gartenhaus. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Der gesamte berlintypische Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die Gemeinschaftsflächen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Von praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten bis hin zur Videoüberwachung wurde hier besonderer Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld gelegt.

Ein besonderes Highlight ist der private Terrassen- und Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt. Mehrere Kelleranteile runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Ausstattung Die Fakten auf einen Blick:

-großzügig geschnittener Ess- und Wohnbereich mit offener Küche -hochwertige Einbauküche mit Kochinsel -Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im Innenhof -Terrasse mit nässebeständigen Holzdielen -2. Schlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad und begehbaren Kleiderschrank -separates Gäste-Duschbad im vorderen Teil der Wohnung -beide Bäder mit Tageslicht und modern gefliest -Dielen und Parkettfußboden -hohe Decken -z.T. bodentiefe Fenster (neue Holzfenster, 3-fach-Isolierverglast) -eingezäunter Gartenanteil im Innenhof -neue Elektrik -Kelleranteile

Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in der Bänschstraße, der wahrscheinlich schönsten Straße Friedrichshains oder auch die Perle des Nord-Kiez genannt. Es gibt viele Beschreibungen, aber eines ist klar mit seiner Promenade, den kleinen Cafés und Restaurants, der Samariterkirche und dem Forckenbeckplatz am Ende, bietet diese Straße alles was das Herz begehrt. Durch die zentrale Lage sind Sie mit Allem versorgt, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Die Ringbahn ist fußläufig mit dem S-Bahnhof Storkower Straße bzw. S Frankfurter Allee genauso erreichbar, wie die U-Bahnstation Samariterstraße und diverse Tram-Linien.

Sonstiges Es handelt sich um ehemals zwei Wohnungen, die zusammen gelegt wurden.

Das Hausgeld wie folgt zusammen: 189,26 € + 193,74 € = 383 €

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus verbindet den klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf großzügigen ca. 95,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit stilvollen Details und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des liebevoll sanierten Altbaus und überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage im Gartenhaus. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Der gesamte berlintypische Altbau wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Auch die Gemeinschaftsflächen sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Von praktischen Fahrradabstellmöglichkeiten bis hin zur Videoüberwachung wurde hier besonderer Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld gelegt. Ein besonderes Highlight ist der private Terrassen- und Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt. Mehrere Kelleranteile runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Ausstattung Die Fakten auf einen Blick: -großzügig geschnittener Ess- und Wohnbereich mit offener Küche -hochwertige Einbauküche mit Kochinsel -Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse im Innenhof -Terrasse mit nässebeständigen Holzdielen -2. Schlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad und begehbaren Kleiderschrank -separates Gäste-Duschbad im vorderen Teil der Wohnung -beide Bäder mit Tageslicht und modern gefliest -Dielen und Parkettfußboden -hohe Decken -z.T. bodentiefe Fenster (neue Holzfenster, 3-fach-Isolierverglast) -eingezäunter Gartenanteil im Innenhof -neue Elektrik -Kelleranteile Lage Ihre neue Wohnung befindet sich in der Bänschstraße, der wahrscheinlich schönsten Straße Friedrichshains oder auch die Perle des Nord-Kiez genannt. Es gibt viele Beschreibungen, aber eines ist klar mit seiner Promenade, den kleinen Cafés und Restaurants, der Samariterkirche und dem Forckenbeckplatz am Ende, bietet diese Straße alles was das Herz begehrt. Durch die zentrale Lage sind Sie mit Allem versorgt, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Die Ringbahn ist fußläufig mit dem S-Bahnhof Storkower Straße bzw. S Frankfurter Allee genauso erreichbar, wie die U-Bahnstation Samariterstraße und diverse Tram-Linien. Sonstiges Es handelt sich um ehemals zwei Wohnungen, die zusammen gelegt wurden. Das Hausgeld wie folgt zusammen: 189,26 € + 193,74 € = 383 €

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: sanierte Altbauwohnung mit 2 Bädern in der schönen Bänschstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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