Wohnkomfort auf erster Ebene – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.803 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnkomfort auf erster Ebene – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und wird durch ein separates Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 7,7 m² sinnvoll ergänzt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist das separate Zimmer im Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung und zusätzlichem Mehrwert durch das Dachgeschosszimmer – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

zwei separate Kellerräume
separate und abschließbare Gartenfläche
Einzelgarage
Außenstellplatz
Einbauküche
separates Zimmer im DG

Lage Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller genießt Marbach überregionale Bekanntheit und bietet mit der historischen Altstadt, dem Schiller-Nationalmuseum sowie dem Deutsches Literaturarchiv Marbach ein kulturell anspruchsvolles Umfeld. Die reizvolle Neckarlage, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Radwegen, schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Insgesamt vereint Marbach am Neckar historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Wohnkomfort auf erster Ebene – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und wird durch ein separates Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 7,7 m² sinnvoll ergänzt. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das separate Zimmer im Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit guter Raumaufteilung und zusätzlichem Mehrwert durch das Dachgeschosszimmer – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung - zwei separate Kellerräume - separate und abschließbare Gartenfläche - Einzelgarage - Außenstellplatz - Einbauküche - separates Zimmer im DG Lage Als Geburtsstadt von Friedrich Schiller genießt Marbach überregionale Bekanntheit und bietet mit der historischen Altstadt, dem Schiller-Nationalmuseum sowie dem Deutsches Literaturarchiv Marbach ein kulturell anspruchsvolles Umfeld. Die reizvolle Neckarlage, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Spazier- und Radwegen, schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Marbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt vereint Marbach am Neckar historische Atmosphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Stuttgart – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf erster Ebene – 3 Zimmer mit Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung