⭐️ Klassischer Altbau am Boxhagener Platz - Helle 3 Zi mit EBK, 3,10m Decken & Garten in Top-Lage.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.573 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der rund 96 Quadratmeter großen Wohneinheit im Erdgeschoss entfaltet sich die ganze Pracht klassischer Berliner Architektur. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,10 Metern entsteht ein herrlich luftiges Raumgefühl, das durch die großen Fensterfronten und den optimalen Lichteinfall zusätzlich betont wird. Ein haptisches und visuelles Erlebnis sind die historischen Massivholzdielen, die sich durch die drei Zimmer ziehen und jedem Raum eine warme, authentische Note verleihen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und so ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage ist die weitläufige Terrasse, die direkt an den circa 20 Quadratmeter großen, eigenen Garten grenzt. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet Ihnen eine Privatsphäre, die man in der Berliner Innenstadt nur selten findet. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und fügt sich nahtlos in den sehr gepflegten Zustand der Immobilie ein. Effiziente, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zudem für eine angenehme Ruhe im Inneren, während draußen das bunte Leben mit zahlreichen Restaurants in den Seitenstraßen lockt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großzügige Terrasse als idyllische Wohlfühloase ✅ idyllischer Garten ✅ hohe Decken bis zu 3,10 m als typisches Altbau-Highlight ✅ historische Massivholzdielen ✅ begehrte Wohnlage fußläufig zum Boxhagener Platz

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall ✅ sehr ruhige Straße mit vielen Restaurants ✅ effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung ✅ offene Wohnküche ✅ zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne ✅ optimaler Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl ✅ ideale Raumaufteilung ✅ helles und lichtdurchflutetes Ambiente ✅ sehr gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und urban geprägten Quartier im Berliner Bezirk Friedrichshain, das für seine kreative Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Altbausubstanz, modernen Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer ausgeprägten Kiezkultur aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Boxhagener Platz, einem der zentralen Treffpunkte des Stadtteils. Der Platz bietet eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen und dient als beliebter Aufenthaltsort für Anwohner und Besucher. Mehrmals wöchentlich finden hier Wochenmärkte statt, die frische Lebensmittel, regionale Produkte und internationale Spezialitäten anbieten. Zudem wird der Platz regelmäßig für kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Nachbarschaftsfeste genutzt, wodurch eine lebendige und gemeinschaftliche Atmosphäre entsteht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Inmitten des pulsierenden Herzens von Berlin-Friedrichshain erwartet Sie ein wahres Juwel der Wohnkultur, das den Charme vergangener Epochen perfekt mit moderner Lebensqualität vereint. Diese exzellent geschnittene Eigentumswohnung in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1910 besticht durch ihre seltene Kombination aus urbanem Flair und privatem Gartenidyll. Wer die unmittelbare Nähe zum legendären Boxhagener Platz sucht und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen Rückzugsort legt, findet hier ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial. Schon beim Betreten der rund 96 Quadratmeter großen Wohneinheit im Erdgeschoss entfaltet sich die ganze Pracht klassischer Berliner Architektur. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,10 Metern entsteht ein herrlich luftiges Raumgefühl, das durch die großen Fensterfronten und den optimalen Lichteinfall zusätzlich betont wird. Ein haptisches und visuelles Erlebnis sind die historischen Massivholzdielen, die sich durch die drei Zimmer ziehen und jedem Raum eine warme, authentische Note verleihen. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und so ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohnkonzept ermöglicht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage ist die weitläufige Terrasse, die direkt an den circa 20 Quadratmeter großen, eigenen Garten grenzt. Diese grüne Oase im ruhigen Hinterhof bietet Ihnen eine Privatsphäre, die man in der Berliner Innenstadt nur selten findet. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und fügt sich nahtlos in den sehr gepflegten Zustand der Immobilie ein. Effiziente, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen zudem für eine angenehme Ruhe im Inneren, während draußen das bunte Leben mit zahlreichen Restaurants in den Seitenstraßen lockt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ großzügige Terrasse als idyllische Wohlfühloase ✅ idyllischer Garten ✅ hohe Decken bis zu 3,10 m als typisches Altbau-Highlight ✅ historische Massivholzdielen ✅ begehrte Wohnlage fußläufig zum Boxhagener Platz Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall ✅ sehr ruhige Straße mit vielen Restaurants ✅ effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit zweifach Verglasung ✅ offene Wohnküche ✅ zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne ✅ optimaler Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl ✅ ideale Raumaufteilung ✅ helles und lichtdurchflutetes Ambiente ✅ sehr gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen Lage Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und urban geprägten Quartier im Berliner Bezirk Friedrichshain, das für seine kreative Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Altbausubstanz, modernen Wohn- und Gewerbeflächen sowie einer ausgeprägten Kiezkultur aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kleine Boutiquen und Galerien prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Boxhagener Platz, einem der zentralen Treffpunkte des Stadtteils. Der Platz bietet eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgelegenheiten und schattenspendenden Bäumen und dient als beliebter Aufenthaltsort für Anwohner und Besucher. Mehrmals wöchentlich finden hier Wochenmärkte statt, die frische Lebensmittel, regionale Produkte und internationale Spezialitäten anbieten. Zudem wird der Platz regelmäßig für kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Nachbarschaftsfeste genutzt, wodurch eine lebendige und gemeinschaftliche Atmosphäre entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Tram- und Buslinien sowie S- und U-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 746 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Klassischer Altbau am Boxhagener Platz - Helle 3 Zi mit EBK, 3,10m Decken & Garten in Top-Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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