Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Pankow-Rosenthal
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
320.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
4.444 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1996. Die Liegenschaft ist Teil eines harmonisch angelegten Ensembles mit insgesamt 11 Mehrfamilienhäusern und 88 Wohneinheiten. Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist ordentlich und gut unterhalten.
Die Baubeschreibung ist Bestandteil der Teilungserklärung und stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Wohnung selbst ist derzeit unvermietet und steht sofort zur freien Nutzung oder Neuvermietung bereit.
Ausstattung
Auf ca. 72,40 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Flur bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
•Einbauküche inklusive Elektrogeräten
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon mit ruhigem, grünem Ausblick
•Isolierverglaste Fenster
•Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
•PKW-Außenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Lage
Berlin-Pankow-Rosenthal zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus, geprägt von stilvollen Altbauten und ergänzenden Neubauten aus den 1990er Jahren. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Größere Einkaufszentren wie das „Märkische Zentrum“ (ca. 2 km entfernt) sowie das Rathaus-Center Pankow sind bequem erreichbar.
Darüber hinaus sorgen weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.
Sonstiges
Die Maklerprovision für die Vermittlung beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer zu tragen. Sie wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gemäß § 12 Wohnungseigentumsgesetz ist für die Wirksamkeit des Kaufvertrages die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Die Erteilung dieser Zustimmung ist kostenpflichtig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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