Attraktive Kapitalanlage mit Faktor 13,7

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

1.036 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen dem Wittener Zentrum und der Ortsmitte von Witten-Annen. Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut angebunden, das Wittener Zentrum ist auch fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen in die Innenstadt und zum Wittener Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Annen und zur Privatuniversität Witten/Herdecke befinden sich vor der Haustür. Unweit der Wohnung liegt ein direkter Zugang zum „Rheinischen Esel“, einer Rad- und Wanderstrecke von Bochum nach Dortmund. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung der nahen Wälder und Seen. Die angrenzenden Erholungsgebiete entlang der Ruhr, hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein und die drei Ruhrstauseen zu nennen, laden zu Ruhe und Entspannung ein. Die Autobahn A 448 mit ihren weiteren Anschlüssen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf

Objektbeschreibung Die beiden ursprünglich separaten Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Vermietung als zwei eigenständige Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als großzügige WG. Die linke Einheit umfasst eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC und bodengleicher Dusche. Die zweite Einheit bietet ebenfalls eine Küche, zwei Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit WC – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche. Ein besonderer Vorteil ist der über den Innenhof zugängliche Verbindungsraum mit Rampe, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht und die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe erhöht. Die Wohnungen wurden in den Jahren 2018/2019 saniert. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während Parkett- und Fliesenböden sowie zeitgemäß ausgestattete Bäder und praktische Schiebetüren den Wohnkomfort steigern. Ein separater Zugang im Hausflur ermöglicht die unkomplizierte Trennung der Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich fällt ein Hausgeld in Höhe von 595,00 € an, von dem laut letzter Abrechnung für 2025 etwa 490 € auf die Mieter umgelegt werden konnten, während derzeit eine Kaltmiete von 880 € erzielt wird. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Das Mehrfamilienhaus liegt zwischen dem Wittener Zentrum und der Ortsmitte von Witten-Annen. Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut angebunden, das Wittener Zentrum ist auch fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Ämter, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in gut erreichbarer Nähe. Bushaltestellen in die Innenstadt und zum Wittener Hauptbahnhof oder zum Bahnhof Annen und zur Privatuniversität Witten/Herdecke befinden sich vor der Haustür. Unweit der Wohnung liegt ein direkter Zugang zum „Rheinischen Esel“, einer Rad- und Wanderstrecke von Bochum nach Dortmund. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung der nahen Wälder und Seen. Die angrenzenden Erholungsgebiete entlang der Ruhr, hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein und die drei Ruhrstauseen zu nennen, laden zu Ruhe und Entspannung ein. Die Autobahn A 448 mit ihren weiteren Anschlüssen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf