Verkauft! Wer Platz liebt, wird dieses Haus feiern – 196 m² und 8 Zimmer voller Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Energieeffizienz A
Entkalkungsanlage
Sauna
Außenkamin
Regenwasserzisterne 3.500 l
Werkstatt
Kaminofen 2018
überdachte Terrasse
solarbeheizter Außenaufstellpool
Carport/Garage

Lage Inmitten der bewaldeten Hügel, Äcker, Wiesen und der charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt der Markt Nandlstadt im nördlichen Landkreis Freisings. Die Gemeinde befindet sich im Dreieck zwischen den Städten Freising (ca. 20 km), Moosburg (ca. 16 km) und Mainburg (ca. 15 km). Die bayerische Landeshauptstadt München ist etwa 45 Kilometer entfernt und gut über die nahegelegene Autobahn erreichbar – damit bietet Nandlstadt eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut: Zu den wichtigen Einrichtungen zählen zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Hallenbad mit Sauna sowie das Waldbad, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. Das Ortsbild wird durch die Marktstraße mit dem Rathaus und der Kirche geprägt; diverse denkmalgeschützte Gebäude sowie wertvolle Kirchen und Kapellen verleihen dem Ort seinen historischen Charakter. Durch den Markt führen zudem mehrere Radwege, darunter die bekannte „Hopfentour" und der „Isar-Abenstal-Radweg".

Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

Individuelle Besichtigungstermine
Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
Klärung offener Fragen
Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nandlstadt bietet sehr viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Das ursprünglich 1969 erbaute Haus wurde 2004/2005 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Mit insgesamt acht Wohn- und Schlafräumen verteilt auf zwei Etagen, sowie drei Bädern, einem großen Kellerbereich mit Sauna, Kaminofen im Wohnzimmer und daran anschließend eine überdachte Terrasse und einen liebevoll angelegten Stein- und Südgarten mit solarbeheiztem Aufstell-Pool bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Energieeffizienzklasse A sowie die stets gewartete Holz-Pelletheizung mit Solarthermie unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Zwei Carport-Stellplätze runden unser attraktives Angebot ab. Ausstattung - Energieeffizienz A - Entkalkungsanlage - Sauna - Außenkamin - Regenwasserzisterne 3.500 l - Werkstatt - Kaminofen 2018 - überdachte Terrasse - solarbeheizter Außenaufstellpool - Carport/Garage Lage Inmitten der bewaldeten Hügel, Äcker, Wiesen und der charakteristischen Hopfengärten der Hallertau liegt der Markt Nandlstadt im nördlichen Landkreis Freisings. Die Gemeinde befindet sich im Dreieck zwischen den Städten Freising (ca. 20 km), Moosburg (ca. 16 km) und Mainburg (ca. 15 km). Die bayerische Landeshauptstadt München ist etwa 45 Kilometer entfernt und gut über die nahegelegene Autobahn erreichbar – damit bietet Nandlstadt eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut: Zu den wichtigen Einrichtungen zählen zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Hallenbad mit Sauna sowie das Waldbad, Fußball- und Tennisplätze, Stockschützenbahnen, eine Bücherei und eine Volkshochschule. Das Ortsbild wird durch die Marktstraße mit dem Rathaus und der Kirche geprägt; diverse denkmalgeschützte Gebäude sowie wertvolle Kirchen und Kapellen verleihen dem Ort seinen historischen Charakter. Durch den Markt führen zudem mehrere Radwege, darunter die bekannte „Hopfentour" und der „Isar-Abenstal-Radweg". Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauft! Wer Platz liebt, wird dieses Haus feiern – 196 m² und 8 Zimmer voller Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung