Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neue Eigentümer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61250

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.134 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sie betreten das Haus über den großen abgeschlossenen Eingangsbereich, in dem Sie die Garderobe und die Treppe zum Untergeschoss finden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront für den Ausblick in den schön angelegten Garten. Hier haben Sie den direkten Ausgang zur großen Terrasse. Die separate Küche grenzt ans Wohnzimmer an. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde mit einem Flur separat gehalten. Eine massive mit hellem Naturstein belegte Treppe führt in das Obergeschoss. Mit dem Einbau einer Wohnungsabschlusstür kann hier eine separate Wohnung entstehen. Vom Atelierzimmer und dem davorliegenden Balkon haben Sie einen tollen Blick. Zwei weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne sowie ein Raum für die Küche runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss verfügt über drei Räume für unterschiedliche Nutzungen. Vom Waschraum führt ein Ausgang zum Garten. Der Heizungsraum rundet das großzügige Raumangebot ab. Der gesamte Bereich ist mit hellen Fliesen belegt. Das Haus wurde mit einer Dämmung von ca. 5 cm Stärke versehen.

Lage Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt. Usingen besteht aus sieben Stadtteilen – Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf –, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln. Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Arche Noah“, „Tausendfüßler“, „Tabaluga“, der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen – von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium – und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region. Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute und sehr gepflegte Haus steht in einer ruhigen Straße auf einem wirklich tollen Grundstück mit 632 m². Zentrumsnah, aber trotzdem etwas für Naturliebhaber: hier haben Sie noch Eichhörnchen und viele verschiedenen Vogelarten im Garten. Die große Terrasse lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein. Vor dem Haus haben Sie auf der Grundstücksgrenze eine Garage, die zeitgleich mit der Garage des Nachbarn errichtet wurde. Das Untergeschoss vom Haus wurde so gestaltet, dass Sie hier viel Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Stauraum haben. Ausstattung Sie betreten das Haus über den großen abgeschlossenen Eingangsbereich, in dem Sie die Garderobe und die Treppe zum Untergeschoss finden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus dem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront für den Ausblick in den schön angelegten Garten. Hier haben Sie den direkten Ausgang zur großen Terrasse. Die separate Küche grenzt ans Wohnzimmer an. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und dem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde mit einem Flur separat gehalten. Eine massive mit hellem Naturstein belegte Treppe führt in das Obergeschoss. Mit dem Einbau einer Wohnungsabschlusstür kann hier eine separate Wohnung entstehen. Vom Atelierzimmer und dem davorliegenden Balkon haben Sie einen tollen Blick. Zwei weitere Zimmer, das Bad mit Badewanne sowie ein Raum für die Küche runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. Das Untergeschoss verfügt über drei Räume für unterschiedliche Nutzungen. Vom Waschraum führt ein Ausgang zum Garten. Der Heizungsraum rundet das großzügige Raumangebot ab. Der gesamte Bereich ist mit hellen Fliesen belegt. Das Haus wurde mit einer Dämmung von ca. 5 cm Stärke versehen. Lage Usingen liegt malerisch im Herzen der beliebten Urlaubs- und Erholungsregion Hochtaunus in Hessen. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt blickt Usingen auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Charakteristisch für das Stadtbild sind die vielen liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und historischen Bauten. Besonders prägend ist die weithin sichtbare Laurentiuskirche, das Wahrzeichen der Stadt. Usingen besteht aus sieben Stadtteilen – Usingen (Kernstadt), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf –, die sich im Jahr 1972 im Zuge einer Gemeindereform zusammengeschlossen haben. Mit 15.683 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) bietet Usingen die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer überschaubaren, familienfreundlichen Größe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Frankfurt am Main liegt nur etwa 35 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3 und A5 sind jeweils in rund 22 Kilometern erreichbar, und der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main befindet sich ca. 45 Kilometer entfernt. Für Pendler ist besonders die Anbindung an den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) attraktiv. Mit der Taunusbahn (Linien 5 und 15) sind Bad Homburg, Friedrichsdorf und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Park & Ride-Möglichkeiten stehen an den Bahnhöfen zur Verfügung und ermöglichen stressfreies Pendeln. Die Versorgungslage in Usingen ist hervorragend. Neben zahlreichen Einzelhändlern in der Innenstadt finden sich große Supermärkte wie Rewe, Edeka, und sowie Discounter wie Penny, Lidl und Aldi sowie ein dm-Drogeriemarkt, Toom-Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko und weitere Fachmärkte. Die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Arztpraxen und das 2012 neu erbaute Kreiskrankenhaus Usingen gesichert. Dieses gehört zur Hochtaunus-Kliniken gGmbH und stellt die stationäre und ambulante Grundversorgung der Region sicher. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielseitig. In Usingen gibt es mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Arche Noah“, „Tausendfüßler“, „Tabaluga“, der Kindergarten am Schlappmühler Pfad sowie der WABE-Kindergarten. Im schulischen Bereich bietet Usingen alle Schulformen an: die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule), die Helmut-Schmidt-Schule (Kooperative Gesamtschule), die Christian-Wirth-Schule (Gymnasium) sowie die Saalburgschule, eine berufliche Schule des Hochtaunuskreises. Letztere bietet ein breites Spektrum an Bildungsgängen – von der Berufsfachschule bis zum beruflichen Gymnasium – und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Fachkräftesicherung in der Region. Freizeitmöglichkeiten sind in Usingen und Umgebung reichlich vorhanden. Mit dem Taunusbad verfügt die Stadt über ein zentrales Hallenbad. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten, darunter die imposanten Eschbacher Klippen, das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim, der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod sowie zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Großen Feldberg. Auch die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Frankfurt am Main sind für Tagesausflüge schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet Usingen ein attraktives Gesamtpaket für alle, die naturnah wohnen, aber auf eine gute Infrastruktur und städtische Nähe nicht verzichten möchten. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit, ein starkes Bildungs- und Versorgungsangebot sowie eine lebendige Gemeinschaft mit historischem Flair.