Machen Sie aus dem Altbau Ihr Neubauprojekt !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 handelt es sich um ein stark kernsanierungsbedürftiges Objekt.

Die ca. 60qm Wohnfläche sind auf das Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss aufgeteilt.

Neben dem Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss Platz für ein kleines Wohnzimmer, sowie eine kleine Küche. Durch einen nachträglichen Anbau ist außerdem Platz für ein Badezimmer und ein Esszimmer entstanden.

Folgt man einer schmalen, platzsparenden Treppe ins Obergeschoss, kann man sich ein gemütliches Schlafzimmer gestalten. Ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer kann hier ebenfalls entstehen.

Das hälftig ausgebaute Dachgeschoss kann ein Rückzugsort für Gäste werden!

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt um die eigenen Vorstellungen durchzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schöpfen Sie das volle Potenzial aus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

keinerlei Ausstattung vorhanden

-Garage/ Stellplatz ist nicht vorhanden -aktuell gibt es keine Heizungsanlage - zuvor wurde ein Kamin verwendet -Fenster teils 2-fach/ teils 1-fach Verglast -Anbau ohne vorliegenden Genehmigungsunterlagen -Der Innenhof besteht aus Stallflächen

Lage Das Objekt befindet sich mitten im Grünen, im schönen Stadtteil Holzheim in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Bahnhof sowie die A 46 und A 57.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 handelt es sich um ein stark kernsanierungsbedürftiges Objekt. Die ca. 60qm Wohnfläche sind auf das Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss aufgeteilt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss Platz für ein kleines Wohnzimmer, sowie eine kleine Küche. Durch einen nachträglichen Anbau ist außerdem Platz für ein Badezimmer und ein Esszimmer entstanden. Folgt man einer schmalen, platzsparenden Treppe ins Obergeschoss, kann man sich ein gemütliches Schlafzimmer gestalten. Ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer kann hier ebenfalls entstehen. Das hälftig ausgebaute Dachgeschoss kann ein Rückzugsort für Gäste werden! Diese Doppelhaushälfte ist perfekt um die eigenen Vorstellungen durchzusetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schöpfen Sie das volle Potenzial aus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keinerlei Ausstattung vorhanden -Garage/ Stellplatz ist nicht vorhanden -aktuell gibt es keine Heizungsanlage - zuvor wurde ein Kamin verwendet -Fenster teils 2-fach/ teils 1-fach Verglast -Anbau ohne vorliegenden Genehmigungsunterlagen -Der Innenhof besteht aus Stallflächen Lage Das Objekt befindet sich mitten im Grünen, im schönen Stadtteil Holzheim in Neuss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind entweder mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig erreichbar. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, den Bahnhof sowie die A 46 und A 57. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Kohle

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Machen Sie aus dem Altbau Ihr Neubauprojekt !

Beschreibung

Ausstattung