☀️ Stilvolle 2-Zi-Neubauwohnung in Mitte mit Loggia, 14 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Eleganz verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten über und bietet direkten Zugang zur Loggia – perfekt für geschützte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizung und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,90 m ein großzügiges Raumgefühl schafft. Hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Holzrahmenfenster und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den stilvollen Wohncharakter.

Ein optionaler XXL-Tiefgaragenstellplatz (3 x 6 m) sowie sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug und barrierefreie Zugänge machen die Wohnung zudem besonders praktisch für den Alltag.

Die Lage könnte nicht besser sein: Mitten im Zentrum von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Nordbahnhof, Rosenthaler Platz und zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen entfernt, genießen Sie die perfekte Verbindung von urbaner Vielfalt und exklusivem Wohnen.

Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Dachterrasse ist ein stilvolles Wohnhighlight – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

✅ Private Dachterrasse mit ca. 14 m² Fläche und Weitblick über Berlin ✅ Geschützte Loggia für entspannte Stunden im Freien ✅ Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zu Ess- und Kochbereich

Weitere Merkmale:

✅ Durchdachter Grundriss für eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung ✅ Stilvolle Einbauküche mit Zugang zur Loggia, voll ausgestattet mit Siemens-Markengeräten ✅ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung & Waschmaschinenanschluss ✅ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & großen Kleiderschrank ✅ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume ✅ Dreifach verglaste Holzrahmenfenster für beste Energieeffizienz ✅ Edles Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen ✅ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ✅ Seltene Deckenhöhe von 2,90 m im Neubau für großzügiges Raumgefühl ✅ Glatt verspachtelte Wände in hochwertiger Ausführung ✅ Optionaler XXL-Tiefgaragenstellplatz (3 x 6 m) erwerbbar ✅ Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre Lage im Herzen von Berlin-Mitte – einem Viertel, das kulturelle Vielfalt, urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Wer eine Wohnung kaufen in Mitte möchte, findet hier die ideale Kombination aus pulsierender Großstadt und ruhigen Rückzugsorten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Geschichte und Moderne zugleich. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Gedenkstätte Berliner Mauer, die dem Kiez eine besondere historische Atmosphäre verleiht. Für Freizeit und Erholung sorgt „Beach Mitte“, Europas größte innerstädtische Beachanlage, die sportliche Events und sommerliches Lebensgefühl bietet. Der Nordbahnhof Park sowie der nahegelegene Weinbergspark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten mit Blick über die Stadt ein.

Auch das urbane Flair kommt nicht zu kurz: Die lebendige Chausseestraße und der Rosenthaler Platz bieten eine Fülle an internationalen Restaurants, Bars und Cafés – perfekt für kulinarische Entdeckungen und entspannte Abende. Kreative Hotspots, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen das dynamische Lebensgefühl Berlins.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) verbindet Sie in wenigen Minuten mit Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Ergänzt wird die Mobilität durch die Tramlinien M8, M10 und M12. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein optionaler Tiefgaragenstellplatz.

Kurzum: Diese Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Highlights und erstklassige Anbindung – ein idealer Standort für alle, die modernes Wohnen in Berlin-Mitte suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin-Mitte vereint urbanen Lifestyle mit privatem Rückzugsort. Wer eine Wohnung kaufen in Mitte möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause mit einer seltenen Kombination aus geschützter Loggia und einer ca. 14 m² großen Dachterrasse – ein Highlight für alle, die das pulsierende Stadtleben und private Ruhe gleichermaßen schätzen. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Eleganz verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten über und bietet direkten Zugang zur Loggia – perfekt für geschützte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das elegante Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizung und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,90 m ein großzügiges Raumgefühl schafft. Hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Holzrahmenfenster und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung unterstreichen den stilvollen Wohncharakter. Ein optionaler XXL-Tiefgaragenstellplatz (3 x 6 m) sowie sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug und barrierefreie Zugänge machen die Wohnung zudem besonders praktisch für den Alltag. Die Lage könnte nicht besser sein: Mitten im Zentrum von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Nordbahnhof, Rosenthaler Platz und zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen entfernt, genießen Sie die perfekte Verbindung von urbaner Vielfalt und exklusivem Wohnen. Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und Dachterrasse ist ein stilvolles Wohnhighlight – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: ✅ Private Dachterrasse mit ca. 14 m² Fläche und Weitblick über Berlin ✅ Geschützte Loggia für entspannte Stunden im Freien ✅ Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zu Ess- und Kochbereich Weitere Merkmale: ✅ Durchdachter Grundriss für eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung ✅ Stilvolle Einbauküche mit Zugang zur Loggia, voll ausgestattet mit Siemens-Markengeräten ✅ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung & Waschmaschinenanschluss ✅ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & großen Kleiderschrank ✅ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume ✅ Dreifach verglaste Holzrahmenfenster für beste Energieeffizienz ✅ Edles Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen ✅ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ✅ Seltene Deckenhöhe von 2,90 m im Neubau für großzügiges Raumgefühl ✅ Glatt verspachtelte Wände in hochwertiger Ausführung ✅ Optionaler XXL-Tiefgaragenstellplatz (3 x 6 m) erwerbbar ✅ Sichere Fahrradstellplätze in der Tiefgarage Lage Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre Lage im Herzen von Berlin-Mitte – einem Viertel, das kulturelle Vielfalt, urbanen Lifestyle und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Wer eine Wohnung kaufen in Mitte möchte, findet hier die ideale Kombination aus pulsierender Großstadt und ruhigen Rückzugsorten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Geschichte und Moderne zugleich. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Gedenkstätte Berliner Mauer, die dem Kiez eine besondere historische Atmosphäre verleiht. Für Freizeit und Erholung sorgt „Beach Mitte“, Europas größte innerstädtische Beachanlage, die sportliche Events und sommerliches Lebensgefühl bietet. Der Nordbahnhof Park sowie der nahegelegene Weinbergspark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten mit Blick über die Stadt ein. Auch das urbane Flair kommt nicht zu kurz: Die lebendige Chausseestraße und der Rosenthaler Platz bieten eine Fülle an internationalen Restaurants, Bars und Cafés – perfekt für kulinarische Entdeckungen und entspannte Abende. Kreative Hotspots, Galerien und kleine Boutiquen unterstreichen das dynamische Lebensgefühl Berlins. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) verbindet Sie in wenigen Minuten mit Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Ergänzt wird die Mobilität durch die Tramlinien M8, M10 und M12. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein optionaler Tiefgaragenstellplatz. Kurzum: Diese Lage verbindet urbanes Leben, kulturelle Highlights und erstklassige Anbindung – ein idealer Standort für alle, die modernes Wohnen in Berlin-Mitte suchen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☀️ Stilvolle 2-Zi-Neubauwohnung in Mitte mit Loggia, 14 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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